Я уже писал о том, что многие люди боятся брать кредит в банке. Это иррациональный страх, который возникает из-за непонимания того, как устроены финансы. В этой статье я хочу развеять много распространённых мифов о кредитах и рассказать о том, как взять кредит, чтобы стать богаче. Людей в основном, на мой взгляд, совершенно напрасно, пугают две вещи.
Когда берешь кредит, нужно отдать больше, чем взял.
Переплата по кредиту выглядит как потерянные деньги. Как дополнительная трата. Когда человек берет ипотеку на 30 лет, он видит, что стоимость кредита, то есть сумма процентов по ипотеке, будет в два-три раза больше, чем стоимость покупаемой недвижимости. Создается ложное ощущение того, что стоимость квартиры увеличивается в два-три раза.
Я приведу пример, представьте, что у вас есть возможность взять 1 миллион рублей под 12 процентов годовых. Звучит как сказка. Так оно и есть, это просто пример.
У вас на выбор два варианта:
Вариант 1. Взять 1 миллион рублей на 30 лет. Тогда вместе с телом кредита вам нужно будет отдать 3,7 миллиона. Сумма начисленных процентов составит 2,7 миллиона рублей. Это 264% от заемной суммы.
Вариант 2. Взять 1 миллион на 5 лет. Тогда вам нужно будет вернуть 1,33 миллиона, а переплата составит всего 330 тысяч. То есть 33% от миллиона.
Вопрос: какой вариант вам кажется более выгодным?
Финансист всегда выберет первый вариант.
Процентная ставка в обоих кредитах одинаковая, и выгоднее тот вариант, при котором деньги вам даются на больший срок. Потому что чем длиннее срок кредита, тем больше риски повышенной инфляции.
Фактически ваш платеж будет уменьшаться постоянно, как минимум на процент инфляции. И то, что вы заплатите в течение 30 лет, фактически это совсем не та сумма, которую вы видите в расчетах перед получением кредита. Эту сумму нужно уменьшать как минимум на процент инфляции, а лучше на процент банковских ставок по вкладам (который, как правило, несколько больше). Это называют дисконтированием.
В любом случае, если вы ожидаете, что инфляция будет маленькой на протяжении 30 лет и процентные ставки по вкладам или другим относительно безопасным финансовым инструментам в ближайшие 30 лет не будут превышать 12%, то в этом случае вы можете взять кредит на 30 лет, но закрыть его заранее. Или можете перекредитоваться на более выгодных условиях. Никто не мешает вам этого сделать.
Поэтому, когда вы берете кредит, нужно смотреть на реальный процент по ставке и соотносить его с возможной инфляцией. Также нужно смотреть на размер периодического платежа и соотносить его со своими доходами. При равном проценте лучше выбирать больший срок кредита, т. к. это уменьшит регулярный платеж. А вот смотреть на сумму переплаты не стоит.
Перейдем ко второму нерациональному страху.
Я не хочу быть в долгу перед банком.
Желание закрыть ипотеку заранее может быть вредным. Гоните его прочь.
Мне хочется кричать, когда я вижу, как люди заранее закрывают льготную ипотеку, взятую в 2019 году (под 6%), при ставке ЦБ в 21%. Они рады, что «наконец-то избавились от этой кабалы», «сбросили груз» и «теперь ничего никому не должны», а для меня это все равно что выкинуть деньги из окна вагона на полном ходу.
Если у вас есть деньги для закрытия кредита, подумайте, что вам выгоднее: закрыть кредит или положить эти деньги на вклад в банке, или инвестировать их в низко рискованные бумаги. Если ставка по кредиту ниже, чем проценты от вкладов и инвестиций, то кредит закрывать заранее не надо. От этого вы станете беднее.
Не спешите нести деньги в банк только для того, чтобы не быть кому-то должным. Наличие кредитных обязательств и их грамотное использование — это нормальная и даже необходимая практика.
Вместо того чтобы нести в банк свободную наличность, как только она у вас появилась, можно открыть тот же ИИС и получить налоговый вычет. Можно купить какое-нибудь паркоместо и сдавать его в аренду.
А то я знаю людей, которые сначала занесли в банк несколько миллионов, чтобы досрочно погасить ипотеку под 6%, а потом жаловались, что хозяин парковки, которую они арендуют, повышает цену. А сами они парковку купить не могут, потому что цены на нее «нереальные». А еще потому, что они закрыли кредит заранее.
Как взять кредит и стать богаче.
Как я писал выше, если вы берете кредит, нужно смотреть на размер ежемесячного платежа и соотносить его со своими доходами. Это понятно. Но ниже я хочу рассказать, как надо брать кредит, чтобы стать при этом богаче.
Главный принцип в том, что брать кредит можно только тогда, когда вы получите от этого финансовую выгоду.
Начнем с антипримера:
Допустим, вам хочется на море. Что там говорить, всем хочется. Но денег не хватает. И вот вы занимаете небольшую сумму. Проценты конские, но переплата небольшая – несколько десятков тысяч.
Это кредит неправильный. Вы потратили больше деньге на развлечение. На то, что не принесет вам никакой финансовой выгоды. Если так поступать, то скоро у вас не будет денег не только на море, но и на квартплату.
Давайте теперь приведем примеры кредитов, которые принесут финансовую выгоду.
Покупка недвижимости:
Ипотека — это долгая история, но это один из самых выгодных типов кредитов для клиента. Недвижимость растет в цене, это факт. Когда вы покупаете свое первое собственно жилье, вы экономите на аренде. Если это второе жилье, вы можете сдавать его в аренду. Вы берете дешёвые деньги у банка (проценты по ипотеке, как правило, всегда ниже других типов кредитования) и инвестируете их. И пусть какое-то время, возможно, вам придется посидеть на хлебе да на воде, но в итоге вы станете богаче.
Инвестиции в арендное жилье:
Если вдруг у вас есть маленькая квартира, которая стоит без дела и требует ремонта, но денег на него нет, тогда имеет смысл взять кредит, сделать ремонт, купить новую мебель и сдать квартирку в аренду. Все это окупится. Для покупки мебели не надо даже брать кредит под проценты, а можно оформить рассрочку или купить по кредитной карте с долгим периодом. Стоимость мебели вместе с кухней и бытовой техникой окупается за год (из личного опыта).
Я понимаю, что «не у всех «завалялась маленькая квартирка», но это хороший пример, чтобы объяснить принцип, под что можно и нужно брать кредит.
Инвестиции в недвижимость:
Об этом частично говорили выше, но кроме жилых квартир есть еще паркоместа (ГСК), дачи, участки. Это тоже недвижимость, которая растет в цене и которую можно сдавать в аренду, но она может стоить дешевле, чем квартира.
Кредит для покупки автомобиля:
Как ни странно, сейчас покупать автомобиль в кредит выгоднее, чем за свои деньги. Проценты по автокредитам гораздо ниже, чем по потребительским, и ниже, чем потенциальная доходность по многим финансовым инструментам. Конечно, я говорю не о вкладах, но если бы мне сейчас нужно было бы покупать машину, я бы, возможно, взял ее именно в кредит, а свои деньги бы инвестировал.
Инвестиции на ИИС:
Сейчас это не так актуально, т. к. ставки слишком высоки, но при более низких ставках, если вы уверены в том, что делаете, и самое главное делаете это не в первый раз, или хотя под руководством того, кто это когда-то делал, то можно взять кредит и для инвестиций в финансовые инструменты, в частности на ИИС. Ведь за сам факт внесения суммы на ИИС вы получите от 13% кешбэка от государства. Возможно, это немного надуманная ситуация, но если, допустим, в декабре у вас нет лишних 400 тысяч рублей для внесения на ИИС, то имеет смысл взять кредит (главное, с низким процентом), и тогда он окупится.
Я хочу донести сам принцип. Кредит имеет смысл брать, если ставка по нему меньше, чем вы можете заработать на этих деньгах.
Думайте своей головой и помните, что все риски несете лично вы. Оценивайте свои возможности.