Пока западные компании покидают Россию, на сцене появляется новый крупный игрок — инвестиционная компания «Кама Капитал», созданная в 2023 году. Её стратегия проста и эффективна: покупать коммерческую недвижимость у уходящих иностранцев и грамотно ею управлять.
Что уже в портфеле (и сколько это стоит):
•БЦ «Метрополис» (Москва, 110 000 кв. м) — сделка закрыта в 2024 году.
•ТЦ «Тройка» и «Акварель».
•Галереи гипермаркетов Auchan.
•Аутлеты Outlet Village Белая Дача (Котельники) и Outlet Village Пулково (СПб) — куплены в 2025 году у американской Hines. Рыночная стоимость этих объектов — 25 млрд рублей.
•В разработке — логистический терминал «Васильево» (70 000 кв. м, Казань).
Главные цифры:
•Арендный доход в 2025 году — почти $130 млн.
•Рост в рейтинге рантье — +70 % (один из самых высоких показателей).
•Общий портфель — 150 000–180 000 кв. м.
•Рыночная стоимость активов — около 71,6 млрд рублей (по оценке главы компании).
•Первоначальная оценка стоимости реконструкции ТЦ «Тройка» — 3,5 млрд рублей, реальная — 25,5 млрд рублей. «Кама» пытается взыскать с продавцов 2 млрд рублей компенсации.
Кто за этим стоит?
Единственный публичный представитель — Рустем Зарипов (гендиректор, около 29 % компании), выходец из структур ОЭЗ «Алабуга» и РФПИ. Остальные владельцы сохраняют инкогнито — это связано с двойным давлением (одобрение сделок в РФ + риск санкций со стороны Запада).
В чём фишка стратегии?
Зарипов подчёркивает: «Кама Капитал» не спекулирует на недвижимости. Цель — не перепродажа, а эффективное управление и рост арендного дохода. Пример — «Метрополис»: когда компания пришла, вакансия была 30–35 %, сейчас — 0 %. Такую же планку ставят по всем объектам.
Что дальше?
Компания рассматривает покупку:
•БЦ «Кутузов Тауэр».
•Логистического комплекса Q‑Park (Казань, бывшая собственность ирландской Bergkamp Investments).
«Важно разделять рыночную стоимость активов и стоимость чистых активов… Разумнее управлять, когда ты сам отвечаешь за свой бизнес», — резюмирует Зарипов.💬
#бизнес #недвижимость #инвестиции #КамаКапитал #Forbes #новости #экономика