Не обязательно иметь миллионы для выхода на рынок арендной недвижимости. В моем случае для старта хватило 135 000р.
#Гараж. Это не предмет многолетнего анализа инвестиционных идей – это случайный опыт, который превратился в успешный инвестиционный кейс.
Обилие вещей требовало мест хранения. Съемная квартира не располагала ими, и в процессе поиска вариантов был найден #арендныйгараж. На тот момент ставки в Спб начинались от 5.т.р. Сняв на несколько месяцев, пришёл к выводу, что выгоднее его купить, цены в том же кооперативе были в пределах 200т.р. Начал мониторить предложения. На первый взгляд, окупаемость такого объекта была в районе 3 лет, и это вполне устроило бы меня. Но де-факто - кейс превратился в перформанс.
Попался, как сейчас оказалось, идеальный вариант🔥 Гараж-органайзер – место, подготовленное для хранения вещей (полки, стеллажи, шкафы)🧰
Я рассчитывал сэкономить на аренде, но за 4 года стоимость выросла в 2,5 раза, а арендный платеж увеличился практически вдвое. На данный момент гараж полностью отбил себя, приносит пассивный доход и от года к году прибавляет в стоимости. Сейчас в Петербурге аналогичные продаются от 350т.р, а арендовать такой практически невозможно менее чем на 8-9т.р в месяц.
#доход от гаража инвестирую в облигации и акции по стратегии. Сейчас в портфеле 8 бумаг и более 500т.р.
Подробный состав портфеля, параметры стратегии и отчёты в будущих публикациях в #базар
👉Подписывайтесь, следите за стратегией по хештегу #арендныйгараж
#расту_сбазар #стратегия #пассивныйдоход #недвижимость
Дисклеймер: Да, есть риски, что кооперативу не продлят аренду земли и вы будете втянуты в сложный процесс ликвидации, однако это уже вопрос подбора объекта. Есть ряд критериев, позволяющих иметь чуть больше уверенности в том, что ваши инвестиции не превратятся в бетонную крошку и фундамент для чужих финансовых вложений.
• +6 выплат (красота продолжается); •Прошла 1 амортизация; •Обновили максимум по доходности; •Состав без изменений. ♻️ Получено выплат в январе: 18 ♻️ Получено выплат в декабре: 48 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 🔥 Памятка по стратегии: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/pavel_m12/732b6acf-2dec-48b9-a881-ac6b2e48c162?utm_source=share&author=profile Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A1077X0 $RU000A108Y86
• +5 выплат (красота); • Обновили максимум по доходности. ♻️ Получено выплат в январе: 12 ♻️ Получено выплат в декабре: 48 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 🔥 Памятка по стратегии: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/pavel_m12/732b6acf-2dec-48b9-a881-ac6b2e48c162?utm_source=share&author=profile Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции
• +7 выплат; • Обновили максимум по доходности; • Увеличил долю в среднесрочной позиции. 📍Комментарий: Отлично! Хороший старт после праздников 😌 Друзья, это ещё не все купоны) Сегодня пришли только те, по которым компании перевели деньги на 1 день раньше положенного срока, часть купонов ещё придет завтра-послезавтра. ♻️ Получено выплат в январе: 7 ♻️ Получено выплат в декабре: 48 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 🔥 Памятка по стратегии: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/pavel_m12/732b6acf-2dec-48b9-a881-ac6b2e48c162?utm_source=share&author=profile Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A10ASW4 $RU000A109L72 $RU000A10ABC2
Самый частый вопрос — где вообще взять деньги, если их и так едва хватает на жизнь? Кажется, что инвестируют только те, у кого зарплата космос. Но правда в другом: чаще всего всё решает не доход, а привычки. И сейчас разберём это по-простому и без морали.
💡 Как появляется «лишнее»
Есть два пути: зарабатывать больше или тратить меньше. Второй работает быстрее. Не потому что нужно жить в режиме «сухарь и вода», а потому что у большинства в расходах есть те строки, о которых мы даже не задумываемся. Подписки, которые никто не смотрит. Еда, которую покупаем «про запас», а потом выбрасываем. Импульсивные покупки «ну я же заслужил». Небольшие суммы превращаются в большие итоги.
📊 Зачем вообще копить на инвестиции
Инвестиции — это не игра и не про быстрое «разбогатеть». Это способ постепенно построить подушку, капитал, свободу выбора. Но для этого нужны регулярные взносы. Пусть маленькие — даже 5–10% дохода уже лучше, чем ноль. Главное — системность. Именно она делает чудеса, а не волшебные стратегии.
🧩 Где найти деньги прямо сейчас
Самый простой рабочий вариант — завести правило. Например: как только приходит зарплата, 10% сразу на отдельный счёт. Не в конце месяца, когда «если что-то останется», а в начале. Потому что обычно не остаётся. А когда сумма лежит отдельно, трогать её психологически сложнее — и это хорошо.
Ещё один удобный способ — настроить ежедневное автоматическое перечисление комфортной суммы. Например, по 500 ₽ в день. Вроде бы немного, но за месяц это уже заметный вклад в твой будущий капитал, и ты не успеваешь психологически «потратить эти деньги в голове».
🚶♂️ Маленькие шаги работают
Можно начать с символической суммы. Ты просто запускаешь привычку. А потом, когда доход вырастет или расходы оптимизируются, увеличиваешь взнос. Главное — не сорваться и не ставить себе нереальные цели. Спокойный темп выигрывает марафон.
🎯 И ещё момент
Инвестировать стоит только то, что ты готов не вытаскивать при первой же необходимости. Поэтому параллельно формируется резерв — чтобы неожиданные траты не рушили твои планы.
Если тема откликнулась — напиши в комментариях, с какой суммы ты начал или планируешь начать. И, конечно, поставь лайк — так я пойму, что такие тексты нужны ❤️
#капитал #доход #экономия #бюджет #дисциплина #мотивация #осознанность #цели
Мы рады нашим подписчикам и новичкам канала! 🏆
Прежде чем начать реализовать свой стратегический план на 2026 г., стоит отметить, что напряженный 2025 г. определенно стал годом облигаций, которые принесли более высокий доход, чем другие рублевые активы портфеля. Такой же аппетит инвесторов к облигациям продолжится и в 2026 г.
Какие облигации выбрать в начале года?
Сразу составим структуру портфеля для будущих месяцев 2026 г. (диверсификация). Долю портфеля 20% выделяем для ОФЗ. А 30% портфеля займут корпоративные облигации только самых надежных компаний. Теперь более подробно разберем каждый вид облигаций.
Более популярным вариантом остаются ОФЗ с фиксированным купоном. Когда будете выбирать их, рассчитывайте их доходность к концу 2026 г. Те же длинные ОФЗ имеют потенциал роста 20% за год. Из подходящих вариантов можно выделить:
🚩ОФЗ 26238
Доходность: 13,8%
Погашение: 15 мая 2041 г.
Купон: 35,4 руб (2 раза в год)
🚩ОФЗ 26233
Доходность: 14,3%
Погашение: 18 июля 2035 г.
Купон: 30,42 руб (2 раза в год)
А если интересуют облигации с более высокой доходностью, то переходим на корпоративные. В 2025 г. мы с вами уже видели несколько дефолтов. Из этого уже знаем, что надо ориентироваться на кредитный рейтинг не ниже АА. Первые три месяца ставка еще будет давить и лучше подходят короткие флоатеры.
🚩 Алроса 001Р-01
Доходность: 15,8%
Погашение: 2 сентября 2028 г.
Купон: 14,26 руб (ежемесячно)
Кредитный рейтинг: ААА
🚩НоваБев Групп 002P БО-П07
Доходность: 16,6%
Погашение: 5 августа 2027 г.
Купон: 14,7 руб (ежемесячно)
Кредитный рейтинг: АА
Если в 2026 г. ключевая ставка ЦБ будет снижаться в том же темпе, что мы видели в конце прошлого года, то флоатеры будут иметь потенциал доходности 17-20%.
Не ИИР
$RU000A109L49 $RU000A1099A2 $SU26238RMFS4 $SU26233RMFS5
Основным драйвером для валютных облигаций в 2026 г будет слабеющий рубль, который долго держался в прошлом году. Однако, уже сейчас появились признаки долгожданного события на которые мало кто обратил внимание.
Сейчас цены на русскую нефть снизились в плане экспорта и Минфин сейчас начнет сокращать продажи валюты ЦБ, они будут прямыми факторами ослабления рубля. Сейчас мы в IV квартале и доходность валютных облигаций с декабря уже поднялась на 7-8% и процесс продолжается.
С чем связано повышение доходности валютных облигаций?
Если помните, в декабре был дебют юаневых облигаций Минфина со сроками 3,2 года и 7,5 лет общим объемом 20 млрд юаней. Инвесторы и заинтересованы ими, когда доллар стал дешевым во всем мире. Поэтому сейчас ждут продолжения ОФЗ в юанях.
Когда речь о валютных облигациях - это не всегда доллар или евро, а китайская валюта. Из-за такого интереса и стала подниматься доходность других валютных облигаций которые торгуются в юанях.
На данный момент для нас доступны в юанях корпоративные облигации. Если тоже нравится идея исходя из вышесказанных факторов, то предлагаем следующие выпуски:
1️⃣ЭН+ГИДРО 001РС-05
Доходность: 8,59%
Погашение: 17.11.2026
Купон: 20.19 ¥
2️⃣Быстроденьги-002P-01
Доходность: 10,6%
Погашение: 03.06.2026
Купон: 7,92 ¥
Юаневые облигации таким образом становятся привлекательными и могут улучшить структуру портфеля, для них достаточно выделить 10% доли своего портфеля.
Не ИИР
•+3 выплаты (новый рекорд месяца 😍); •Обновили максимум по доходности. Комментарий: Поставили красивую точку в завершении года, и теперь идём спокойно отдыхать 😉 Спасибо каждому из вас за доверие 🫶 Через несколько дней сделаю подробный обзор стратегии с результатами всего года и дальнейшими планами. ♻️ Получено выплат в декабре: 48 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A10ASB8
Всех с наступающим Новым годом. Для кого-то уходящий 2025 г. может показался хаотичным, а другим успешным. Спасибо, что весь год были с нами. Приятно мотивироваться и работать для такой разнообразной аудитории канала. Поэтому сегодня подготовили добрые советы как для новичков, так и опытных наших подписчиков.
1️⃣ Для успешных сделок старайтесь избегать двойных событий. Это факторы, на которые рынок может среагировать позитивно и негативно. Мы весь год заранее не знали решения ЦБ об изменении ключевой ставки или результаты отчетов. Это рискованные случаи и если вы не уверены, лучше сохранить средства для другой сделки.
2️⃣Бывают случаи, когда инвестор совершил сделку, но позже на торгах актив ушел в убыток. При этом думать, что все вернется и пойдет по-плану, а минус акции увеличивается. Не надейтесь на интуицию и просто зафиксируйте убыток. Будет встречаться еще много идей, которые позволят заработать. Даже погасить убыток прошлой сделки.
3️⃣ Минимум 2 раза в год проводите диверсификацию портфеля. Если актив портфеля не имеет никаких драйверов роста и отчеты выглядят слабыми, не стоит ждать чудес. Более верным решением будет освободиться от него и на эти средства купить более стабильные бумаги. Распродажа самый лучший момент сделки, а не страха.
А что касается команды, следует отметить достижение значительного прироста чистой прибыли +126 219,44 рублей. Первые места занимают Яндекс📱, Полюс и драгоценные металлы (золото и платина). Вчера была крупная сделка продажи серебра по цене 187,8 руб. Доход: +18 784 руб🔥 (+51%). Следил за рекордами подорожания метала, чтобы продать на максимуме перед коррекцией.
Помощница Ekaterina Fox заработала только 34 220 руб из-за давления санкций на Лукойл🛢️ и сейчас восстанавливается на рынке. Сильно переживала, но именно благодаря поддержке команды преодолела эмоции и теперь ждет обещанные дивиденды нефтяника. Основная прибыль от роста серебра как защитного актива. Стабильный доход от Полюса🌟 и Транснефти⛽️ купленные летом.
Не ИИР
• +1 купон (новый рекорд месяца 😍); •Обновили максимум по доходности; •Провел небольшую ребалансировку. ♻️ Получено выплат в декабре: 45 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A10A7S0
Мы приветствуем наших подписчиков и инвесторов канала!
Тема налогов обычно кажется инвестору скучной и сложной, но когда подходит конец года становиться поводом разобраться. Когда брокер списывает налоги, эти деньги перестают работать на инвестора. Рассмотрим способы снижения или освобождения от налогов.
Сперва учитываем главные закономерности налога, который сформируется к концу года:
1️⃣Когда сделка приносит прибыль, с нее уходит подоходный налог 13% государству.
2️⃣Если сделка была с убытком, то никакого налога не будет.
3️⃣Если продали одну и ту же акцию с доходом, но были и убыточные сделки, то к концу года налог снизиться.
Есть льготы или способы уменьшения налога?
1️⃣ Самым обыкновенным вариантом полностью освободить себя от уплаты налога - это льгота на долгосрочное владение. Ее суть проста. Если владеете акциями больше 3 лет, ничего не платите. Есть нюанс: если бумаги на ИИС, льгота не действует.
2️⃣ Уже выяснили, что если в течении года продавали акции или облигации с прибылью, нужно будет платить налог, но его можно уменьшить. Рассмотрим на примере сделок Сбера🏦 и ВТБ🏦
🗣Первое: допустим купили акции Сбера на 1000 руб, позже они выросли в цене до 1200. Если решили продать, доход составит 200 руб. При этом необходимо заплатить налог в размере 15,3 руб (13 %)
🗣Второе: допустим также взяли акции ВТБ за 1000 руб, но потом их стоимость упала до 800. Решили продать и убыток будет 200 руб. Таким образом ваша прибыль от проданных акций Сбера останется 200 руб. Тогда никакой налог не платим.
Такой способ в трейдинге называется "сальдирование убытков с прибылью"
3️⃣ Также можно снизить сумму налога. Узнайте в декабре какова будет сумма налога за сделки всего года. Теперь если хотите вывести с брокерского счета сумму поменьше, чем налог, брокер спишет только 13% от суммы. А если решили вывести со счета сумму больше, чем размер налога, то брокер спишет полную сумму налога который накопился за год.
Не ИИР
• +4 выплаты (новый рекорд месяца 😍); •Реинвестировал свободный кэш; •Обновили максимум по доходности 🚀 ♻️ Получено выплат в декабре: 44 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A105TS5
Мы рады приветствовать наших подписчиков и читателей канала! ⭐️
Наиболее аномальным явлением декабря стал внезапный рост акций Южуралзолота полностью без новостей. С 18 декабря акции выросли сразу на +22%📈, сейчас притормозили динамику роста потому что просто "перегрелись" и нужно стабилизироваться.
Какие драйвера так позитивно повлияли на ЮГК?
1️⃣ Обратите внимание на графики ЮГК и Полюса, который остается главным конкурентом на рынке. За последние сутки акции Полюса выросли на +8%📈, а ЮГК на +10%📈. Возможно золотодобытчик начал закладывать влияние бешенного роста золота на свою прибыль. Сегодня снова обновился исторический рекорд метала до 4541$ за унцию.
2️⃣Другим позитивным драйвером может быть информация, что наконец появился долгожданный покупатель контрольного пакета компании- 67,25% акций ЮГК, который был изъят после ареста бывшего бизнесмена К. Струкова. Сейчас еще находится под государственным контролем Росимущества.
Изначально Минфин заявил, что хочет передать контрольный пакет ЮГК в частные руки. Нашей команде известна информация, что потенциальным кандидатом может стать Газпром банк⛽️ или УГМК. Все эти сутки спекулянты скупали акции по дешевой цене.
Для заинтересованных инвесторов еще есть шанс выгодной цены. Суть в том, что когда появится публичная информация о конкретном новом владельце ЮГК, рынок может позитивно среагировать и акции могут продолжить ралли на 5-7%📈.
Не ИИР
• +1 купон; •Реинвестировал свободный кэш; •Ну вот, мы и вернулись к росту. Еще один такой день - и продолжим обновлять максимумы по доходности 😉 ♻️ Получено выплат в декабре: 40 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $SU29020RMFS3
Приветствуем друзей и подписчиков на нашем канале! 🔔
Даже новичкам стало очевидно, что самым распространённым инструментом в ближайшее время будут облигации из-за низкого риска. Однако даже в облигациях надо быть осторожным, чтобы не попасть под волну дефолтов, которая уже была у высокодоходных облигаций (ВДО).
В прошлую пятницу ЦБ снизил ставку всего лишь до 16%. Кто верит в продолжение снижения ставки без пауз и хочет зафиксировать высокий доход на длительный срок стоит делать выбор на надежных копаниях без долгов и долгосрочных ОФЗ.
В чем заключаются преимущества ОФЗ ?
Хотим обратить внимание, что сами ОФЗ обладают высокой ликвидностью, но слабо отличают доходностью. Другое преимущество ОФЗ в длинных сроках погашения, что почти не встретите в корпоративных облигациях. Мы подобрали ОФЗ именно по этим критериям.
🚩ОФЗ 26250
Доходность: 14,9%
Погашение: 10 июня 2037 г.
Купон: 59,94 руб (2 раза в год)
🚩ОФЗ 26240
Доходность: 14,46
Погашение: 30 июля 2036 г.
Купон: 34,9 руб (2 раза в год)
Как тогда выбирать корпоративные?
Корпоративные облигации обеспечивают более высокую доходность, чем ОФЗ. Чтобы снизить риск, следуем нашим вышесказанным критериям и выбираем с более длинным сроком. Добавим условием кредитный рейтинг не ниже АА.
🚩 Новосиб 24
Доходность: 15,5%
Погашение: 17 августа 2029 г.
Кредитный рейтинг: АА
Купон: 46,12 (4 раза в год)
🚩Балтийский лизинг ООО БО-П16
Доходность: 22,92%
Погашение: 14 мая 2028 г.
Кредитный рейтинг: АА
Купон: 18,29 руб (1 раз в год)
Из рискованных корпоративных в этому году стали компании 2 и 3 эшелона, сроком меньше 3 лет.
Не ИИР
#корпоративные_облигации
#новичкам
• +3 выплаты; • Реинвестировал свободный кэш. ♻️ Получено выплат в декабре: 39 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A109XR1
Мы рады нашим подписчикам и новым читателям канала! 🏆
Пожалуй уже каждый инвестор заметил, что самым прибыльными активами 2025 г. стали драгоценные металлы. Их цены продолжают бить рекорды. Разберем ключевые причины такого бешенного и ралли каждого актива и их доход в нашем портфеле.
Золото
Только в начале года цена золота была почти 2700$, а сегодня установлен новый исторический максимум 4500$. С момента прихода к власти Трампа геополитическая обстановка стала напряженной. В декабре армия США стал перебрасывать подразделения в Карибское море и захватывать танкеры Венесуэлы. Это пиратство мы оцениваем как провокацию ответного действия для Венесуэлы.
Также за последние месяцы ФРС уже три раза снижал ставку, хотя экономика находится в охлаждении и доллар теряет свою ценность. Не остается выбора у инвесторов и центральных банков всего мира. Скупается золото как защитный актив. Так за год актив золота принес в портфель +31,4%🔥
Серебро
Оценим также за период всего года. С января серебро стоило 29,9$, а вчера свежий рекорд 70%. Кроме геополитики, есть индивидуальные причины. В первую очередь, дефицит добычи металла. Так спрос превышает предложение.
Во всем мире 70% серебра добывается в остатках других металлов: меди, свинца, цинка. По такому принципу в России серебро получает Норникель. Металл критически необходим в производстве электроники, электромобилей и в медицине. За год серебро принесло в портфель +48,6%🔥
Платина
С начала года платина стоила всего 900$, а именно сегодня установлен свежий рекорд 2300$. Уже видно, что платина дорожает быстрей золота и серебра. Уже третий год подряд сокращается добыча металла в ЮАР, на которую приходится 80% мировой платины. Такой дефицит и увеличивает ее цену.
Существует еще т.н. "искусственный дефицит". Из-за пошлин Трампа, страны ЕС перевели запасы металла из Лондона в американские хранилища. Нашим инвесторам не стоит волноваться, после ЮАР второе место по запасам платины занимает Россия с долей 12,8%. К итогу года актив платины принес в портфель +42,4🔥
Не ИИР
• +6 выплат за день 😍; •Состав без изменений. ♻️ Получено выплат в декабре: 36 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A109B33 $RU000A10AHJ4 $RU000A10AHE5 $RU000A10AC75
• +3 купона; •Состав без изменений (ранее на просадке интересные варианты нарастил); •Динамикой стратегии удовлетворен (при текущей тенденции волатильность на просадке менее 1%, при этом потенциал доходности остается на весьма хорошем уровне). ♻️ Получено выплат в декабре: 30 ♻️ Получено выплат в ноябре: 42 🔥 Стратегия: https://www.tbank.ru/invest/strategies/1a86a958-d29f-46ce-996c-9d90897fa9f3 Лайк 👍, благодарю за поддержку в виде подписки 👉 #облигации #доход #купоны #инвестиции $RU000A109VK0 $RU000A109VM6