Базар

Цена квартиры в объявлении - лишь отправная точка.
Даже если сам объект укладывается в бюджет, к покупке почти всегда добавляются сопутствующие расходы: госпошлины, банковские услуги, оценка, страховка, нотариус, комиссия посредников и т.д.
Именно они часто становятся неприятным сюрпризом для покупателя. 

Государственная регистрация права собственности

Первая неизбежная трата - госпошлина.
С 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости зависит от их кадастровой стоимости.
Согласно разъяснениям Росреестра и данным КонсультантПлюс (ст. 333.33 НК РФ), для физического лица при регистрации прав на квартиру, кадастровая стоимость которой не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составляет 4 000 рублей.
Если потребуется ускоренная регистрация за один рабочий день, госпошлина увеличивается вдвое: до 8 000 рублей.

Оценка недвижимости для банка

При покупке вторичного жилья в ипотеку банк обычно требует отчет оценщика.
В среднем такая оценка стоит 4-6 тысяч рублей.
Отчет нужен банку, чтобы определить рыночную и ликвидационную стоимость квартиры и понять, насколько объект ликвиден как залог.
Банк, как правило, публикует список рекомендованных оценщиков, но может принять и отчет другой компании, если он соответствует его требованиям.

Страхование

По закону «Об ипотеке» (ФЗ-102) обязательным является только страхование залога - конструктива квартиры - от риска утраты или повреждения (пожар, взрыв газа, стихийные бедствия).
Однако на практике банки фактически требуют страховать также жизнь и здоровье заемщика:
Обязательным по закону остается страхование самой недвижимости.
Страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но без него ставка по ипотеке в среднем может вырасти на 1-3%.
При нынешних высоких ставках такая «экономия» на страховке нередко выходит боком.

Услуги нотариуса

Если сделка требует нотариального удостоверения, к расходам добавляются федеральный и региональный тарифы нотариуса.
Итоговая сумма зависит от вида сделки, цены объекта и региона.
Например, для квартиры стоимостью 8 млн рублей в Москве нотариальное удостоверение договора отчуждения между посторонними лицами обойдется примерно в 41 000 рублей: 20 000 рублей федеральный тариф и около 21 000 рублей региональный тариф.
Отдельно могут оплачиваться и дополнительные нотариальные действия - Если квартира покупается в браке и банк требует нотариальное согласие супруга, на его оформление обычно уходит еще 3–5 тысяч рублей.

Услуги риелтора

Комиссия агентства недвижимости обычно составляет от 1% до 5% от стоимости квартиры. То есть при цене объекта 8 млн рублей это примерно 80–400 тысяч рублей.
Даже при самостоятельном поиске объекта иногда приходится оплачивать услуги по подготовке документов.
По сложившейся на российском рынке недвижимости практике, львиная доля сопутствующих расходов ложится на плечи покупателя - продавец оплачивает лишь сбор справок и, возможно, услуги своего агента.

Ремонт, мебель и техника

Особенно чувствительная статья расходов - приведение квартиры в жилое состояние.
За ремонт жилья после получения ключей, особенно в новостройке, можно отдать до 25-30 тысяч рублей за квадратный метр.
Мебель, встроенная кухня и техника - это еще десятки или даже сотни тысяч рублей.
Помимо этого, стоит учесть стоимость дизайнерских услуг, подключения интернета, телевидения и домофона - каждое подключение требует отдельной оплаты.

Парковочное место и эксплуатационные расходы

В новостройках часто нет свободных мест для автомобиля, поэтому за парковочное место придется выложить миллионы рублей.
Сразу после заключения сделки начинаются регулярные эксплуатационные расходы.
Месячные платежи за коммунальные услуги, охрану, обслуживание лифтов и прочие расходы могут оказаться гораздо выше, чем предполагалось на момент покупки.
Перед сделкой важно проверить не только обычные коммунальные платежи, но и задолженность по взносам на капитальный ремонт.
По общему правилу долги прежнего собственника по коммуналке на покупателя не переходят, а вот долг по капремонту может перейти вместе с квартирой.

Что добавляется "сверху"

Цена квартиры в объявлении почти никогда не совпадает с реальной суммой, которую в итоге тратит покупатель.
Даже без ипотеки нужно учитывать госпошлину за регистрацию права собственности.
А если в сделке участвуют нотариус, риелтор, ремонт, мебель или машино-место, итоговые расходы вырастают еще сильнее.
При покупке в ипотеку к этому добавляются оценка квартиры для банка и страхование: страхование самой недвижимости обязательно, а отказ от страхования жизни и титула может повлиять на ставку по кредиту.
Поэтому перед сделкой важно считать не только цену объекта, но и весь набор сопутствующих расходов, который зависит от способа покупки и условий конкретной сделки.
Только тогда покупка квартиры не обернется для вас финансовым сюрпризом.

Гость выпуска - Иван Шевцов, CEO и основатель компании ROITeam, эксперт по коммерческой недвижимости с 20-летним опытом. В управлении - более 140 объектов, а в портфеле - свыше 300 сетевых арендаторов.

➡️ В новом выпуске подкаста :

• Как государство может признать складское помещение торговым и поднять налог в 10 раз и что с этим делать ?

• Какие законные способы снижения кадастровой стоимости реально работают ?

• Где собственники объектов теряют 30% налогов просто из-за незнания правильной формы налогообложения ?

• Почему владельцы коммерческой недвижимости теряют миллиарды, боясь разбираться в кадастровой стоимости ?

• Как превратить убыточный торговый центр в прибыльный актив, используя новые тренды ?

🔊 Также вы узнаете:

→ Какие три главных маркера указывают, что объект в беде.

→ Как защитить объект от изъятия и получить справедливую выкупную цену при изменении градостроительных планов.

→ Почему отсутствие системной эксплуатации объекта приводит к многомиллионным потерям и уходу сетевых арендаторов.

И многое другое !

🎙 Полный выпуск о том, как превратить коммерческую недвижимость в стабильный бизнес, не переплачивать налоги и не попасть в ловушку устаревших форматов, уже на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/_E7HRIrozUE
💻 RUTUBE

🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

То сегодня отличный день чтобы приобрести билеты на форум !

Уже с 1 апреля стоимость билетов вырастет, лучше не откладывать покупку билетов на завтра !

Встречаемся 18 апреля в Hyatt Regency Moscow на ИНВЕСТ БАЗАР ’26 - форум, где соберутся инвесторы, трейдеры, представители компаний и все, кто внимательно следит за рынком.

💪 Самая масштабная конференция года:

6 залов, 60+ спикеров, сотни профессионалов рынка, живое общение, новые знакомства и целый день в сильной деловой среде.

Для гостей Standard открыт доступ во все аудитории и предусмотрен кофе-брейк, а Premium дает дополнительные возможности: закрытое After-party, Premium lounge и обед.

Если давно собирались быть с нами - сегодня лучший момент, чтобы забрать билет на текущих условиях !

Увидимся 18 апреля на ИНВЕСТ БАЗАР ’26 .

Вопрос о том, что выгоднее - купить жилье в ипотеку или снимать его, в 2026 году весьма актуален.
Даже после снижения ключевой ставки до 15,00% годовых, деньги на рынке остаются дорогими, а рыночная ипотека - тяжелой по ежемесячной нагрузке для большинства семей.

Что показывает сравнение ежемесячных расходов

При текущих ставках аренда в большинстве типовых сценариев оказывается заметно дешевле рыночной ипотеки.
В российских городах-миллионниках аренда однокомнатной квартиры обходится в среднем в 2,1-3,1 раза дешевле ежемесячного ипотечного платежа.
В Москве, например, средняя аренда однокомнатной квартиры обойдется примерно в 60 тыс. рублей в месяц, тогда как платеж по ипотеке на аналогичное жилье в среднем существенно выше.

Даже после снижения ключевой ставки массовая рыночная ипотека все еще находится на высоких уровнях.
На практике получается, что ежемесячный платеж по кредиту нередко оказывается заметно выше аренды, особенно в крупных городах и при стандартных сроках кредита.
Поэтому в краткосрочной перспективе аренда чаще выглядит легче для бюджета.

Почему расчет почти всегда оказывается в пользу аренды

Главная причина - стоимость кредита.
При рыночной ипотеке важно смотреть не только на цену квартиры, но и на ставку, срок и первоначальный взнос.
Если квартира стоит 7 млн рублей, а покупатель вносит 25-30% собственных средств, то при ставке 20-22% годовых и сроке 20 лет ежемесячный платеж составит порядка 83-98 тыс. рублей.
Именно поэтому даже при наличии взноса, ипотека в 2026 году для многих семей оказывается существенно дороже аренды.

Отсюда и важный практический вывод: сегодня вопрос упирается не только в общую переплату за 20-30 лет, но и в то, может ли семья выдерживать платеж каждый месяц.
 
По этой причине многие сравнивают ипотеку и аренду в 2026 году прежде всего через текущую нагрузку на бюджет, а уже потом - через долгосрочные выгоды владения.

Когда ипотека все же выглядит сильнее

Иная картина складывается у тех, кто подходит под семейную ипотеку.
Правительственная программа позволяет оформить кредит по ставке не более 6% на весь срок, при этом официальный минимальный первоначальный взнос составляет от 20% стоимости жилья, а лимиты по сумме кредита зависят от региона.
В таком сценарии разрыв между арендой и покупкой резко сокращается, а на длинном горизонте покупка нередко становится рациональнее.

Но и в этом случае нельзя однозначно сказать, что ипотека получается выгоднее всегда и всем.
Даже льготная ставка не отменяет расходов на ремонт, страховку, налог на имущество, а также не решает вопрос мобильности.
Если человеку нужен запас свободы для переезда, смены работы или города, аренда все равно может оказаться удобнее даже при наличии доступа к льготной программе.

Почему первоначальный взнос - это не просто “входной билет”

Первоначальный взнос при грамотном подходе может приносить дополнительный доход.
Эти деньги можно не просто взять и направить сразу на покупку жилья, но и временно держать в консервативных инструментах.
Например в ОФЗ под 14-14,5% годовых.
Это делает накопление взноса финансово осмысленной стратегией для тех, кто не спешит брать дорогую рыночную ипотеку прямо сейчас.

Именно поэтому арендатор с накоплениями в 2026 году оказывается в более гибкой позиции.
Процентный доход по вкладам не сделает аренду “бесплатной”, но может заметно компенсировать ее стоимость и одновременно позволить наращивать будущий взнос.
В условиях дорогого кредита такая тактика для многих может показаться более осторожной, чем вход в ипотеку по высокой рыночной ставке.

Что меняется на длинной дистанции

Долгосрочно аргументы в пользу покупки остаются сильными.
Например если жилье приобретается для собственного проживания, семья собирается жить в одном месте долго, а переезды не планируются, покупка может оказаться выгоднее аренды.
У владельца в данной ситуации остается актив, в то время как арендатор на длинной дистанции продолжает платить за пользование чужим жильем.

Но это не универсальное правило.
Все зависит от города, темпа роста цен на жилье, динамики аренды, величины первого взноса, расходов на владение и личных жизненных потребностей.
Поэтому правильнее было бы сказать, что на длинном горизонте покупка может выиграть, но скорее при условии стабильных условий жизни и разумных параметрах кредита.

По прогнозу Банка России, годовую инфляцию в 2026 году ожидают на уровне 4,5-5,5%, а устойчивую инфляцию около 4% во втором полугодии.
Звучит конечно маловероятно, но если дезинфляционный тренд сохранится, условия для дальнейшего снижения ключевой ставки действительно могут появиться.
И тем не менее на конец марта 2026 года массовая рыночная ипотека все еще остается дорогой, и говорить о возвращении к комфортным для большинства заемщиков уровням пока еще рано.

Сейчас аренда для большинства людей выглядит более осторожным финансовым решением.
Она требует меньше ежемесячных расходов, не заставляет сразу замораживать крупный первоначальный взнос и оставляет больше гибкости.
Рыночная ипотека остается тяжелой по нагрузке, даже несмотря на снижение ключевой ставки до 15,00%.

У аренды, однако, есть и обратная сторона - каждый месяц эти платежи оплачивают только пользование жильем, не формируя собственный актив.
Если вы рассчитываете со временем купить квартиру, вам придется решать сразу две задачи: оплачивать аренду и одновременно накапливать первоначальный взнос.

Покупка в ипотеку же сейчас выглядит сильнее в случаях, когда есть доступ к семейной ипотеке со ставкой до 6% или если доходы устойчивы настолько, что кредит не создает опасной нагрузки на ваш бюджет.

Гость выпуска - Кирилл Толчеев, генеральный директор B2B-РТС. 

Компания является крупнейшей электронной торговой площадкой в сегменте государственных и коммерческих закупок. 

В 2025 году объем закупок через платформу достиг 9,7 трлн руб. Это около 5% ВВП России. 

Оборот компании сопоставим с суммарными оборотами Ozon и Wildberries вместе взятыми. 

При этом B2B-РТС уже много лет платит дивиденды (в 2025 году - 89% чистой прибыли) и готовится к IPO.

➡️ В новом выпуске подкаста:

• Чем B2B-РТС отличается от классических маркетплейсов (Ozon, Wildberries) и почему её бизнес-модель принципиально иная?

• Как компании удаётся удерживать лидерство и при этом не иметь долга?

• Почему снижение ключевой ставки или охлаждение экономики могут стать для бизнеса дополнительным драйвером роста?

• Как устроена дивидендная политика и почему компания платит более 70% прибыли уже много лет?

• Какие планы на IPO и как выход на биржу повлияет на акционерную структуру?

🔊 Также вы узнаете:

→ Почему B2B-РТС работает от покупателя , а не от продавца, и как это формирует устойчивую модель.

→ Как B2B-РТС сохраняет рентабельность на уровне 51-52% и за счет каких технологий планирует оставаться эффективной.

→ Какие преимущества позволяют платформе иметь самую широкую клиентскую базу в России.

И многое другое!

🎙 Полный выпуск о том, как работает крупнейшая платформа для коммерческих и регулируемых закупок России, почему ее оборот превышает 5% ВВП и зачем компании выходить на биржу, уже на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:

-

🖤 YouTube

📱 ВК Видео

💰Rutube

🎧И аудиоподкастов👇:

📱Яндекс Музыка

📚 Литрес

📱 Spotify

📱 Telegram Mave.Stream

Что происходит с ключевой ставкой

20 марта 2026 года Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 п.п., до 15% годовых.
Это уже седьмое подряд снижение в рамках текущего цикла смягчения.

Регулятор объяснил решение тем, что экономика постепенно возвращается к более сбалансированному росту, а в феврале рост цен замедлился после январского всплеска.

При этом сам ЦБ отдельно указывает: январское ускорение было связано в первую очередь с разовыми факторами - повышением НДС, акцизов, утилизационного сбора и индексацией регулируемых тарифов, а не с новым устойчивым разгоном инфляции.

По оценке Банка России, устойчивые показатели текущего роста цен сейчас находятся в диапазоне 4-5% в пересчете на год, а годовая инфляция в феврале составила 5,9%.
Базовый сценарий ЦБ, опубликованный после февральского заседания, предполагает среднюю ключевую ставку 13,5-14,5% в 2026 году.
Это значит, что курс на снижение ставки сохраняется, но движение вниз остается осторожным и не обещает быстрого возврата к дешевым кредитам.

Ипотека остается дорогой, но уже медленно дешевеет

Ключевая ставка напрямую влияет на ипотечный рынок, но связь здесь не механическая.
Банки смотрят не только на ставку ЦБ, но и на стоимость фондирования, риск заемщика, качество залога и собственную маржу.
Поэтому даже после мартовского решения рыночная ипотека остается дорогой.
По данным СПРОСИ.ДОМ.РФ на 10 марта 2026 года, диапазон ставок по ипотеке в банках составлял от 15,9% до 20,7%, а средневзвешенные ставки находились на уровне 20,27% по новостройкам, 19,99% по вторичному жилью и 18,99% по рефинансированию.

При этом тренд уже меняется.
По оценке НРА, за первые два месяца 2026 года средневзвешенные ставки снизились на 0,85 п.п. на первичном рынке, на 1,18 п.п. на вторичном и на 3,33 п.п. по рефинансированию.
То есть ипотека пока не стала доступной, но разворот от пиковых значений уже идет.
На конец 2026 года НРА ожидает снижение рыночных ставок до 16-17% годовых, если дезинфляция продолжится и Банк России не изменит нынешнюю траекторию.

Льготные программы удерживают рынок

На фоне дорогой рыночной ипотеки главный опорный механизм для рынка - льготные программы.

Семейная ипотека со ставкой до 6% остается ключевым инструментом поддержки спроса, а ее доля в структуре госпрограмм достигает 89%.
Важный момент: такая ставка задается правилами гос.программы и не меняется синхронно с ключевой ставкой Банка России.
Поэтому льготная ипотека продолжает работать даже тогда, когда рыночные кредиты остаются слишком тяжелыми для большинства семей.

С 1 февраля 2026 года правила семейной ипотеки ужесточили.
Супруги теперь должны выступать созаемщиками по одному договору, а сама конструкция программы фактически закрепляет принцип «один льготный кредит на семью».
Эта мера закрыла схему, при которой в одной семье оформляли несколько льготных кредитов.

Одновременно рынок получил всплеск активности в начале года: за январь-февраль 2026 года в России выдали 156 тыс. ипотечных кредитов на 710 млрд рублей, что на 84% больше по количеству и на 101% больше по объему, чем годом ранее.

Почему высокая ставка поддерживает аренду

Когда ипотека становится слишком дорогой, часть людей, которые в обычной ситуации уже вышли бы на покупку квартиры, остается в аренде.

Из-за этого спрос в арендном сегменте держится выше, чем был бы при более мягкой денежно-кредитной политике.
Этот эффект никуда не исчез и в 2026 году, хотя рынок аренды уже перестал расти так резко, как раньше.

В феврале 2026 года медианная стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир снизилась более чем в четверти районов Старой Москвы - в 27,8% локаций падение составило от 1,4% до 7,7%, а еще во многих районах цены фактически стояли на месте.
Но говорить о полноценном развороте вниз пока рано.
Иными словами, аренда уже не выглядит рынком с безостановочным ускорением, но и дешевой ее назвать нельзя.

Покупка квартиры ради сдачи уже не выглядит очевидной идеей

Для частного инвестора важен не только рост стоимости жилья, но и текущая доходность. По расчетам ЦИАН, к январю 2026 года валовая доходность от сдачи средней московской однокомнатной квартиры опустилась примерно до 4-5,5% годовых.

На этом фоне банковские вклады все еще выглядят сильнее: средняя максимальная ставка по рублевым депозитам у десяти крупнейших банков в первой и второй декадах марта находилась около 13,8% годовых.

Разрыв заметный, поэтому массовый спрос на квартиры «под аренду» сейчас ограничен: депозит остается проще, ликвиднее и во многих случаях выгоднее.

Что это значит для рынка до конца 2026 года

Снижение ключевой ставки - хороший сигнал для рынка недвижимости, но пока это именно сигнал, а не резкий перелом.
Рыночная ипотека начала сползать вниз, однако остается дорогой.
Льготные программы удерживают выдачи и не дают рынку провалиться.

Аренда больше не перегрета так сильно, как раньше, но сохраняет устойчивость, потому что ипотека все еще недоступна для большой части спроса.

Если базовый сценарий ЦБ реализуется, ставки по ипотеке будут и дальше снижаться постепенно, без быстрого возврата к условиям, которые можно назвать комфортными для широкого круга покупателей.

Российский рынок аренды жилья переживает период двойного давления: высокая ключевая ставка Центробанка сдерживает ипотечный спрос и удерживает значительную часть потенциальных покупателей в статусе арендаторов, а законодатели все активнее регулируют рынок краткосрочной аренды.

В этой ситуации у собственника квартиры закономерно возникает вопрос: какая модель - посуточная или долгосрочная - даст больше в 2026 году и чем именно рискует каждая из сторон ?

Доходность: цифры говорят в пользу посуточной аренды

По данным аналитического центра «Домклик» (исследование охватило 74 российских города), в 32 из них посуточная аренда оказалась наиболее прибыльной моделью: при загрузке 50% дней в году доходность краткосрочного найма достигает в среднем 10% годовых против 5% у долгосрочного.

Лидером по доходности посуточной аренды в абсолютных показателях стал Геленджик - по итогам периода с июня 2024 по июнь 2025 года чистый доход от посуточной сдачи однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м достиг здесь 42,5% годовых.

За ним следуют Москва (около 2,1 млн руб. в год) и Сочи (2 млн руб.).

Платформа ЦИАН, проанализировавшая 32 локации, зафиксировала максимальный разрыв в Ярославле: 14% годовых от посуточной аренды против 6% от долгосрочной - преимущество достигает 8 процентных пунктов. Сопоставимые показатели - в Волгограде, Воронеже и Перми (12-14% от посуточного найма).

В Санкт-Петербурге, по данным «Домклик», посуточная сдача приносит в 2,6 раза больше долгосрочной (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.). В Москве - в 2,2 раза (1,3 млн против 595,6 тыс. руб.).

Но стоит также отметить, что при загрузке ниже 50% посуточная аренда перестает опережать долгосрочную.
По расчетам экспертов ЦИАН и Rambler/Финансы, порог безубыточности - около 50-55% занятых дней в году.
Все, что ниже, делает долгосрок предпочтительнее.

Когда долгосрок выгоднее

Посуточная аренда проигрывает в городах с низким или нестабильным туристическим и деловым потоком.

В Магадане долгосрочный найм приносит в 2,3 раза больше краткосрочного. Аналогичная картина - в Ханты-Мансийске, Липецке, Абакане.

В Челябинске, Кургане, Тамбове и ряде других промышленных центров преимущество долгосрока составляет от 15 до 30%.

Даже в некоторых курортных локациях разница минимальна: в Геленджике доходность от посуточной и долгосрочной аренды расходится лишь на 17% - что фактически нивелируется операционными затратами и повышенным износом имущества.

Сравнение по ключевым параметрам

• Доходность (годовых)

Посуточная аренда: 10–14%

Долгосрочная аренда: 5–7%

• Стабильность дохода

Посуточная аренда: непредсказуема

Долгосрочная аренда: высокая

• Операционная нагрузка

Посуточная аренда: высокая (ежедневно)

Долгосрочная аренда: минимальная

• Износ имущества

Посуточная аренда: на 30% быстрее

Долгосрочная аренда: стандартный

• Регуляторные риски

Посуточная аренда: растут

Долгосрочная аренда: минимальные

Операционные риски посуточной аренды

Высокая доходность краткосрочной аренды достигается ценой существенной операционной нагрузки.
Посуточный найм - это фактически гостиничный бизнес: ежедневные заселения и выселения, уборка, поддержание имущества, коммуникация с гостями круглосуточно.

По оценкам участников рынка, мебель и техника при посуточной эксплуатации изнашиваются на 30% быстрее, чем при долгосрочной сдаче.

Если собственник привлекает управляющую компанию-оператора, комиссия нередко составляет 30-40 тыс. рублей с выручки 130 тыс. - итоговый результат сопоставим с доходом от долгосрочной аренды.

Регуляторные риски: новые условия с 2025-2026 года

Ключевым изменением стало ужесточение законодательства о краткосрочном найме.
С 1 сентября 2025 года агрегаторам (Авито, Суточно.ру, Островок и др.) запрещено размещать объявления об объектах, не внесенных в реестр классифицированных средств размещения.

Это означает, что стихийная «серая» посуточная сдача вытесняется из публичного поля.

С 16 декабря 2025 года расширен эксперимент по регулированию гостевых домов - с 1 сентября 2026 года он охватит 21 субъект РФ.

За нарушение требований законодательства о средствах размещения предусмотрен штраф до 450 тысяч рублей или 1/25 годовой выручки (ст. 14.39 КоАП).

Для долгосрочной аренды регуляторная среда остается стабильной: договор найма сроком до 11 месяцев не требует государственной регистрации, налоговая нагрузка прозрачна, механизмы защиты прав сторон давно отработаны.

В 2026 году посуточная аренда сохраняет преимущество в доходности - в среднем по рынку вдвое выше долгосрочной, а в туристических городах-лидерах разрыв еще значительнее.

Однако этот результат достигается при стабильной загрузке выше 50%, грамотном управлении и готовности работать в условиях ужесточающегося регулирования.

Долгосрочная аренда проигрывает в доходности, но выигрывает по всем остальным параметрам: стабильность денежного потока, минимум операционных затрат, предсказуемость правового поля.

Для большинства собственников без опыта посуточной сдачи она по-прежнему остается более надежным выбором.

Оптимальная стратегия для ряда локаций - комбинированная модель: посуточная сдача в высокий сезон и праздники, долгосрочная - в остальное время.

В среднем, она дает на 25% больше дохода, чем чисто долгосрочный найм, при меньших рисках, чем чисто посуточный.

Для нас особенно ценно, что рядом с нами - партнеры, которые не просто размещают информацию, а усиливают доверие к событию и поддерживают развитие инвестиционной среды.

Спасибо каждому за внимание, доверие и участие. Очень ценим это партнёрство и рады делать большое событие вместе.

Наши партнеры:

Генеральный партнер Банк ВТБ

При поддержке Цифра Брокер

При участии АПРИ, Озон Фармацевтика , Lender Invest, Русаудит , Суточно ру, МГКЛ, Нанософт, Basis

Наши инфопартнеры:

Интерфакс, Прайм, Cbonds25, Трейдер Live TV, ПРО бизнес, Сигналы РЦБ

Увидимся уже совсем скоро на Инвест Базар ’26 .

Количество мест ограничено, успейте забрать свой билет - https://invest-bazar.ru/

Гости выпуска - Георгий Аведиков, основатель сообщества «Инвестократъ», имеет опыт работы на фондовом рынке с 2014 года, и Павел Глушенков, директор по стратегии и инвестициям компании «Суточно.ру».

Обсуждаем, какие компании больше всех пострадали от геополитики и высокой ставки, но в случае разворота событий могут стать главными бенефициарами.

➡️ В новом выпуске подкаста:

• Что такое миркоин и по каким признакам их можно найти на рынке?

• Почему банковский сектор, IT и логистика могут выиграть от снятия санкций?

• Как устроен бизнес Суточно.ру и чем он отличается от классических маркетплейсов?

• Что будет с рынком посуточной аренды при возврате иностранного туризма и падении ставки?

• Стоит ли ждать IPO Суточно.ру и какие перспективы у компании в горизонте 1–2 лет?

🔊 Также вы узнаете:

→ Какие три главные характеристики делают компанию «миркоином».

→ Как изменился рынок после ухода Booking и Airbnb: почему локальные игроки заняли прочные позиции.

→ Как связаны Аэрофлот, РЖД и Суточно.ру ?

И многое другое!

🎙 Полный выпуск о том, какие компании станут «миркоинами» в 2026 году, куда пойдут деньги при снижении ставки и стоит ли ждать IPO Суточно.ру, уже на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/N19X9IolrXI
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE

🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

Сдавать квартиру в аренду - на первый взгляд простой способ получать пассивный доход.

Однако между валовой арендной ставкой и суммой, которая реально оседает в кармане собственника, нередко пролегает значительная дистанция.

Налоги, обязательный ремонт между жильцами, коммунальные расходы и периоды простоя способны «съесть» от трети до половины дохода.

Разберем, как устроен этот баланс в 2026 году, а также оценим реальную окупаемость инвестиций в арендное жилье.

Рынок аренды в 2026 году: от чего отталкиваться

По данным сервиса «Яндекс Аренда», опубликованным в марте 2026 года, средняя стоимость аренды в Москве держится на уровне 90 тысяч рублей в месяц.

В разбивке по типам: студия обходится нанимателям в 68 тыс. руб., однокомнатная квартира 76 тыс. руб., двухкомнатная 102 тыс. руб., трехкомнатная 147 тыс. руб.

В феврале 2026 года произошло сезонное снижение: студии подешевели на 2,5% (до 68 тыс. руб.), однокомнатные - на 1% (до 76 тыс. руб.), двухкомнатные - на 1,9% (до 102 тыс. руб.) .

Это связано с традиционным зимним затишьем и ростом предложения: в 60% районов Старой Москвы количество доступных лотов увеличилось.

По всей России картина скромнее.

Согласно данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды в январе 2026 года составила 34,9 тыс. рублей в месяц чуть ниже, чем годом ранее (−1%) .

В городах-миллионниках за пределами Москвы эксперты сервиса Москва 24 прогнозируют среднюю ставку по однокомнатным квартирам на уровне 32-38 тыс. руб. в месяц.

Налоги: прогрессивная шкала вместо фиксированного процента

С 2025 года в России действует обновленная прогрессивная шкала НДФЛ, которая в полной мере применяется к доходам 2026 года.
Для физических лиц, сдающих жилье без регистрации предпринимателя, ставки выглядят так:

•до 2,4 млн рублей годового дохода 13%;

•от 2,4 до 5 млн рублей 15%;

•от 5 до 20 млн рублей 18%;

•от 20 до 50 млн рублей 20%;

•свыше 50 млн рублей 22%.

Важен нюанс: в налоговую базу включаются все доходы физлица не только аренда, но и заработная плата.
Таким образом, московский арендодатель с зарплатой 100 тыс. руб. и ежемесячным доходом от найма 76 тыс. руб. за год получит совокупный доход около 2,1 млн руб. и окажется близко к границе перехода на 15%-ную ставку.

Если оформиться самозанятым, условия значительно мягче: 4% при сдаче физическим лицам и 6% при сдаче организациям или ИП. Налог начисляется автоматически в приложении «Мой налог». Ограничение совокупный доход по всем видам деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей в год. Для ИП на упрощенной системе налогообложения («Доходы») ставка составляет 6%, однако к ней добавляются обязательные страховые взносы: в 2026 году их размер 57 390 рублей в год плюс 1% с дохода свыше 300 тыс. рублей.

Налог на имущество: еще одна обязательная статья

Помимо налога на доход, собственник ежегодно уплачивает налог на имущество физических лиц. Он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры. В 2026 году ставки в большинстве регионов составляют:

•0,1% от кадастровой стоимости для квартир (при стоимости до 10 млн руб.);

•0,15% для объектов дороже 10 млн, но до 20 млн;

•0,2% до 50 млн;

•0,3% свыше 50 млн.

Для типовой однокомнатной квартиры в Москве с кадастровой стоимостью 12-15 млн руб. налог составит 15-22 тыс. руб. в год. Это еще 1,2-1,8 тыс. руб. ежемесячных расходов, которые многие арендодатели не учитывают.

Сравнение налоговых режимов для арендодателей

Для физического лица без статуса предпринимателя (НДФЛ) ставка составляет 13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей и 15% при доходе от 2,4 до 5 млн рублей. Обязательна ежегодная декларация 3-НДФЛ.

Для самозанятого (налог на профессиональный доход) ставка равна 4% при сдаче физическим лицам и 6% юридическим лицам. Лимит дохода 2,4 млн рублей в год. Налог уплачивается через приложение «Мой налог».

Для индивидуального предпринимателя на УСН ставка составляет 6% плюс страховые взносы (в 2026 году 57 390 рублей фиксированной части и 1% с дохода свыше 300 тыс. рублей).

Лимит дохода отсутствует.

Для индивидуального предпринимателя на патенте налог уплачивается в фиксированной сумме, которая устанавливается по региону. Декларации не требуются.

Ремонт и амортизация: скрытая статья расходов

Большинство арендодателей не учитывают в расчете доходности так называемый амортизационный резерв - средства, которые необходимо откладывать на поддержание квартиры в пригодном состоянии.

Практика рынка показывает: обоснованный резерв составляет не менее 10% от арендных поступлений.

Что в это входит ?

Прежде всего периодическое обновление косметического ремонта (обои, краска, напольные покрытия), замена износившейся мебели и бытовой техники, мелкий ремонт сантехники и электрики.

Средний срок «жизни» недорогого ремонта в арендной квартире 5-7 лет, после чего требуются вложения, сопоставимые с первоначальными.

При стоимости косметического ремонта однокомнатной квартиры в Москве от 300-500 тыс. рублей ежемесячный резерв в размере 7-8 тыс. руб. позволяет накопить необходимую сумму за 5 лет.

По закону (ст. 616 ГК РФ) капитальный ремонт обязанность арендодателя, текущий ремонт арендатора, если иное не предусмотрено договором. На практике граница между «капитальным» и «текущим» зачастую размыта, и споры о том, кто должен оплатить замену холодильника или треснувший смеситель, нередко решаются за счет собственника.

Коммунальные платежи: кто за что платит

Распределение коммунальных расходов зависит от условий договора.

Наиболее распространенная схема в жилом секторе: арендатор оплачивает потребление по счетчикам (электроэнергия, вода), а постоянные начисления (отопление, взнос на капитальный ремонт общего имущества, содержание жилья) остаются за собственником.

При средних московских тарифах это дополнительно 4-8 тыс. рублей в месяц для типовой однокомнатной квартиры расходы, которые владелец несет вне зависимости от того, занята квартира или нет.

Итоговый расчет: сколько остается на руках и какова реальная доходность

Возьмем такой пример: однокомнатная квартира в Москве, арендная ставка 76 тыс. рублей в месяц (февраль 2026) .

Рыночная стоимость такой квартиры около 13 млн рублей (исходя из средних цен на массовом рынке жилья в Москве в 2026 году).

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество 13 млн руб.

Сценарий 1: собственник самозанятый

-Валовый доход: 76 000 руб./мес.

-НПД (4%): -3 040 руб.

-Постоянные коммунальные платежи: -6 000 руб.

-Амортизационный резерв (10%): -7 600 руб.

-Налог на имущество (0,15% от кадастровой стоимости):

13 000 000 × 0,15% = 19 500 руб./год → -1 625 руб./мес.

•Итого «чистыми» в месяц:

76 000 - 3 040 - 6 000 - 7 600 - 1 625 = 57 735 руб./мес.

Годовой чистый доход: 57 735 × 12 = 692 820 руб.

•Годовая доходность относительно рыночной стоимости:

692 820 / 13 000 000 × 100% = 5,33% годовых

Сценарий 2: собственник физическое лицо на НДФЛ (без учета зарплаты, ставка 13%)

-Валовый доход: 76 000 руб./мес.

-НДФЛ (13%): -9 880 руб.

-Постоянные коммунальные платежи: -6 000 руб.

-Амортизационный резерв (10%): -7 600 руб.

-Налог на имущество: -1 625 руб.

•Итого «чистыми» в месяц:

76 000 - 9 880 - 6 000 - 7 600 - 1 625 = 50 895 руб./мес.

Годовой чистый доход: 50 895 × 12 = 610 740 руб.

•Годовая доходность:

610 740 / 13 000 000 × 100% = 4,70% годовых

Если совокупный годовой доход (зарплата + аренда) превышает 2,4 млн руб., ставка НДФЛ составит 15%, что снизит чистую доходность еще примерно на 0,5 процентного пункта.

Окупаемость и сравнение с альтернативами

Получается, что реальная доходность арендного жилья в Москве для частного собственника находится в диапазоне 4,5-5,5% годовых.

Это существенно ниже распространенных оценок в 8-10%, в которых часто не учитываются налоги на имущество, резервы на ремонт и коммунальные расходы собственника.

Для сравнения:

Ключевая ставка ЦБ РФ - 15%.

Банковские вклады в надежных банках предлагают ставки 13-14% годовых (средняя максимальная ставка топ-10 банков в марте 2026 около 13,87%) .

Облигации федерального займа (ОФЗ) с фиксированным купоном дают доходность 14-14,5% годовых.

Таким образом, с точки зрения текущей доходности аренда жилья уступает безрисковым инструментам (вклады, ОФЗ) в 2,5-3 раза.

Аренда квартиры это рабочий инструмент пассивного дохода, но требует учета налогов, расходов на содержание, амортизации и простоев.

Однако даже при самой тщательной оптимизации, чистая годовая доходность в крупном городе редко превышает 5-6% от стоимости объекта.

И получается, что сдача квартиры в аренду это скорее стратегия долгосрочного сохранения капитала, а не высокодоходное вложение.

Друзья, также напоминаем, что 26 марта, те через 2 дня состоится последний розыгрыш в конкурсе 15 000 000 за БАЗАР.

Успейте принять участие!

Итоговая цена открытия $GAZP сегодня в 10:00 — 133,53₽

Наш победитель — @ConfidentInnovator_fe8f с прогнозом в 133,4, самым близким к реальной цене

🤩 Приз — 10 акций Ренессанс Страхование $RENI

Совсем скоро снова запустим данный конкурс. Будет новая акция и свежая возможность забрать победу

🔥 Хочешь оказаться в числе лидеров или забрать приз? Тогда следи за нашими постами и готовься. Возможно, именно твой прогноз окажется точнее всех

#победители_БАЗАР

Мы подготовили невероятно 🔥горячий выпуск🔥 с двумя крупными управляющими.

Дмитрием Донецким и Кириллом Кузнецовым.

Под управлением каждого из них - миллиардные капиталы.

Выяснили, как стать дивидендным рантье, сколько нужно денег, чтобы жить на проценты и в каких инструментах каждый может найти для себя идею уже сегодня!

Если вы хотите поддержать выпуск и помочь в его продвижении - напишите в комментариях под выпуском :

-Какую сумму вы считаете комфортной для жизни на пассивном доходе ?

-И какие инструменты считаете наиболее подходящими для этого ?

🟢 Оба гостя - одни из спикеров предстоящей конференции БазарИнвест

Дата конференции: 18 апреля

КОЛИЧЕСТВО МЕСТ ОГРАНИЧЕНО

➡️ В новом выпуске подкаста :

• Сколько капитала нужно для жизни на пассивном доходе

• Какие облигации дают 20%+ прямо сейчас

• Как заработать на снижении ключевой ставки

• Что может пойти не так с длинными ОФЗ

• Бизнесы каких эмитентов сейчас растут, а какие в стагнации

И многое другое !

→ А также подробности конференции БазарИнвест , где Дмитрий и Кирилл со многими другими экспертами ответят на ваши вопросы лично и поделятся актуальными идеями.

🎙 Полный выпуск о том, как и из чего собрать портфель для жизни на дивиденды, заработать на снижении ключевой ставки и обеспечить себе стабильную доходность на годы вперед, уже на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/yANEiDncMDg
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
💻 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

🎁 Продолжаем наш конкурс! Победит тот, чей прогноз окажется ближе всех к фактической цене

💡 Задание на эту неделю:

Сколько будет стоить 1 акция Газпрома $GAZP в понедельник в 10:00 МСК?

Текущая цена — 131,00₽

🤔 Как участвовать:

🟢 Зарегистрируйся в соцсети БАЗАР

🟢 Напиши в комментариях к этому посту, какой будет цена акции Сбербанка 9 марта в 10:00 с точностью до сотых

🟢 Пример: 130,59

🟢 Один участник — один прогноз

🛑 Правила:

— Комментарий должен быть финальным. Редактирование не допускается

— Если оставишь несколько — засчитаем только первый

— Прогнозы принимаются до 22.03.2026, 23:00 по МСК

— Цена открытия фиксируется на 10:00 понедельника

— Если несколько участников отгадают цену, побеждает тот, кто оставил комментарий первым 🥇

🏆 Приз — 10 акций Ренессанс Страхование $RENI (или эквивалент в рублях)

📢 Результаты опубликуем в понедельник утром, погнали!

Оставляйте свой прогноз в комментариях 👇

Сегодня Совет директоров Банка России проводит заседание по ключевой ставке.
Решение выйдет в 13:30 мск, в 15:00 - пресс-конференция Эльвиры Набиуллиной.
К заседанию «ключ» составляет 15,5% - уже шесть снижений подряд с пикового значения в 21%.

Макроэкономический фон

Инфляция в январе ускорилась до 6% г/г из-за разовых факторов - индексации тарифов ЖКХ и повышения акцизов.
К марту темп замедлился до ~5,75%.
ВВП в январе снизился примерно на 2,1% г/г, промышленное производство ушло в минус.

Три сценария

Базовый (~60%): снижение на 50 б.п. до 15%.
Его ожидают SberCIB, «Ренессанс Капитал», «БКС Мир Инвестиций» и большинство экспертов Банки.ру.
Инфляция снижается, ВВП охлаждается, инфляционные ожидания упали до 13,1% - достаточно для осторожного шага вниз.

Консервативный (~30%): пауза, ставка остается на 15,5%.
Причины - неопределенность бюджетного правила и по-прежнему повышенные инфляционные ожидания.

Агрессивный (~10%): снижение на 100 б.п. до 14,5%.
Если ЦБ сочтет риски для экономики приоритетными. Но большинство экспертов считают сценарий маловероятным.

Вклады

Банки обычно реагируют на изменение «ключа» с лагом 1-3 недели.
Сейчас топ-предложения достигают 15-17% годовых.
При снижении ставки до 15% доходность новых вкладов опустится к 13-15%, а к концу года, к 12-12,5%.

ОФЗ

Длинные ОФЗ с фиксированным купоном (дюрация 5-10 лет) - главный бенефициар цикла смягчения.
За 12 месяцев они могут принести 26-28% полной доходности. Флоатеры теряют привлекательность. Корпоративные бонды первого эшелона догоняют ОФЗ с запозданием, высокодоходные бумаги (ВДО) остаются в аутсайдерах - кредитные риски остаются высокими.

Акции

Снижение ставки удешевляет долговую нагрузку компаний и повышает оценки через снижение ставки дисконтирования.
К концу 2026 года «ключ» многими ожидается около 12% - это сильный долгосрочный импульс для рынка акций.
Если это случится, выиграть от этого могут прежде всего закредитованные компании.
Но геополитическая неопределенность по-прежнему ограничивает апсайд.

Большинство аналитиков ждут снижения до 15%.
Риторика ЦБ, вероятно останется осторожной, а дальнейшие шаги будут обусловлены динамикой инфляции и внешними условиями. Следующее опорное заседание - 24 апреля 2026 года.

Друзья, до решения осталось совсем немного времени, пишите в комментариях ваш прогноз по ставке сегодня.

Гость выпуска - Валерий Шумилин, предприниматель, основной акционер АО «Петрокартон», владелец нескольких производственных предприятий.

➡️ В новом выпуске подкаста:
• Что происходит с производственным бизнесом сегодня на примере действующего завода.
• Где государство забирает налоги, а где дает субсидии и как это использовать ?
• Как структурная трансформация экономики ведет к упрощению бизнес-моделей ?
• Почему сложные производства в зоне риска, а переработка рядом с сырьем чувствует себя лучше ?
• Почему одни предприятия выживают, а другие уходят с дистанции?

А также более подробно о компании АО "Петрокартон" !

🔊 Также вы узнаете:
→ Как высокие ставки влияют на разные типы производств и почему длина цепочки поставок имеет значение.
→ Как локальные преимущества и логистика создают новые рыночные ниши для производителей.
→ Почему работа с малыми и средними клиентами устойчивее, чем зависимость от крупных заказчиков.
→ Какие «узкие места» сдерживают рост производства даже при высоком спросе.

🎙 Полный выпуск о том, как устроена экономика промышленности сегодня и как реальному производству не просто выжить, а вырасти в 2026 году, уже на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/gqW8qpOMxWQ
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
💻 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream

Если вы только начинаете инвестировать или давно откладываете этот шаг, рано или поздно встает один и тот же вопрос: открыть брокерский счет или ИИС ?
Оба инструмента дают доступ к фондовому рынку, но устроены по-разному - и ошибиться с выбором на старте значит либо переплатить налоги, либо заморозить деньги, которые могут понадобиться раньше.

Обычный брокерский счет: свобода без ограничений

Брокерский счет - базовый инструмент для работы на бирже.
Никаких лимитов на пополнение, никаких обязательных сроков владения: пополняй на любую сумму, выводи деньги в любой момент.
Торговать можно акциями, облигациями, фондами, валютой и производными инструментами.
Доход облагается НДФЛ по прогрессивной шкале: 13% при годовом доходе до 2,4 млн рублей, 15% от 2,4 млн рублей.

Частично компенсировать налоговую нагрузку помогает льгота на долгосрочное владение (ЛДВ): если держать бумаги на брокерском счете дольше трех лет, прибыль от их продажи освобождается от НДФЛ в пределах 3 млн рублей за каждый год владения.
Для дивидендов и купонов льгота не применяется - с них налог удерживается всегда.

ИИС-3: двойная льгота за долгосрочность

С января 2024 года все новые индивидуальные инвестиционные счета открываются только в формате ИИС-3 (ст. 219.2 НК РФ).
Прежние типы А и Б продолжают действовать, но открыть их уже нельзя.
ИИС-3 объединяет оба вида вычетов - на взносы и на доход - в одном счете.

Вычет на взносы позволяет возвращать уплаченный НДФЛ ежегодно: максимальная база - 400 000 рублей в год, возврат - до 52 000 рублей при ставке 13% (до 88 000 рублей при ставке 22%).
Вычет на доход освобождает от НДФЛ всю инвестиционную прибыль при закрытии счета - с суммы до 30 млн рублей.
Одновременно можно держать до трех ИИС-3 у разных или одного брокера.

Главное ограничение - срок.
Для счетов, открытых в 2024-2026 годах, минимальный период владения составляет 5 лет: досрочное закрытие означает возврат уже полученных вычетов с пенями.
Начиная с 2027 года срок ежегодно растет на один год и к 2031-му достигнет 10 лет.
Единственное исключение - экстренные расходы на дорогостоящее лечение: в этом случае можно вывести деньги досрочно без потери льгот.

Отдельный нюанс: дивиденды выводятся с ИИС-3 на банковский счет, но НДФЛ с них удерживается сразу - эта льгота на них не распространяется. Купоны остаются внутри счета.

С 2026 года счета застрахованы на случай несостоятельности брокера - при условии, что брокер добровольно присоединился к системе страхования.
Также с этого года вычет на взносы в пользу детей (до 18 лет, или до 24 лет для студентов-очников) вырос с 400 до 500 тысяч рублей для каждого родителя - итоговый семейный лимит составляет 1 млн рублей.

Кому что подходит

Брокерский счет оптимален, если горизонт инвестирования не определен, деньги могут понадобиться в течение ближайших 3-5 лет, или если портфель формируется из дивидендных бумаг с регулярными выплатами - здесь важна свобода вывода. Также брокерский счет удобен при крупных суммах, выходящих за рамки лимитов ИИС.

ИИС-3 выгоднее тем, кто инвестирует вдолгую и имеет официальный доход, облагаемый НДФЛ.
При регулярном пополнении на 400 000 рублей в год возврат 52 000 рублей ежегодно создает измеримую прибавку к доходности без каких-либо дополнительных действий.
Семьям с детьми до 18 лет стоит обратить внимание на расширенный детский вычет, введенный в 2026 году.
Тем, у кого уже есть ИИС первого или второго типа, имеет смысл взвесить трансформацию: при переходе засчитывается до трех лет из срока действия старого счета.

Оба счета не противоречат друг другу: совмещение брокерского счета и ИИС-3 - распространенная практика.


Обычный брокерский счет обеспечивает ликвидность и гибкость управления, тогда как ИИС-3 оптимизирует налогообложение долгосрочных инвестиций.

Гость выпуска - Дмитрий Донецкий, руководитель доверительного управления «Солид Инвестиции», управляет миллиардным капиталом.

Его аналитика и идеи не раз приводили к росту акций, а сам он знает, куда смотрят крупные деньги.

А еще, Дмитрий является участником предстоящей конференции БазарИнвест , которая пройдёт 18 апреля.

➡️ В новом выпуске подкаста:

• Разбор акций от подписчиков

• Почему Сбер должен стоить 380 уже сейчас и 470 на горизонте года?

• Что происходит с нефтяным сектором: почему рост спекулятивен, а дивиденды могут быть скромными ?

• Норникель: правда ли, что это скрытый золотодобытчик и какой у него потенциал ?

• Лукойл, МТС, Магнит, Новатэк, что держать, а что продавать?

• Что будет с рублем и как новое бюджетное правило повлияет на курс?

И еще больше разборов акций !

🔊 Также вы узнаете:

→ Что будет с Аэрофлотом, Fix Price, Inter RAO и Татнефтью в ближайшее время.

→ Разбор ошибок на примере Diasoft и Сегежи.

→ Почему крупные инвесторы не гонятся за сумасшедшими доходностями и во что они вкладываются на самом деле.

🎙 Полный выпуск о том, что реально происходит с акциями прямо сейчас и чего ждать в 2026 году, а также где искать идеи и как не попасть в ловушку, уже на канале БАЗАР .

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:

-

📺YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=rHVzftcJNCM

📱 ВКонтакте

💻 RUTUBE

📱 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:

📱 Яндекс Музыка

📚 Литрес

📱 Spotify

📱 Telegram Mave.Stream

На прошлой неделе участники реферальной программы снова получили деньги за приглашенных пользователей!

Давайте поздравим самых активных участников: @Worldnews , @Ural_investiruet_100let , @Aveel , @Sasha667 , @YuriRWA , @TechPulse , @BrightMentor_7c5f .
С некоторыми пользователями, которые должны были получить выплату, пока не удалось связаться. Пожалуйста, проверьте свои личные сообщения в БАЗАР, возможно, это именно вы.

📧 Если вы уже участвуете в реферальной программе, не забудьте указать свой емейл в профиле БАЗАР, чтобы получать ежемесячный отчет.

🎉 Если еще не участвуете, вот сколько можно зарабатывать на регистрациях в БАЗАР по вашей реферальной ссылке:

50 ₽ за каждого, кто зарегистрировался по вашей ссылке.

25 ₽ за каждого, кто зарегистрировался по ссылке ваших приглашённых.

☝️ То есть за 1000 регистраций вы можете получить от 50 000 ₽ на карту.

💳 Как начать зарабатывать:

1️⃣ Скопируйте вашу реферальную ссылку здесь: БАЗАР → Профиль → ⋮ → Реферальная программа.

2️⃣ Делитесь вашей личной ссылкой в соцсетях, мессенджерах, на форумах — везде, где угодно.

👥 В БАЗАР мы строим сообщество, где каждый голос имеет значение. Зовите тех, кто готов открыто обсуждать стратегии и делиться экспертизой. Давайте вместе делать мир финансов прозрачным и понятным.

👀 Все подробности смотрите на сайте реферальной программы.

Гость выпуска - Сергей Пирогов, управляющий и сооснователь УК «Герои». В управлении УК находится более 4 млрд рублей.

В прошлом году фонд облигаций под его управлением показал доходность 44% - лучший результат среди всех фондов облигаций.

А еще Сергей выступит на конференции БазарИнвест, которая пройдёт 18 апреля.

➡️ В новом выпуске подкаста:
• Почему нефть и геополитика снова правят рынком и куда делись деньги из банковского сектора ?
• Что будет с ОФЗ и почему пора выходить из этой истории ?
• Стоит ли закупаться валютой или лучше сидеть в рублях ?
• В каких облигациях искать защиту и доход ?
• Когда золото продолжит рост и какие таргеты по нему реальны ?

🔊 Также вы узнаете:
→ Как конфликт в Иране может разогнать сырьевые рынки и поднять индекс Мосбиржи до 3500.
→ Какие компании сейчас выжимают максимум из кризиса.
→ Что происходит со строительным сектором и ждать ли дефолтов у застройщиков.
→ Почему «Яндекс» это не IT, а прокси на потребительский спрос и рост зарплат в стране.

И многое другое !

🎙 Если вы устали гадать, куда дует ветер, и хотите понимать, где найти доходность - смотрите новый выпуск на канале БАЗАР.

#подкастБАЗАР

🎙Ещё больше выпусков:
-
📺 YouTube - https://youtu.be/qH1T0Yu7wBc
📱 ВКонтакте
💻 RUTUBE
📱 Дзен

🎧И аудиоподкастов👇:
📱 Яндекс Музыка
📚 Литрес
📱 Spotify
📱 Telegram Mave.Stream