Разбираем новые правила семейной ипотеки

Основные изменения с 1 февраля:
1. Солидарная ответственность супругов становится обязательной. Ранее ипотеку мог оформить один из супругов, однако теперь оба супруга должны выступать в качестве солидарных заёмщиков. Исключение предусмотрено для ситуаций, когда один из супругов является гражданином другого государства.
2. Обязательная совместная регистрация ребёнка с родителями. Для участия в программе родители обязаны зарегистрировать ребёнка по месту своего жительства.

Кто может оформить ипотеку:
1. Семьи, в составе которых имеется ребёнок возрастом до 6 лет (включительно).
2. Семьи, воспитывающие ребёнка‐инвалида в возрасте до 18 лет.
3. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, планирующие приобретение жилья в новостройках малых городов (с численностью населения до 50 000 человек), за исключением Московской и Ленинградской областей.
4. Семьи с двумя и более детьми в возрасте от 7 до 18 лет, намеревающиеся приобрести жильё в регионах с низким уровнем жилищного строительства либо в субъектах, где действуют индивидуальные программы развития.
5. Желающие купить квартиру на вторичном рынке в городах, где ведётся строительство не более двух жилых домов, при наличии в семье ребёнка возрастом до 6 лет (включительно).

Последствия:
1. Новый порядок защищает права второго супруга в части владения жильём, купленным в браке. Даже если квартира была оплачена лишь одним партнером, право собственности теперь распределяется равномерно среди членов семьи.
2. Поскольку оба супруга несут солидарную ответственность по выплате кредита, риск невозврата снижается, поскольку обязательства распределены между двумя лицами. Банк получает дополнительную гарантию возврата денежных средств.
3. Для тех пар, где один партнер финансово зависим или безработен, процедура становится сложнее. Если уровень доходов партнера недостаточен, банки могут отказать в предоставлении займа или предложить менее выгодные условия кредитования.
4. Рынок недвижимости ожидает некоторое снижение активности сделок с участием семейных пар, так как дополнительные требования усложняют процесс одобрения кредитов. Однако долгосрочно такая мера способствует повышению прозрачности сделок и снижению рисков недобросовестных действий заемщика.
#расту_сбазар #недвижимость #ипотека