👋 Друзья, привет! Помните, я рассказывал, что люди выводят деньги из вкладов? Часть этих средств могла уйти в недвижимость. Но так ли выгодно покупать квартиру, чтобы сдавать, как раньше? «РБК Недвижимость» подсчитала сроки окупаемости арендных «однушек» в российских миллионниках. Цифры неутешительные: в Москве ждать возврата вложений придется почти 25 лет, а доходность упала ниже 5%. Давайте разбираться.
📊 Главные цифры: сроки окупаемости
Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры, купленной под сдачу, в российских городах-миллионниках к маю 2026 года составил 17 лет. За год этот срок вырос на 0,9 года.
Но разброс по городам огромен.
✅ Быстрее всего окупается арендная квартира в Красноярске — 15,1 года (средняя цена «однушки» 5,1 млн руб., аренда 28,2 тыс. руб. в месяц).
✅ Следом идут Волгоград (15,6 года) и Пермь (15,7 года).
✅ Аутсайдеры — столицы. В Москве окупаемость «однушки» под сдачу выросла сразу на 4,2 года и достигла 24,7 года. В Санкт-Петербурге — 23,7 года. В Казани — 22,8 года.
Почему так? Потому что цены на жилье в этих городах растут быстрее, чем арендные ставки. Например, в Москве за год «однушка» подорожала на 23,4% (до 17,9 млн руб.), а снять её можно в среднем за 60,5 тыс. руб. в месяц, что выше всего на 2,2%.
📉 Доходность падает
Если срок окупаемости растет, то доходность, естественно, снижается. В среднем по всем миллионникам сдать «однушку» можно под 5,9% годовых (год назад было 6,2%).
В Москве и вовсе доходность упала до 4,1% (против 4,9% год назад), в Петербурге — до 4,2%, в Казани — до 4,4%.
🏦 Сравниваем с депозитом
А теперь самое интересное. РБК напоминает, что аренда жилья уступает по доходности депозитам, даже несмотря на снижение ставок по вкладам. В мае 2026 года средняя максимальная ставка по вкладам в топ-10 банков составляла 13% годовых. Это в два с лишним раза выше, чем в среднем по рынку аренды (5,9%).
Получается, что положить деньги на вклад сейчас выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи. Причем значительно выгоднее. И это без учета расходов на содержание жилья, ремонт, налоги и поиск жильцов.
❗️Мини-вывод
Вклады больше не кормят? Но доходность аренды кормит ещё меньше. Покупка квартиры для сдачи в мегаполисе — это уже не инвестиция, а скорее способ сохранить капитал с минимальным доходом или даже в убыток, если считать все расходы. Если ваша цель — получать пассивный доход, сейчас, возможно, стоит присмотреться к другим инструментам: тем же облигациям или дивидендным акциям. А квартира пусть остается для жизни, а не для заработка.
💬 А вы рассматриваете покупку квартиры как инвестицию или для себя? Что, по-вашему, сейчас выгоднее — вклад или недвижимость? 👇
👍 Понравилось — ставьте 🚀👍