#апартотели

Первое и самое неприятное для бизнеса:

рост тарифов замедляется. Средняя цена номера по России в первом квартале 2026 года выросла всего на 2,5%. Санкт-Петербург пока выглядит бодрее — +8,4%, но и здесь динамика уже слабее, чем рынок привык видеть за прошедшие несколько лет.

Простыми словами:

бесконечно повышать цены больше не получится, гость стал чувствительнее к стоимости.

Второе:

выручка с номера снижается. Показатель RevPAR во многих городах РФ с июня 2025 года идёт ниже прошлогоднего уровня.

Это один из самых честных индикаторов здоровья рынка:

если он падает, значит либо меньше загрузка, либо слабее тариф, либо сразу оба фактора.

А если добавить инфляцию, рост налогов и расходов, давление на прибыль становится ещё сильнее.

Третье:

усиливается конкуренция со стороны апарт-отелей.

Многие из них раньше жили за счёт долгосрочной аренды, а теперь переводят всё больше своего фонда в краткосрочный формат.

То есть, выходят за того же туриста и командировочного, за которого борются классические гостиницы.

Важный сезонный тренд:

летний спрос всё сильнее концентрируется в одном месяце — чаще в июле.

Сам сезон становится короче и резче:

пик высокий, а соседние месяцы слабее.

Все больше становится понятно что 2026 год — это не про лёгкий рост «по инерции». Он будет про дисциплину. Кто умеет точно работать с ценой, загрузкой, расходами и быстро реагировать — тот сохранит рентабельность.

#бизнес, #отели, #апартотели, #недвижимость, #финансы, #HoReCa.