lemirnov
Смирнов Алексей Александрович
В базе юрист, теперь предприниматель в строительстве. Логика сборки: умный дом + автоматизация. Пятый апартамент: дизайн-проект и ремонт.
Я пока так себе инвестор, не претендую в таких вопросах на экспертность и этот пост просто размышления. У меня есть немного акций для эксперимента и среди них завалялась даже одна акция ВК. Когда покупал ее уже тогда был уверен что это так себе вложение. Потому одну и взял. Наблюдаю ее падение. Изучал интересные отчёты об их убыточности. После удаления кучи сервисов ВК из эппстора, в также других проектов мэйла, как думаете, сколько ВК вообще просуществует, если тенденция не измениться?
Видел уже много размышлений сммщиков про потерю инструмента доступа к платежспособной аудитории и что надо искать новые пути. Но этот фактор куда важнее то для непосредственных заказчиков, чьи деньги за рекламу попадают в мэил. Их у самого мэила станет меньше.
Меньше станет поступлений и от ВК музыка. Не помню сколько реально пользователей их подписок, но они есть и не мало. Также наверно уменьшится количество подписок и на облако. Вот ВК видео ничего не грозит, он мертворождённый. Но, уверен, какие то деньги и там крутятся.
Добавим сюда то, что с аудиторией в ВК я давно вижу проблемы. У меня там два аккаунта и несколько групп. Группы уже давно существуют просто как отметка на площадке. Клиентов они мне не приносили никогда, а активность в них с самого начала стремиться к нулю. Рабочий аккаунт мной также заброшен, а личный использовал как фотоальбом и какие то редкие размышления о жизни. Лента забита нейроговном от ботов и куча рекламы абсолютно не интересных мне сомнительных предложений с большим единоразовым платежом.
Конечно государство не даст сейчас ВК загнуться. Их существование стало уже давно гордостью существования аналоговнета, хоть от былого величия не осталось ничего. Потому сколько то миллиардов туда экстренно вложат.. но, так или иначе, если не случится какое то чудо, деградация будет продолжаться и рано или поздно толкать эту дохлую лошадь станет бессмысленно абсолютно всем. Вопрос, когда?
Это печально. Когда то мне очень нравится ВК, но мир стремительно и безвозвратно меняется. И никогда Дуров не вернёт стену, и никто не вернётся в 2007. Да никто и не ждёт этого уже давно.
Или я не прав и мы увидим возрождение ВК? Что думаете?
Вот нашелся и повод опубликовать старую фотку из того самого офиса ВК в здании Зингера.
Остановившись на перекур в арке на Петроградке обнаружил на маленьком куске стены, где отвалилась штукатурка, концентрацию стрит арта. Если верно понял, то тут отметились Владимир Net, известный крабом на Муринском болоте и Даниил Вницай.
Очень интересно заходить на объект, готовящийся к глобальному ремонту. Ещё совсем недавно тут была другая жизнь. Похоже что это было общежитие. Где то ещё находятся остатки брошенных вещей, где то уже остались только несущие стены. Целое здание расселено и будет восстанавливаться. Мы на этот объект выйдем ещё не скоро, приехали с ним познакомиться и только начинаем проектирование. Просто захотелось поделиться фотоподборкой. Что то в них есть. Какое то ощущение готовящегося перерождения, когда немного грустно за прошлое, но чтоб двигаться вперед надо иногда разрушить все до несущих стен и построить все заново.
Как юрист я был внутри очень многих компаний. Юрист, он как врач, должен знать то, что даже родственники могут не знать. И иногда поражаюсь тому, что вижу. Фасад - все красиво, дорохо-богато. А внутри все держится на соплях. Договоры скачанные с инета и не то что близко, а вообще никак не подогнанные, подписываются черти знает как. Ещё хорошо если подписываются. Оплаты принимаются как получилось. Нормы выполнения работ не соблюдаются никакие вообще. Какой то бизнес я бы назвал опасным для клиентов, потому что в любой момент клиент может зацепится за торчащий из стены провод под напряжением, на который забили все начиная с момента подготовительных работ. И так бизнес живет несколько, бывает даже довольно много, лет. Потом наступает момент когда прилипли на несколько мультов. Вот тогда надо что то делать, приходят ко мне. До этого проблемы решались на ходу, например, за "пятерочку" в карман. А тут вдруг не работает. Самое интересное, что такие предприниматели часто даже не понимают сути своих нарушений. Они часто крутые продажники, но очень поверхностно понимают суть того, чем занимается их бизнес и совсем не понимают что есть какие то правила, регулирующие их деятельность. Кто то абсолютно искренне, кто то сознательно забивает, считая все это какой то ненужной бюрократией. Сами объясняют это тезисами: "В России же живём", "Все так делают", "Да я десять лет так уже делаю", "Ну да, когда нибудь потом решим"... Но пост не об этом. А о том что у кого то так в принципе не получается. Может и хотели бы тоже на что то подзабить, но определенная категория людей притягивает почему то ненужное внимание что ли. Копейку не учли - уже блокировка счета. Какую то мелочь не предусмотрели и уже сразу жалоба от клиента. И эти на старте сделали столько, о чем другие даже не думали. А им прилетело сразу проблем за ерунду. У других же прокатывает годами полный беспредел. Почему так? Что за вселенское правило? Вот его я до сих пор не разгадал. Часто говорят, что вот кто то берет и делает и все у него получается. Главное делать, скорость решает, наглость помогает. И как бы да... но есть тут что то ещё. Какие ваши предположения?
Не мое. Друзья спросили а есть ли у меня кто, кому может нужно. Я им его открывал в 2020 году, сделку также сопровождать буду я. Зарегистрировано в Санкт-Петербурге, МИФНС 24. Основной ОКВЭД 70.22 Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Уставной капитал 10 т.р. Два учредителя, 80/20. За 2025 год выручка 600 тыс.руб., сейчас деятельность сошла на ноль. Не единственный бизнес у людей, дела лучше идут в другой сфере. Долгов и проблем нет. Цена - символические 20 тыс. руб. + расходы на переоформление. Авито последнее время раздражает, вот решил попробовать другие площадки. Заинтересованные пишите мне, отвечу на вопросы, сведу с собственниками.
Хочу поделиться личным мнением. Как юрист сейчас я специализируюсь на строительных компаниях. Но несколько компаний из других сфер я сопровождал по дружбе, да и в принципе у меня много знакомых предпринимателей. Так, одна - айтишная компания, делали сайты на вп, приложения, продвижение в соц.сетях. В 2022 году выстрелили, хороший офис, начали свои два стартапа - мобильных приложения, сделали мвп. Не смотря на постепенные блокировки, держались. Весной 2025 года первый кассовый разрыв. Количество клиентов упало, у многих клиентов начались свои проблемы и свои кассовые разрывы, начали задерживать выплаты. На сегодня офис закрыт, все переведены на удалёнку, стартапы на паузах и компания чувствует себя так себе. Уже год не могут закрыть долг передо мной. Оффлайн бизнес - магазин хандмейд товаров. Думаю понятно где они эффективно продвигались. Открылись в 2024 году. В феврале этого года магазин закрыли, остался долг. Хорошо что разработали свой маркетплейс и начали активно качать ВК. Но все равно не ожидаемые результаты. От моих услуг отказались. Не потому что не надо, а потому что даже 5 тыс. за документ - уже существенный расход. По дружбе что то подсказываю по телефону, но бесплатно решать их проблемы у меня у самого возможностей нет. Есть у знакомого студия подкастов и он тоже занимается продвижением. Работа уже на грани фола. Вот уже несколько лет он круто маневрирует, даже умудряется рости. И все это время над его бизнесом висит домоклов меч в виде блокировок и не даёт спокойно работать. Не сможет народ заходить на Ютуб и в иные сервисы, придется ему все закрывать. Рутуб и пр. не дают таких же результатов его клиентам, соответственно многие из них тоже будут закрывать свои проекты. Также наблюдаю что салоны красоты переезжают в более мелкие помещения или отрезают кусок и сдают под ПВЗ. Да и в других сферах многие жалуются что помимо привлечения клиентов тянуть аренду становится все сложнее. В общем, могу сделать вывод, что в сфере услуг, завязанной на интернет и/или личный бренд, продвигаемый через интернет ресурсы - будь то реклама своих услуг или продвижение под заказ кризис чувствуется. Более менее себя чувствуют те, кто работает в б2б с государством или крупными компаниями. Я всю жизнь работаю по сарафану, но обращений стало меньше. Хорошо что существующими проектами загружен. А публикуя тут посты, сам проверяю насколько какая площадка сейчас эффективна. Тут выводы делать пока рано.
В прошлый четверг подали документы на регистрацию ООО. Я генеральный директор. В форме р11001 мои контактные данные не указываются. Вчера вечером получаю от какого то рекламного сайта поздравление с регистрацией новой компании и конечно же рекламой по открытию счетов в партнёрских банках.. На мою личную почту, которая привязана к моему ИП. Ок, по ИНН совпало. Но... уведомление от налоговой о регистрации пришло только сегодня, а в базе ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой наше ООО ещё до сих пор не появилось. Внимание вопрос... А собственно какой нахрен вопрос. Все все понимают. Все что нужно знать про то как у нас обстоят дела с защитой персональных данных. Раньше хоть начинали спамить уже когда данные в открытом доступе появлялись. А тут нам предлагают открыть счёт когда мы ещё даже не знаем о том что нам компанию зарегистрировали.
Все обсуждают новость что с 1 июля станет обязательным указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при переводах и платежах через Систему быстрых платежей (СБП). Официально заявляется что это для противодействия дропперству. Давайте разберемся. Если вы эту новость пропустите, то ничего при переводе и не заметите. Данные ИНН будут подтягивать сами банки. И я даже немного удивлен, что этого не было раньше. Не задавался вопросом. Оказывается раньше люди без ИНН могли открывать счета в банках. Соответственно для налоговой они оставались в тени. Логично предположить что кто то этим пользовался, в т.ч. в незаконных целях. В тоже время если раньше была народная мудрость, что строгость законов компенсируется необязательностью их соблюдения, и небольшие платежи были налоговой и банкам не особо интересны, то сейчас в этом плане законодатель все активнее закручивает гайки и помимо борьбы с мошенничеством, упор в данном случае делается на контроль таких переводов каждого. Мне видится что это звенья одной цепи, как и усиление контроля за самозанятыми, за наличными, за криптой. Неизбежно потом последует череда блокировок счетов физ.лиц и громких разборок по вскрытию историй с поступлениями мимо кассы платежей за работы и услуги, выплаты ЗП и так многими любимыми договора ГПХ. Чтоб за каждую копейку пришлось заплатить налог или штраф. Времена такие. Последствия ощутят все. Думаю почти каждый платил за какой нибудь товар или услугу по переводом по СПБ другому, не зарегистрированному даже как самозанятый. Например, это может быть сантехник или грузчик с авито. А я видел таких незарегистрированных предпринимателей, у которых оборот был по несколько миллионов в месяц. Все получалось переводами по СБП годами. И я все удивлялся, чего же из налоговая не трогает. Так вот теперь им придется начать работать в белую, а соответственно они толкнут цены вверх. Вот такие размышления. Делитесь своими мыслями, буду рад обсудить.
Уже неделю ломаю голову над одной ситуацией. Соседка продает квартиру в ЖК Ромашки в Мурино за 2.6 млн.руб., студия, 23 кв.м. без ремонта. Есть обременение на 600 т.р. Цена ниже рынка, в среднем такое там продают, ну или по крайней мере пытаются продать, за 3+ млн. руб. На сдачу в среднем выставляют за 20 т.р. в мес. ЖК по отзывам проблемный, известный бывший долгострой. У соседки нет денег чтоб там делать ремонт и чтоб закрыть долг. Что делать с квартирой она не знает. Была идея попробовать взять под флиппинг. Опыта в таких проектах нет и учитывая отзывы о ЖК кажется очень рисковой задумкой. Есть ощущение что вложив 200 т.р.на ремонт сопутствующие издержки на сделки и налоги сожрут всю возможную пусть и небольшую прибыль при продаже и хорошо если выйду в ноль. Взять в управление? Кажется на уровне с инвестициями в гараж. Читал тут пост человека, который вкладывается в гаражи и потом считал. Работа в долгую с очень маленькими цифрами, где по моим прикидкам только реинвестирование, например во вклад, полученных с аренды денег может иметь какой то смысл. Да и то при хорошем раскладе что получится сдавать без простоев. Что думаете? Хочется соседке помочь, но и у самого не так все хорошо, чтоб это делать безвозмездно и необдуманно рискованно. И как на таких объектах люди зарабатывают миллионы? У меня ни при каком раскладе даже на 600 тыс. за 5 лет рассчитать не получается.
Многие решив начать инвестировать в недвижимость не имеют достаточно капитала или боятся сразу рисковать большими суммами. На просторах инета много историй где народ рассказывать как успешно сдает мелкий объект - кладовку, подвал, гараж и зарабатывает. Но так ли это? Один мой клиент купил с торгов казалось бы интересное помещение - 15 кв.м. в старом фонде в центре Питера, отдельный вход. По документам цоколь, но вход на уровне дороги без каких либо ступенек. Был ряд красных флагов, как сейчас говорят - второй двор в старом фонде, отсутствие ремонта, ни одного окна и самое главное трубы канализации, которые начинаются сразу напротив входа и идут вдоль стен. В итоге вот уже пару лет помещение стоит закрытым. У всех потенциальных арендаторов обоснованные возражения - шум, запахи, протечки, отсутствие достаточного естественнго света, куча съеденной трубами площади. Даже под сдачу для мастерской для ремонта курьерских электровелосипедов оно не подошло - из за труб на входе они не пролезают внутрь. Ну и в завершение, первый двор признали аварийным, расселили и скоро там начнется капитальный ремонт, что сделает работу в этом помещении невозможной. Покупать за ту цену, за какую его хотят продать инвесторы уже нереально, а дисконт уже серьезный убыток. Потому при инвестировании в недвижимость надо оценивать не только цену за квадратный метр и относительно удачное расположение, а реальные варианты его использования, состояние прилегающих объектов и все факторы, которые могут повлиять на его использование.
Моя очередная попытка начать вести блог. Опыта накоплено много, пережил прилично. А о чем писать? Подскажите, какой бы контент вы тут хотели бы почитать от юриста-предпринимателя в сфере строительства?
Говорите тут про деньги и бизнес - то что надо. Я практикующий юрист уже скоро будет как 20 лет. Вот уже несколько лет вектор моей деятельности сместился в сторону недвижимости и стройки.
Сейчас я решаю юридические вопросы исключительно для компаний в сфере строительства, руковожу проектами по монтажу АХП, развиваю свою компанию по умным домам, автоматизации и диспетчеризации, а с женой студию дизайна интерьера.
Буду рад знакомству! Задавайте вопросы.
