#налогнаимущество — посты и обсуждения

Что случилось

Федеральная налоговая служба направила регионам письмо с рекомендациями по увеличению налоговых сборов. Меры подготовлены во исполнение поручений президента, связанных со снижением дефицита региональных бюджетов . Свои предложения субъекты должны были представить до 5 июня .

Почему это происходит

Дефицит региональных бюджетов по итогам 2025 года достиг рекордных 1,538 трлн рублей — это в 5 раз больше, чем в 2024-м, и почти в 8 раз больше, чем в 2023-м. В 55 регионах сократились поступления налога на прибыль, местами падение достигло 50%. На 2026 год Минфин прогнозирует дефицит уже в 1,9 трлн рублей .

Какие меры рекомендовала ФНС

Налог на имущество организаций:

Расширение перечня торгово-офисных объектов, облагаемых по кадастровой стоимости — включая единые недвижимые комплексы 

Пересмотр пониженных ставок для бизнеса и отмена неэффективных льгот 

Земельный налог и налог на имущество физлиц:

Пересмотр действующих льгот и ставок 

Актуализация данных об объектах недвижимости

Поиск участков, используемых не по целевому назначению — в таких случаях ставка может быть увеличена в несколько раз 

Транспортный налог:

Регионам рекомендуют оценить выпадающие доходы и рассмотреть повышение ставок до максимального уровня 

Повышения уже анонсированы в Московской, Новосибирской областях, Красноярском крае и ещё как минимум в 7 регионах 

Какие ещё меры рассматриваются

Правительство прорабатывает введение туристического налога (до 1% от стоимости проживания в отелях). Активно обсуждается повышение НДФЛ — с 13-15% до 15-20%. Не исключено и повышение налога на прибыль: сейчас это 20%, но бизнесу предлагают альтернативу — либо повышение до 25%, либо «рентный» налог 50% на прибыль металлургов и химиков.

Как регионы уже реагируют

Многие субъекты начали отменять налоговые льготы. Например, в Пестовском округе (Новгородская область) с 2026 года отменяют льготы по земельному налогу для организаций-инвесторов и льготы по налогу на имущество для новых домов .

Мнение

Региональные бюджеты в дыре. Расходы растут, доходы падают, а федеральный центр не спешит закрывать дефициты. ФНС даёт чёткий сигнал: изыскивайте ресурсы сами. Налоги вырастут практически для всех: владельцы машин заплатят больше за «лошадиные силы», собственники недвижимости — повышенные ставки, бизнес потеряет льготы. Единственный позитивный момент — многие меры регионам только рекомендуют, окончательное решение остаётся за ними. Но в условиях дефицита выбора у них практически нет.

#налоги #ФНС #регионы #дефицитбюджета #транспортныйналог #налогнаимущество #земельныйналог

Что случилось

В Санкт-Петербурге владельцы комнат в коммунальных квартирах столкнулись с неожиданной проблемой. Их жильё официально признали… элитным. Теперь вместо привычных 1000 рублей налога на имущество они вынуждены платить от 6 до 10 тысяч рублей в месяц. А некоторые получают квитанции на десятки тысяч.

Почему так вышло

Всё из-за того, как в 90-х оформляли комнаты при приватизации. Многие люди регистрировали своё жильё не как отдельное помещение, а как долю в праве собственности на всю квартиру.

Для налоговой это выглядит так: вы владеете не комнатой, а частью большого объекта недвижимости. Если в квартире 10 комнат, а её общая кадастровая стоимость — 75 млн рублей, то ваша доля формально стоит 7,5 млн. И налог считают не от реальной стоимости вашей комнаты, а от этой доли.

Раньше ставка была 0,1% от стоимости недвижимости. Теперь, когда стоимость «доли» выросла, налоговая ставка тоже может быть выше, а само жильё попадает под категорию «роскошь» — с повышенным коэффициентом.

Проблема не в самих людях, а в системе

В городе больше 56 тысяч коммунальных квартир, в них живут около 193 тысяч семей. Из них больше 31 тысячи официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это не богатые люди. У них нет миллионов. А налоговая им выставляет счета как за элитную недвижимость.

Как пытаются решить

Активисты добились от налоговой, чтобы к комнатам применяли вычет — 10 квадратных метров не облагаются налогом. Это должно было снизить нагрузку.

Но работает это плохо. Льгота постоянно «слетает» из личных кабинетов налогоплательщиков. Людям приходится снова и снова подавать заявления, доказывать, что они не владельцы особняков, а жильцы обычной коммуналки. Налоговая то учитывает льготу, то «забывает».

Моё мнение

Ситуация абсурдная. Формально налоговая права: если по документам человек владеет долей в дорогой квартире, она облагается по повышенной ставке. Но по факту это обычная комната в коммуналке, где люди годами ждут расселения. Система, созданная в 90-х (когда комнаты оформляли как доли), сегодня даёт сбой. И расплачиваются за это те, у кого и так нет денег. Хорошо, что льготу удалось ввести, но если она постоянно отключается, толку от неё мало. Нужно менять саму систему расчёта налога для коммунальных квартир, а не надеяться, что люди будут каждый месяц бегать и восстанавливать льготу.

#Петербург #коммуналки #налоги #налогнаимущество #льготы #жильё #новости