#налогнаимущество

Что случилось

В Санкт-Петербурге владельцы комнат в коммунальных квартирах столкнулись с неожиданной проблемой. Их жильё официально признали… элитным. Теперь вместо привычных 1000 рублей налога на имущество они вынуждены платить от 6 до 10 тысяч рублей в месяц. А некоторые получают квитанции на десятки тысяч.

Почему так вышло

Всё из-за того, как в 90-х оформляли комнаты при приватизации. Многие люди регистрировали своё жильё не как отдельное помещение, а как долю в праве собственности на всю квартиру.

Для налоговой это выглядит так: вы владеете не комнатой, а частью большого объекта недвижимости. Если в квартире 10 комнат, а её общая кадастровая стоимость — 75 млн рублей, то ваша доля формально стоит 7,5 млн. И налог считают не от реальной стоимости вашей комнаты, а от этой доли.

Раньше ставка была 0,1% от стоимости недвижимости. Теперь, когда стоимость «доли» выросла, налоговая ставка тоже может быть выше, а само жильё попадает под категорию «роскошь» — с повышенным коэффициентом.

Проблема не в самих людях, а в системе

В городе больше 56 тысяч коммунальных квартир, в них живут около 193 тысяч семей. Из них больше 31 тысячи официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Это не богатые люди. У них нет миллионов. А налоговая им выставляет счета как за элитную недвижимость.

Как пытаются решить

Активисты добились от налоговой, чтобы к комнатам применяли вычет — 10 квадратных метров не облагаются налогом. Это должно было снизить нагрузку.

Но работает это плохо. Льгота постоянно «слетает» из личных кабинетов налогоплательщиков. Людям приходится снова и снова подавать заявления, доказывать, что они не владельцы особняков, а жильцы обычной коммуналки. Налоговая то учитывает льготу, то «забывает».

Моё мнение

Ситуация абсурдная. Формально налоговая права: если по документам человек владеет долей в дорогой квартире, она облагается по повышенной ставке. Но по факту это обычная комната в коммуналке, где люди годами ждут расселения. Система, созданная в 90-х (когда комнаты оформляли как доли), сегодня даёт сбой. И расплачиваются за это те, у кого и так нет денег. Хорошо, что льготу удалось ввести, но если она постоянно отключается, толку от неё мало. Нужно менять саму систему расчёта налога для коммунальных квартир, а не надеяться, что люди будут каждый месяц бегать и восстанавливать льготу.

#Петербург #коммуналки #налоги #налогнаимущество #льготы #жильё #новости