По данным Банка России, в декабре 2025 — январе 2026 наблюдается умеренный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам.
Разберёмся, в чём причины и чего ждать заёмщикам.
Ключевые цифры (по данным ЦБ РФ на январь 2026)
Общий объём ипотечного портфеля — около 18,5 трлн руб. (+8,2 % к январю 2025).
Доля просроченной задолженности (90+ дней) — 1,48 % от общего объёма (против 1,36 % годом ранее).
Абсолютный объём просрочки — ≈274 млрд руб. (рост на 8,7 % за год).
Источник: Обзор банковского сектора РФ (ЦБ РФ, январь 2026).
Что это значит?
Рост просрочки не носит взрывного характера: показатель остаётся в пределах «нормальной» для рынка ипотеки волатильности.
Основной драйвер — увеличение общего объёма выданных кредитов, а не массовое ухудшение платёжеспособности заёмщиков.
Большинство просрочек — краткосрочные (30–60 дней), связанные с временными финансовыми затруднениями (задержки зарплаты, сезонные спады доходов).
Почему растёт просрочка: мнения экспертов
Экономические факторы
Инфляция и рост стоимости жизни снижают платёжеспособность части заёмщиков.
Удорожание стройматериалов и ремонта увеличивает нагрузку на владельцев новостроек.
Комментарий: «Мы видим локальные всплески просрочки в регионах с высокой долей «молодой» ипотеки (новостройки), где заёмщики ещё не адаптировались к ежемесячным платежам» (аналитик ЦБ).
Изменение условий кредитования
Повышение ключевой ставки в 2025 году привело к росту ставок по новым кредитам, но отразилось и на рефинансировании старых долгов.
Некоторые заёмщики, планировавшие перекредитование, столкнулись с отказом или невыгодными условиями.
Поведенческие факторы
Часть заёмщиков откладывают платежи, рассчитывая на «мягкие» меры банков (отсрочки, реструктуризации).
В отдельных случаях — сознательное уклонение при наличии альтернативных источников дохода (аренда, подработка).
Что делают банки?
Активнее предлагают реструктуризацию: перенос платежей, увеличение срока кредита, снижение ставки (при подтверждении финансовых трудностей).
Усиливают работу с коллекторами по старым долгам (просрочка более 180 дней).
Ужесточают скоринг при выдаче новых кредитов: проверяют кредитную историю, доходы, наличие других обязательств.
Советы заёмщикам
Не ждите просрочки: если чувствуете, что платёж станет проблемой, — обратитесь в банк за реструктуризацией до пропуска платежа.
Следите за уведомлениями: банки часто предлагают льготные программы при раннем обращении.
Проверяйте кредитную историю: ошибки в отчётах могут ухудшить условия рефинансирования.
Используйте господдержку: программы помощи ипотечным заёмщикам (например, при потере работы) действуют в ряде регионов.
Вывод
Текущий рост просрочки — не кризис, а следствие естественных рыночных колебаний.
Банки и ЦБ держат ситуацию под контролем, но заёмщикам стоит быть внимательнее к своим обязательствам.
Главное правило: лучше договориться заранее, чем ждать штрафов и суда.
Данные актуальны на январь 2026. Следите за обновлениями — мы будем отслеживать динамику.
