#боксы — посты и обсуждения
2 публикации
Сейчас у многих собственников одна и та же проблема: помещение освободилось, но его не получается быстро сдать по желаемой цене.
По данным Росстата, в 2024–2025 годах реальные доходы малого бизнеса росли медленно, а издержки — аренда, зарплаты, закупки — сильно увеличивались. Параллельно росла ключевая ставка, дорожало кредитование, и предприниматели стали осторожнее с долгосрочными обязательствами. Малый бизнес старается экономить на аренде или вовсе не может ее позволить.
При этом сама аренда остается дорогой. По открытым данным рынка коммерческой недвижимости, в Москве минимальная ставка по торговым помещениям сейчас 4 600 ₽ в месяц за квадратный метр.
Для помещения в 80–100 м² это уже 368 000 – 460 000 ₽ в месяц — и это только за аренду. Для малого бизнеса это ощутимая нагрузка, особенно на старте или в нестабильный период.
В итоге вы, как собственник, сталкиваетесь с тем, что арендаторы всё чаще сбегают, а им на замену приходит всё меньше желающих арендовать помещение. И если хороший вариант с ремонтом и в выгодной локации может простоять несколько месяцев, сложный объект рискует зависнуть на полгода и дольше.
Что делать? Ответ на этот вопрос найдете в статье экспертов Кладовкин
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Боксы #Прибыль #Бизнес
После нескольких лет роста показатели заполняемости и доходности складов индивидуального хранения в разных регионах планеты демонстрируют стабильность, отмечают авторы отчета, подготовленного экспертами Self-Storage Association of Australasia (SSAA) .
Главный вывод SSAA звучит так — индустрия self-storage стабильна и целенаправленно развивается, в 2026 году ее ждет рост, но его темпы в разных регионах будут существенно отличаться, а четкое понимание особенностей местного рынка станет ключевым преимуществом. Прежний прогноз — достижение глобальным рынком планки в $98 млрд к 2030 году — остается актуальным.
США
✔️ Объемы инвестиций в self-storage увеличиваются.
✔️ Темпы роста арендной платы не так высоки, как в предыдущие годы, но участники рынка активны.
✔️ Объем нового предложения остается высоким (примерно +2,6% г/г), хотя темпы ввода новых складов в эксплуатацию замедлились. На этом фоне операторам в ряде штатов смогли повысить рентабельность объектов.
✔️ Наблюдается заметная разница в арендных ставках в разных регионах США.
Европа и Великобритания
✔️ Спрос на умные кладовки стабилен.
✔️ Участники рынка действуют более сдержанно и осторожно, отдавая предпочтение наиболее урбанизированным районам.
✔️ При этом предложение кладовок — по площади на душу населения — все еще ниже, чем в США.
✔️ По оценке FEDESSA и SSA, европейские операторы уделяют больше внимания модернизации существующих объектов, оптимизации расходов и повышению качества обслуживания клиентов, отказываясь от агрессивной стратегии расширения.
Австралия и Новая Зеландия
✔️ Только в этих двух странах, по оценке SSAA, на стадии запуска находятся более 350 перспективных self-storage проектов.
✔️ Операторы все чаще отдают предпочтение давно урбанизированным районам с интенсивным приростом численности населения и устойчивым подтвержденным спросом на жилье, и более не стремятся охватывать сразу все рынки.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Боксы #АналитикаSelfStorage