Смирнов Алексей Александрович

В прошлый четверг подали документы на регистрацию ООО. Я генеральный директор. В форме р11001 мои контактные данные не указываются. Вчера вечером получаю от какого то рекламного сайта поздравление с регистрацией новой компании и конечно же рекламой по открытию счетов в партнёрских банках.. На мою личную почту, которая привязана к моему ИП. Ок, по ИНН совпало. Но... уведомление от налоговой о регистрации пришло только сегодня, а в базе ЕГРЮЛ на официальном сайте налоговой наше ООО ещё до сих пор не появилось. Внимание вопрос... А собственно какой нахрен вопрос. Все все понимают. Все что нужно знать про то как у нас обстоят дела с защитой персональных данных. Раньше хоть начинали спамить уже когда данные в открытом доступе появлялись. А тут нам предлагают открыть счёт когда мы ещё даже не знаем о том что нам компанию зарегистрировали.

Все обсуждают новость что с 1 июля станет обязательным указывать идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) при переводах и платежах через Систему быстрых платежей (СБП). Официально заявляется что это для противодействия дропперству. Давайте разберемся. Если вы эту новость пропустите, то ничего при переводе и не заметите. Данные ИНН будут подтягивать сами банки. И я даже немного удивлен, что этого не было раньше. Не задавался вопросом. Оказывается раньше люди без ИНН могли открывать счета в банках. Соответственно для налоговой они оставались в тени. Логично предположить что кто то этим пользовался, в т.ч. в незаконных целях. В тоже время если раньше была народная мудрость, что строгость законов компенсируется необязательностью их соблюдения, и небольшие платежи были налоговой и банкам не особо интересны, то сейчас в этом плане законодатель все активнее закручивает гайки и помимо борьбы с мошенничеством, упор в данном случае делается на контроль таких переводов каждого. Мне видится что это звенья одной цепи, как и усиление контроля за самозанятыми, за наличными, за криптой. Неизбежно потом последует череда блокировок счетов физ.лиц и громких разборок по вскрытию историй с поступлениями мимо кассы платежей за работы и услуги, выплаты ЗП и так многими любимыми договора ГПХ. Чтоб за каждую копейку пришлось заплатить налог или штраф. Времена такие. Последствия ощутят все. Думаю почти каждый платил за какой нибудь товар или услугу по переводом по СПБ другому, не зарегистрированному даже как самозанятый. Например, это может быть сантехник или грузчик с авито. А я видел таких незарегистрированных предпринимателей, у которых оборот был по несколько миллионов в месяц. Все получалось переводами по СБП годами. И я все удивлялся, чего же из налоговая не трогает. Так вот теперь им придется начать работать в белую, а соответственно они толкнут цены вверх. Вот такие размышления. Делитесь своими мыслями, буду рад обсудить.

Уже неделю ломаю голову над одной ситуацией. Соседка продает квартиру в ЖК Ромашки в Мурино за 2.6 млн.руб., студия, 23 кв.м. без ремонта. Есть обременение на 600 т.р. Цена ниже рынка, в среднем такое там продают, ну или по крайней мере пытаются продать, за 3+ млн. руб. На сдачу в среднем выставляют за 20 т.р. в мес. ЖК по отзывам проблемный, известный бывший долгострой. У соседки нет денег чтоб там делать ремонт и чтоб закрыть долг. Что делать с квартирой она не знает. Была идея попробовать взять под флиппинг. Опыта в таких проектах нет и учитывая отзывы о ЖК кажется очень рисковой задумкой. Есть ощущение что вложив 200 т.р.на ремонт сопутствующие издержки на сделки и налоги сожрут всю возможную пусть и небольшую прибыль при продаже и хорошо если выйду в ноль. Взять в управление? Кажется на уровне с инвестициями в гараж. Читал тут пост человека, который вкладывается в гаражи и потом считал. Работа в долгую с очень маленькими цифрами, где по моим прикидкам только реинвестирование, например во вклад, полученных с аренды денег может иметь какой то смысл. Да и то при хорошем раскладе что получится сдавать без простоев. Что думаете? Хочется соседке помочь, но и у самого не так все хорошо, чтоб это делать безвозмездно и необдуманно рискованно. И как на таких объектах люди зарабатывают миллионы? У меня ни при каком раскладе даже на 600 тыс. за 5 лет рассчитать не получается.

Многие решив начать инвестировать в недвижимость не имеют достаточно капитала или боятся сразу рисковать большими суммами. На просторах инета много историй где народ рассказывать как успешно сдает мелкий объект - кладовку, подвал, гараж и зарабатывает. Но так ли это? Один мой клиент купил с торгов казалось бы интересное помещение - 15 кв.м. в старом фонде в центре Питера, отдельный вход. По документам цоколь, но вход на уровне дороги без каких либо ступенек. Был ряд красных флагов, как сейчас говорят - второй двор в старом фонде, отсутствие ремонта, ни одного окна и самое главное трубы канализации, которые начинаются сразу напротив входа и идут вдоль стен. В итоге вот уже пару лет помещение стоит закрытым. У всех потенциальных арендаторов обоснованные возражения - шум, запахи, протечки, отсутствие достаточного естественнго света, куча съеденной трубами площади. Даже под сдачу для мастерской для ремонта курьерских электровелосипедов оно не подошло - из за труб на входе они не пролезают внутрь. Ну и в завершение, первый двор признали аварийным, расселили и скоро там начнется капитальный ремонт, что сделает работу в этом помещении невозможной. Покупать за ту цену, за какую его хотят продать инвесторы уже нереально, а дисконт уже серьезный убыток. Потому при инвестировании в недвижимость надо оценивать не только цену за квадратный метр и относительно удачное расположение, а реальные варианты его использования, состояние прилегающих объектов и все факторы, которые могут повлиять на его использование.

Моя очередная попытка начать вести блог. Опыта накоплено много, пережил прилично. А о чем писать? Подскажите, какой бы контент вы тут хотели бы почитать от юриста-предпринимателя в сфере строительства?

Говорите тут про деньги и бизнес - то что надо. Я практикующий юрист уже скоро будет как 20 лет. Вот уже несколько лет вектор моей деятельности сместился в сторону недвижимости и стройки.

Сейчас я решаю юридические вопросы исключительно для компаний в сфере строительства, руковожу проектами по монтажу АХП, развиваю свою компанию по умным домам, автоматизации и диспетчеризации, а с женой студию дизайна интерьера.

Буду рад знакомству! Задавайте вопросы.