«Как приобрести квартиру, если зарплата 80 тыс и за 20 лет работы по найму накопил всего 2,4 млн руб.»? #вопросответ
Мой ответ никому не понравится, но «НИКАК!»
1. Покупать квартиру за 14 млн в ипотеку по рыночной ставке - это не вариант. Даже если какой-то банк одобрит выдачу ипотеки, это не выгодно с учетом очень высоких ставок, даже с учетом рефинансирование при снижении ключевой ЦБ. Соотвественно, возникает вопрос, как выплачивать ежемесячный платежи, а где взять деньги на ремонт и обустройство?
2. Исходя из суммы накоплений и срока, получаем, что в месяц удается откладывать по 10 тыс руб (тут хочется похвалить человека, ведь, к сожалению, сколько бы из каждого утюга не кричали, что нужно откладывать хотя бы 10% от дохода, фактически мало кто это делает).
Итак какие есть варианты инвестиций в недвижимость для маленьких сумм:
3. Покупка машиномест в городах миллионниках с целью перепродажи или сдачи в аренду в будущем. Порог входа от 1 млн руб, средняя доходность от аренды 8-10%.
4. Покупка кладовой. Порог входа еще ниже, чем у машиномест 0,3 млн, арендная доходность порядка 12-15%.
5. Покупка фондов на недвижимость. ЗПИФы недвижимости (Закрытые паевые инвестиционные фонды) Это наиболее развитый аналог западных REIT в России. Вы покупаете «пай» (долю) в фонде, который владеет коммерческой (склады, ТЦ) или жилой недвижимостью. Порог входа минимальный от 1000 руб., доходность в среднем 10–16% годовых.
6. Покупка акций компаний застройщиков. Порог входа менее 1000 руб., дивидендная доходность порядка 10-12%, высокая ликвидность, но очень высокий риск.
Почему это выгоднее жилья?
7. Отсутствие «амортизации»: В кладовой или на парковке не нужно делать дорогостоящий ремонт, покупать мебель или технику.
8. Дробление капитала: Вместо 1 квартиры в ипотеку, имея 2,4 млн можно купить несколько машиномест или кладовых кладовых в разных ЖК, диверсифицируя риски.
Риски и нюансы инвестирования
• Локация — это всё: Если ЖК находится в поле с огромной бесплатной парковкой вокруг, машиноместо будет стоять пустым. И наоборот, в ЖК «двор без машин» или в районах с платной парковкой — это «золотая жила».
• Юридический статус:
Важно покупать объект как отдельное нежилое помещение с кадастровым номером, а не как «долю в праве», чтобы не зависеть от согласия соседей при продаже.
РЕЗЮМИРУЮ: Нужно начинать с малого, и потихоньку шаг за шагом идти к цели. Если появится возможность взять ипотеку по ставке ниже 10%, то нужно будет рассчитать финансовые возможности ее платить и в положительном исходе - брать на максимально большой срок. А пока использовать инструменты описанные выше. От покупки акций компаний можно воздержаться или же направить на них небольшую долю от накоплений.
Главное, это не отчаиваться и действовать. Искать варианты увеличения дохода, причем не только ради покупки недвижимости, а ради обеспечения себе достойного будущего в возрасте, когда уже не будет возможности обеспечивать себя трудовой деятельностью.
‼️ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ‼️
#недвижимость #инвестициивнедвижимость #ипотека
