Что случилось
Почти три недели войны США и Израиля с Ираном добрались до главного символа ближневосточного богатства — рынка недвижимости Дубая. Сделки резко пошли вниз, а продавцы начали скидывать цены.
Цифры падения
Goldman Sachs посчитал: в первые 12 дней марта объём сделок с недвижимостью в ОАЭ рухнул на 37% по сравнению с прошлым годом и на 49% по сравнению с предыдущим месяцем. Акции главного девелопера Emaar Properties упали больше чем на 26% с начала войны.
Что говорят риелторы
В соцсетях и на форумах риелторы пишут, что некоторые объекты уже продаются со скидкой 12–15%. Например:
• Квартира рядом с Бурдж-Халифой упала в цене с $735 000 до $650 000. Продавец прямо указал причину — «текущая ситуация».
• Строящуюся квартиру на Пальм-Джумейра предложили на 15% дешевле — около $2 млн вместо прежних цен.
Почему это важно
До войны Дубай переживал настоящий бум. Пять лет подряд цены только росли. В город стекались богатые мигранты со всего мира, привлечённые нулевыми налогами, роскошной жизнью и ощущением абсолютной безопасности. Сейчас это ощущение рухнуло вместе с иранскими ракетами.
Аналитики Citi предупреждают: война создаёт серьёзные риски для будущего роста населения Дубая. Если раньше прогнозировали рост на 4% в год, теперь ожидают всего 1% в этом году и 2–2,5% в ближайшие годы.
Что будет, если станет ещё хуже
В пессимистичном сценарии Citi цены на недвижимость в Дубае могут падать в среднем на 7% в год вплоть до 2028 года.
Моё мнение
Дубай долго строил образ места, где война невозможна. Оазис стабильности посреди Ближнего Востока. Но когда через Ормузский пролив перестали ходить танкеры, а Иран начал угрожать энергообъектам соседей, этот образ дал трещину. Богатые инвесторы, которые покупали квартиры за десятки миллионов, не глупые люди. Если есть риск, что завтра здесь может прилететь, они уходят. Продают со скидкой 15%, лишь бы вывести деньги. И чем дольше тянется война, тем больше будет желающих сбросить недвижимость. Рынок, который годами только рос, впервые за долгое время смотрит в пропасть.
#Дубай #недвижимость #война #Иран #цены #кризис #инвестиции #новости