Ипотека подскочила на 60%. Но доступнее жильё не стало

600 миллиардов рублей.

Примерно на такую сумму россияне набрали ипотечных кредитов только за сентябрь. За один месяц выдачи выросли сразу на 60%, а по сравнению с прошлым сентябрём — на 50%.

Можно было бы решить, что покупатели снова массово пошли за квартирами.

Но причина куда прозаичнее.

Люди торопились.

С 1 октября изменились условия семейной ипотеки, поэтому многие семьи старались успеть оформить кредит ещё по прежним правилам. В итоге семейная ипотека дала около 64% всех сентябрьских выдач.

И вот эта цифра мне кажется гораздо интереснее самого рекорда.

Получается, рынок за месяц разогнали не дешёвые квартиры и не внезапно разбогатевшие покупатели. Люди просто увидели, что окно привычных условий закрывается, и побежали оформляться до дедлайна.

Я прекрасно понимаю такую логику. Когда речь идёт о квартире и нескольких миллионах кредита, даже небольшое изменение ставки потом превращается в очень заметную сумму переплаты.

Но есть и обратная сторона.

Часть спроса, который обычно распределился бы на октябрь и следующие месяцы, просто перетащили в сентябрь. Поэтому красивый рост на 60% ещё совсем не означает, что ипотечный рынок действительно ожил.

Скорее сентябрь показал, насколько сильно решения покупателей сейчас зависят не от цены квартиры, а от условий государственной программы.

И это, пожалуй, самое показательное.

Люди не вдруг полюбили ипотеку. Они просто боялись опоздать.

#ипотека #недвижимость #деньги #семейнаяипотека #жилье #личныефинансы #базарактив