Что такое вторичное жильё

Вторичное жильё — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Готовое жильё от застройщика — это тоже вторичка. Если право собственности на квартиру оформляется хотя бы второй раз, такое жильё считается вторичным. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в элитном ЖК, построенном три месяца назад.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Достоинства покупки готового жилья:

Заселение после оформления сделки

Постоянная регистрация по месту жительства

Развитая социальная инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, игровые площадки

Основные недостатки приобретения жилья в старом фонде:

Неудачный тип планировки, небольшие габариты квартиры (если жильё приобретается в старых домах, например, в «хрущёвках»)

Изношенные подъезды, лифты, подъездные пути

Старые коммуникации: электропроводка, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация

Риски при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с риском — у квартиры уже был собственник, и, возможно, не один. Поэтому к сделке необходимо отнестись ответственно. До подписания договора купли-продажи проверьте документы на квартиру, осмотрите недвижимость, наведите справки о продавце и предыдущих собственниках. 

Основные риски:

Недостоверные сведения в документах

Оспаривание права собственности в случае появления наследников, несовершеннолетних детей без выделенной доли, супругов (если квартира куплена в браке) и других правообладателей, чьи интересы не учтены

Дом входит в список аварийных (это проверяется на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ)

Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги

купить квартиру

Стандартная процедура оформления ипотеки на покупку вторичного жилья включает несколько этапов.

Госпрограмма «Молодая семья» позволяет нуждающимся гражданам получить выплату на покупку, строительство жилья или погашение ипотеки. Действует она до 2030 года.

Рассказываем, кто может претендовать на льготу и как ее оформить.

Кто может получить субсидию

Претендовать на господдержку в виде выплаты могут семьи:

с детьми и без них;

с одним и более ребенком, если один из супругов не является гражданином РФ;

родители-одиночки с одним ребенком и более.

Вместе с тем они должны соответствовать ряду критериев:

Возраст каждого супруга или родителя-одиночки на момент включения в программу не превышает 35 лет.

Семья нуждается в жилом помещении (о том, по каким основаниям можно получить этот статус, расскажем ниже).

У семьи достаточный доход, чтобы оплатить оставшуюся стоимость жилья или погашать ипотеку.

Наличие регистрации в том регионе, где планируется использовать выплату.

Кроме того, регионы вправе ввести для семей дополнительное требование — о постоянном проживании на территории субъекта в течение определенного периода.

Ипотечный договор с банком рассчитан на много лет, в течение которых могут поменяться экономическая ситуация в стране, законодательство, жизненные обстоятельства в каждой конкретной семье. В связи с этим у заемщика может наступить момент, когда он не может своевременно оплачивать ипотеку.

Разбираемся, как грамотно действовать в этом случае и не потерять недвижимость.

Что будет, если не платить ипотеку

Обычно даже при небольшой просрочке в один-два дня банк по телефону сам напоминает о необходимости внесения платежа. Всякое бывает: человек перепутал даты или просто забыл в череде забот внести вовремя деньги. Но, если не платить дольше, банк позвонит снова, напишет письмо на электронную почту или положит его в почтовый ящик и пригласит в офис.

Не избежать и штрафов. В различных кредитных организациях штрафные санкции наступают в разное время: где-то пени начисляются с первого дня просрочки, где-то через неделю — это написано в договоре. Чаще всего размер штрафа составляет 0,1-1% в день от суммы просроченного платежа. Нередко, если просрочка превышает 30 дней, размер пени увеличивается до 2%.

Как правило, если заемщик честно заявляет о своих проблемах, банк предлагает досудебные варианты их решения. В противном случае, если заемщик исчезает, не идет на конструктивный диалог, а просрочка растет и превышает три-пять месяцев, крупный кредитор обращается в суд. Банки поменьше подают заявление в суд через больший срок, сначала прибегая к услугам коллекторских агентств.

Также банк имеет право привлечь к финансовой ответственности поручителей и созаемщиков.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку

Вопрос вполне резонный, ведь кредит дается банком под гарантии — ими становится купленная в ипотеку квартира. Иногда ипотека берется под залог другой недвижимости или собственности заемщика, например второй квартиры, дачи, машины. Все время, пока выплачивается кредит, это имущество находится в банке под залогом.

Это значит, что, если хозяин недвижимости не выдерживает условия договора и не вносит ежемесячные платежи согласно графику, банк имеет все основания забрать залог. Делается это через суд.

Причем при ипотечном договоре суд может принять решение продать залоговую квартиру, даже если это единственное жилье у заемщика.

Покупка квартиры с маткапиталом (в 2025-2026 годах) — это использование средств (до 833 тыс. руб.) для полной или частичной оплаты жилья (ипотека, прямая покупка, ДДУ), оформленного в общую собственность всех членов семьи

. Требуется обязательное оформление долей детям в течение 6 месяцев. Жилье должно быть на территории РФ, не аварийным.

Основные способы использования

Ипотека (до 3 лет ребенку): Самый распространенный способ. Материнский капитал используется как первоначальный взнос или для погашения основного долга/процентов.

Прямая покупка (после 3 лет ребенку): Договор купли-продажи с продавцом, где указано использование маткапитала.

Договор долевого участия (ДДУ): Покупка в новостройке через эскроу-счета.

Пошаговая инструкция (прямая покупка)

Шаг 1. Выбор жилья: Убедитесь, что квартира подходит (не аварийная, пригода для проживания).

Шаг 2. Договор купли-продажи: Составьте договор, указав, что часть суммы (или вся) оплачивается средствами маткапитала.

Шаг 3. Регистрация: Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Шаг 4. Обращение в СФР: Подайте заявление в Социальный фонд России (через Госуслуги, МФЦ или ПФР) о распоряжении средствами.

Шаг 5. Получение денег: СФР рассматривает заявление около 10 дней и, при одобрении, перечисляет средства продавцу.

Шаг 6. Выделение долей: Оформите доли на всех членов семьи (детей и супругов) в течение 6 месяцев после перехода права собственности.

Необходимые документы

Паспорт владельца сертификата и супруга.

Сертификат на маткапитал.

Договор купли-продажи/ДДУ.

Выписка из ЕГРН.

Обязательство о выделении долей (нотариальное, если требуется)

Налоговый вычет за лечение является частью социального вычета. Вернуть деньги можно не только за само лечение, но и за лекарства, купленные по рецепту врача.

В статье расскажем, кто может оформить вычет, какую сумму можно вернуть и как подать документы.

Что такое социальный вычет за лечение

Согласно ст.219 вычет за лечение относится к социальному налоговому вычету. Его можно получить за покупку лекарств, любые медицинские услуги и дорогостоящие виды лечения. Если вы самостоятельно (не через работодателя) оформляли полис ДМС, то тоже имеете право на социальный вычет.

За какие медицинские услуги можно вернуть деньги:

приемы терапевта и узких специалистов;

операции и хирургическое лечение, в том числе пластическая хирургия;

стоматологические услуги — лечение, протезирование, ортодонтия;

ведение беременности и платные роды;

диагностика (анализы, УЗИ, МРТ и др.);

лечение хронических заболеваний, требующих постоянной медикаментозной терапии;

стационарное и амбулаторное лечение;

санаторное лечение;

реабилитация после травм и болезней.

Самое главное, чтобы у клиники, в которой вы проходили лечение, и страховой организации, с которой был заключен договор, была российская лицензия на ведение соответствующей деятельности, иначе получить вычет не удастся. Проверить наличие лицензии у медицинской организации можно по ИНН учреждения. Также сведения о лицензии медицинской или страховой организации можно получить по ИНН, скачав выписку из ЕГРЮЛ. Нужная информация будет представлена в разделе «Сведения о лицензиях».

Уточним, социальный вычет на лечение получить невозможно, если лечение было за границей.

Кроме того, можно вернуть часть денег за лекарства, купленные по рецепту врача: для этого необходимо подтвердить расходы чеками, платежными документами или банковскими выписками, а также рецептурными бланками (бумажными или электронными) либо данными из медкарты пациента, если рецепт не выдавался (например, если лекарства приобретались при нахождении пациента в стационаре).

Кто может получить

Налоговый вычет может получить налоговый резидент РФ, если у него есть доход, облагаемый 13-22% НДФЛ в соответствии с прогрессивной шкалой налогообложения, и индивидуальный предприниматель на ОСНО.

11 дек 2024

1K

Налоговый вычет вы вправе оформить не только за себя, но и за супруга или супругу, родителей и детей до 18 лет (и до 24 лет, если они учатся очно). Также выплата полагается на усыновленных и подопечных детей до 18 лет.

Вычет за родственника можно получить на себя, если в договоре с медучреждением, платежных документах и чеках на лекарственные препараты будут указаны ваши данные.

Какие лимиты вычета за медицинские услуги

Максимальный размер суммы, с которой можно было получить вычет, до 2024 года составлял 120 тыс. руб. Таким образом, можно было вернуть 15 600 руб. в год (при уплате НДФЛ 13%).

Для расходов с 01.01.2024 максимально допустимую сумму увеличили до 150 тыс. руб. И вернуть в 2025 году уже можно до 19 500 руб. (13% от 150 000) за расходы, понесенные в 2024-м.

Считаем на примере

Марине в 2023 году была проведена операция по коррекции зрения на сумму 95 000 руб., а в 2024 году она проходила санаторное лечение на общую сумму в 190 000 руб. В 2024 году она подала документы на социальный вычет за операцию, и ей вернули 12 350 руб. (13% от 95 000).

Вычет за санаторное лечение Марина будет оформлять в упрощенном виде. Так как сумма вычета с 2025 года увеличена до 150 тыс. руб., то Марина сможет вернуть максимально допустимую сумму в размере 19 500 руб. Несмотря на то, что сумма на лечение в 2025 году составила 190 тыс. руб., вычет будет произведен только со 150 тыс. руб.

Вычет можно оформить в течение трех лет. Если он получен не полностью, остаток на следующий год не переносится.

При дорогостоящем лечении лимит суммы вычета не ограничен. Часть уплаченного НДФЛ можно вернуть от всех потраченных денег, но услуги обязательно должны входить в перечень дорогостоящих видов лечения.