Что такое вторичное жильё
Вторичное жильё — это недвижимость, право собственности на которую уже оформлено на физическое или юридическое лицо. Готовое жильё от застройщика — это тоже вторичка. Если право собственности на квартиру оформляется хотя бы второй раз, такое жильё считается вторичным. Поэтому приобретаемое помещение может находиться как в доме старого фонда, так и в элитном ЖК, построенном три месяца назад.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Достоинства покупки готового жилья:
Заселение после оформления сделки
Постоянная регистрация по месту жительства
Развитая социальная инфраструктура: поликлиники, школы, детские сады, игровые площадки
Основные недостатки приобретения жилья в старом фонде:
Неудачный тип планировки, небольшие габариты квартиры (если жильё приобретается в старых домах, например, в «хрущёвках»)
Изношенные подъезды, лифты, подъездные пути
Старые коммуникации: электропроводка, водо-, тепло-, газоснабжение, канализация
Риски при покупке вторичного жилья
Покупка недвижимости на вторичном рынке сопряжена с риском — у квартиры уже был собственник, и, возможно, не один. Поэтому к сделке необходимо отнестись ответственно. До подписания договора купли-продажи проверьте документы на квартиру, осмотрите недвижимость, наведите справки о продавце и предыдущих собственниках.
Основные риски:
Недостоверные сведения в документах
Оспаривание права собственности в случае появления наследников, несовершеннолетних детей без выделенной доли, супругов (если квартира куплена в браке) и других правообладателей, чьи интересы не учтены
Дом входит в список аварийных (это проверяется на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ)
Неузаконенная перепланировка квартиры, наличие долгов за коммунальные услуги
Стандартная процедура оформления ипотеки на покупку вторичного жилья включает несколько этапов.