#бц — посты и обсуждения
2 публикации
Офисный рынок Москвы: хватит ли спроса на прогнозируемые объёмы?
До 2030 года на рынок выйдет не менее 5,7 млн кв. м новых офисов — и 71% (4,1 млн кв. м) планируется к продаже. На сколько вероятно, что рынку нужны такие объемы?
Оптимистичный сценарий: площади на перепродажу уйдут за 6–14 месяцев, арендные — за 2–3,5 года.
Базовый сценарий: продажа — 8–18 месяцев, аренда — 3,2–5,7 года.
Почему так? Сейчас наблюдается дефицит качественных арендных площадей (всего 9% в новом вводе), что подстёгивает спрос.
Где будут строить?
60% нового предложения сосредоточено между ТТК и МКАД — в новых деловых кластерах («Большой Сити», Ходынка, Савеловский). Здесь раньше не хватало качественных офисов, так что риск переизбытка минимален.
Что со спросом за МКАД?
Рост арендных ставок (на 25–35% при продлении договоров) подталкивает компании искать офисы за МКАД, где цены ниже. 🚘
Смена тренда: от аренды к покупке
С 2021 по 2025 год объём сделок купли-продажи вырос в 4 раза! Доля аренды в сделках упала до 54%, а в строящихся объектах 57–74% сделок — это покупка.
Компании, не находящие подходящие площади в аренду, переходят к покупке на этапе строительства.
Риски и нюансы
Но есть ли реальный спрос?
Несмотря на оптимистичные расчёты, ряд факторов указывает, что такой объём рынку не нужен ни сейчас, ни через 5 лет:
Снижение активности. После рекордных 2024-2025 года объём сделок в 2026-2027 г. упадёт на — это сигнализирует о «возвращении к норме», а не о буме спроса.
Концентрация предложения. 60% новых площадей (3,4 млн кв. м) сосредоточено между ТТК и МКАД — в зонах, где исторически не было столь масштабного спроса, а инфраструктура ещё развивается.
Перенос сроков. 35% объектов откладывают ввод, что может создать «эффект снежного кома»: резкое увеличение предложения в будущем, которое спрос не успеет поглотить.
Скрытая избыточность. Хотя общий уровень вакансии держится на минимуме (6–7%), периферийные зоны уже аккумулируют 60% свободных площадей — это тревожный сигнал дисбаланса.
Экономические риски. Возможное замедление экономики и рост популярности гибридных форматов работы могут сократить потребность компаний в новых офисах.
Итог: Прогнозируемые 5,7 млн кв. м — чрезмерный объём, который с высокой вероятностью приведёт к росту вакантности и снижению цен. Инвесторам и девелоперам стоит подходить к проектам с осторожностью
#коммерческая #недвижимость #аналитика #БЦ
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Прокомментировать
885
🏢 Дефицит офисов в регионах: что мешает переезду бизнеса из Москвы? 🗺️
На ПМЭФ‑2026 президент РФ Владимир Путин подтвердил: ряд крупных госкомпаний и корпораций переедет из Москвы в регионы. Однако амбициозным планам может помешать острый дефицит качественных офисных площадей за пределами столицы. Разберёмся, в чём суть проблемы и какие есть нюансы для игроков рынка коммерческой недвижимости.
Масштаб дисбаланса: цифры говорят сами за себя
В 17 региональных городах совокупный объём качественных офисов — всего 4,4 млн кв. м (15 % от общероссийского показателя).
В одной только Москве — 19,9 млн кв. м качественных офисов (70 % рынка).
Доля вакантных помещений в большинстве регионов на июнь 2026 года не превышает 5 % — рынок почти насыщен.
Структура регионального офисного фонда: где искать класс А?
В городах‑миллионниках распределение по классам выглядит так:
67 % — здания класса B (достаточный уровень комфорта, но без премиальных опций);
33 % — помещения класса A (около 1,4 млн кв. м), отвечающие высоким стандартам инфраструктуры и инженерии.
Что именно не хватает бизнесу?
Крупным компаниям, планирующим переезд штаб‑квартир, нужны не просто метры, а комплексные решения:
развитая инфраструктура (кафе, переговорные, зоны отдыха);
охраняемый паркинг;
надёжные инженерные системы (кондиционирование, резервное питание);
гибкая нарезка блоков с возможностью объединения лотов;
площади от 2 000 кв. м в едином здании или крупном блоке.
Найти такие объекты сегодня в регионах практически невозможно. 🔍
Примеры и кейсы: где ситуация наиболее острая?
Екатеринбург.
Спрос на офисы класса А высок со стороны филиалов банков и IT‑компаний. Свободных блоков от 2 000 кв. м практически нет — застройщики анонсируют новые проекты, но сроки ввода 2027–2028 гг.
Новосибирск. Дефицит современных БЦ в центральной части города. Компании арендуют устаревшие площади или рассматривают реконструкцию бывших НИИ.
Казань. Активно развивается IT‑кластер, но качественных площадей не хватает — часть резидентов технопарка вынуждены размещаться в разных локациях.
Перспективы и возможности для рынка
Дефицит создаёт уникальные шансы для девелоперов и собственников:
- рост арендных ставок на существующие качественные площади;
- спрос на реконструкцию старых административных зданий под современные офисы;
- интерес к проектам built‑to‑suit (строительство под конкретного арендатора);
развитие новых деловых кварталов и бизнес‑парков в перспективных локациях;
партнёрства с региональными властями для создания льготных условий под крупные проекты. 💰
#коммерческаянедвижимость #аналитика #БЦ #регионы
Читайте, где Вам удобнее:
Telegram
Max
Прокомментировать
541