Parus_Asset_Management
Компания
Друзья, привет! 👋
📣 21 мая прошла XVII ежегодная конференция институциональных инвесторов Investfunds Forum.
🏆 В рамках мероприятия состоялось награждение победителей премии Investfunds Awards.
Рады объявить, что мы стали лауреатом в номинации
«Драйвер рынка фондов недвижимости — 2025»🔥
📊 За последние годы рынок фондов недвижимости в России вырос в несколько раз. Нам особенно ценно, что мы стали частью этого развития. В первом квартале 2026 года рынок уже приблизился к первому триллиону (952 млрд ₽).
Сегодня PARUS — это:
📍 10+ публичных фондов недвижимости
📍 13 000+ инвесторов
📍 ~116 млрд ₽ активов под управлением
📍 ~1,65 млн м² коммерческой недвижимости
Благодарим вас за доверие и поддержку!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Паи по «ПАРУС-НиНо» временно закончились!
📊 Мы уже готовим новую партию паев по фонду в формате «по классике» через биржевой стакан:
📍 Размещение в стакане: 11.06.2026, в 17:30
📍 Цена пая: 900 ₽
📍 Объем партии сообщим позже.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет!
📣 Завтра состоится эфир круглого стола «Триллион в фундаменте: что стоит за ростом рынка ЗПИФ?»
За год рынок фондов вырос в 2,3 раза, а к концу года может достичь цифры 1,35 трлн ₽. При этом около 83% россиян держат капитал на депозитах.
❔Основной вопрос дискуссии — можно ли говорить о значительном перетоке капитала из депозитов в фонды недвижимости?
📊 Детали:
📍 Дата: 27.05.2026, в 16:00
📍 Платформа: MOEX
📍 Ссылка на онлайн-трансляцию: https://www.moex.com/ru/forms/campaign.aspx?cid=FD0FC960-3154-F111-9155-00155D81491B
❗️Чтобы присоединиться к эфиру, необходима предварительная регистрация!
Увидимся в эфире!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня к покупке будет доступна новая партия паев по фонду «ПАРУС-НиНо»:
📍 Объем: ~800 млн ₽*
📍 Стоимость пая: 900 ₽
📍 Размещение в стакане: 26.05.2026, в 17:30
📊 Следите за динамикой в расширенном стакане: https://parus.properties/glass_nino
* С этого выпуска часть паев стоимостью ~7 млн ₽ по планам будет реализована в режиме РПС.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 21 мая мы проводили прямой эфир с разбором фонда «ПАРУС-Место Встречи» и ключевых характеристик его объектов. Спасибо всем, кто был с нами на эфире!
📊На трансляции мы обсудили:
📍 Концепцию «Третьего места» сети «Место Встречи». В чем она заключается?
📍 Стабильный трафик объектов. За счет чего он обеспечивается?
📍 Доходность фонда «ПАРУС-Место Встречи». Из чего она складывается?
📍 Особенности заключенной сделки. Какие сценарии роста ЧОД мы рассматриваем?
📍 Рубрика «Ваши вопросы — наши ответы»: как и обещали, ответили на вопросы, которые вы задавали в чате🔥
🏆Спасибо всем за интересные вопросы! По итогам эфира мы выбрали лучший вопрос — что ожидает инвестора при каждом из сценариев развития сделки?
С победителем свяжется менеджер PARUS для отправки подарка!
🎬 А для тех, кто не смог присутствовать, делимся записью эфира:
VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239171?list=ln-qwy1Hm0f9FlGj4yi99
Дзен: https://dzen.ru/video/watch/6a1422b77f759b012bcca6c1?share_to=link
RuTube: https://rutube.ru/video/e84daa5f4dbf1bb9878ab27d89c4d533/?r=wd
YouTube: https://youtu.be/UgrADap5zIw?si=P0uuRtEgylRAVEt-
Приятного просмотра!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
На сайте вышло еще одно солнце: https://parus.properties/funds/zolya🔥
💰 Сегодня мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-ЗОЛЯ»! Кредитное плечо было покрыто требованием по НДС.
Согласно структуре владения, объект уже находится в собственности фонда.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
Осталась неделя, чтобы попасть в реестр! 28 мая — последний день для приобретения паев и получения дохода за май.
📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:
📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.
📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Например, если купить паи 28.05, то дата заключения сделки будет в пятницу 29.05.
На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 22.05., 16:00:
📍 ПАРУС-МАКС: ~405 млн руб. (250 950 шт.) / цена 1 671 ₽
📍 «ПАРУС-НиНо»: паи по фонду будут доступны к покупке в биржевом стакане 26 мая по цене 900 ₽. Объем партии: ~800 млн ₽.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Уже сегодня стартуем с онлайн-вебинаром, на котором сделаем разбор нового масштабного фонда «ПАРУС-Место Встречи»!
Обсудим ключевые характеристики объекта и фонда, а также сделаем общий прогноз по проекту. В прямом эфире вы сможете задать все интересующие вопросы🔥
📊 Детали:
📍 Дата: 21.05.2026, в 17:30
📍 Платформа: Facecast
📍 Ссылка для подключения (предварительной регистрации не требуется): https://facecast.net/w/k3shqe
Ждем вас!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет!👋
📣 Рады объявить, что 5 июня мы запускаем масштабный фонд «ПАРУС-Место Встречи» на Московской бирже!
Вечер будет наполнен обширной деловой частью с участием топ-менеджеров PARUS и ADG group, а также приглашенных экспертов, которые поделятся:
📍 Своим взглядом на будущее инвестиций
📍 Ключевыми характеристиками и уникальностью актива «Место Встречи»
📍 Инвестиционной стратегией фонда
📊 Детали мероприятия:
📍 Дата: 5 июня
📍 Сбор гостей: 15:00—16:30
📍 Место встречи: ул. Новый Арбат, 24 («Кинотеатр КАРО 11 Октябрь»)
📍 Дресс-код: Business Casual
❗️Чтобы принять участие, пройдите регистрацию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/3981843/?utm_refcode=2bc86d6026048f267448a55780fe06e1515d070b
Обещаем много полезного нетворкинга и свежих кейсов🔥
До встречи!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет!👋
📣 16 мая вместе с нашими PARUS FRIENDS мы отправились на первую экскурсию по складскому комплексу OZON в Нижнем Новгороде.
Спасибо руководству объединенного фулфилмента и управляющему объектом за гостеприимство, полезную информацию и насыщенную экскурсию.
📊 Наш маршрут:
📍 Посетили блок отгрузки.
Именно в эту зону приезжают готовые заказы из блока хранения. Интересно, что на всем складе 115 ворот для разгрузки/погрузки. Они имеют разную конфигурацию: стандартные под выгрузку габаритных товаров, пандусы для малолитражных ТС и ворота для обработки грузов с «земли».
📍 Ознакомились с инженерным оснащением комплекса и многоуровневыми мезонинами хранения.
Всего на складе 5 блоков хранения, а один из них — для пожароопасных товаров (в этой части усиленные стены и отдельный протокол по безопасности).
📍 Посмотрели, как проходит процесс приемки, размещения и сортировки товаров.
Кстати, мы даже попробовали себя в роли «приёмщиков» :)
❔Что еще интересного узнали?
📍 Еще два года назад на месте склада был лес. Можно представить, какая масштабная работа была проделана в девелопменте!
📍 Склад обеспечивает доставку товаров не только в рамках Нижегородской области, а и всей России.
📍 Комплекс работает 24/7. Доставка заказов на ПВЗ осуществляется даже и в ночное время, чтобы в рабочие часы покупатели комфортно забирали заказы из пункта.
Всего на экскурсии было 25 инвесторов. Благодарим за интересные вопросы и ценную обратную связь🔥
Те, кто был на экскурсии, расскажите о ваших впечатлениях!
До новых встреч!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-КРАС». Больше у фонда нет кредитных обязательств!
В соответствии со структурой владения объект уже принадлежит фонду.
📊 Смотрите обновление на сайте: https://parus.properties/funds/krasnoyarsk. «ПАРУС-КРАС» превратился в майское солнце🔥
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 15 мая завершился сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо»!
Завтра паи будут зачислили на брокерские счета🔥
💰 На 18 мая расчетная стоимость пая составила 896 ₽ (это -4 ₽ сравнении с предложением от частных инвесторов в биржевом стакане).
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 В преддверии запуска нового фонда мы запланировали онлайн-трансляцию с разбором нового фонда «ПАРУС-Место Встречи»!
В прямом эфире обсудим:
📍 Ключевые характеристики объекта
📍 Доходность, LTV и размещение паев нового фонда
📍 Общий прогноз по фонду
На трансляции будет возможность задать вопросы в онлайн-формате🔥
📊 Детали:
📍 Дата: 21.05.2026, в 17:30
📍 Платформа: Facecast
📍 Ссылка для подключения (предварительной регистрации не требуется): https://facecast.net/w/k3shqe
❗️А для тех, кто любит офлайн-встречи, можно поприсутствовать в зале и в прямом эфире задать свои вопросы спикерам:
📍 Пройдите небольшую регистрацию по ссылке: https://parus-am.timepad.ru/event/3980012/
P.S.: Количество мест ограничено.
До встречи в эфире!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Паи по «ПАРУС-НиНо» временно закончились.
Мы уже готовим новую партию паев по фонду в формате «по классике» через биржевой стакан:
📍 Размещение в стакане: 26.05.2026, в 17:30
📍 Стоимость пая: 900 ₽
📍 Объем: ~800 млн ₽
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 Книга заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо» закрыта!
📊 Рады объявить, что все заявки будут исполнены в полном объеме! Ожидайте поставку паев 20 апреля по расчетной стоимости на 18.05.2025🔥
А для тех, кто любит приобретать паи «по классике» — в стакане еще осталось паев по фонду объемом ~59,9 млн ₽.
Ваш PARUS AM! 💚
Друзья, привет! 👋
📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за апрель 2026 год!
📊 Выплаты происходят по цепочке:
1️⃣Произведение с нашей стороны выплаты дохода по паям в национальный расчетный депозитарий
2️⃣Направление денежных средств брокерам
3️⃣ Выплата дохода инвестору
❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.
Общая сумма составила ~587 млн рублей.
💰Доход на пай до НДФЛ за апрель 2026 г:
- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (8,6% от 10 078 ₽)
- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,4% от 1 950 ₽)
- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,4% от 1 465 ₽)
- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,1% от 1 386 ₽)
- ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (9,9% от 1 148 ₽)
- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,6% от 908 ₽)
- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,8% от 886 ₽)
- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (12,1% от 859 ₽)
- ПАРУС-НиНо: 9,38 ₽ (12,5% от 900 ₽)
Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.
💰Предложение паев в стакане (на 15.05.2026):
- ПАРУС-МАКС: ~417 млн ₽ (250 850 шт.)
- ПАРУС-НиНо: ~138 млн ₽ (153 988 шт.)
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
WOW NEWS
📣 Завтра паи «ПАРУС-МАКС» будут доступны к покупке в выходные, а также в утреннее и вечернее время!
Доступ к дополнительным сессиям позволит инвесторам оперативно реагировать на изменения рынка, не опираясь на часы работы биржи🔥
«Для нас это важный шаг в развитии ликвидности продукта», — прокомментировал гендиректор PARUS Алексей Сивяков.
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
📣 В рамках подготовки к запуску нового фонда сегодня рассказываем вам об активе фонда. Это крупнейшая сеть районных центров «Место встречи» в Москве.
❗️Основная идея «Места встречи» — концепция 15-минутного города, когда в шаговой доступности от дома есть вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, сервисы, городские услуги.
📊 Ключевые характеристики:
➖26 объектов торговой недвижимости класса А.
➖Заполняемость: 96% площадей сданы в аренду более чем 1200 арендаторам.
➖Договор аренды: 83% арендного дохода обеспечено долгосрочными договорами с сетевыми якорными арендаторами: DDX Fitness, «Перекресток», «Вкусно — и точка», Familia, кинотеатры «КАРО» и др.
➖Городские социальные сервисы: МФЦ, ОКЦ, «Московское долголетие» и др.
➖Трафик: средний прирост посетителей за последние три года — +25% в год, а товарооборот в 2025-м вырос на 34%.
🎬 Запланировали технический вебинар о фонде и его объектах. Пишите в комментариях свои вопросы!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет!👋
📣 Сегодня начался сбор заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-НиНо»!
— Книга заявок открыта с 12.05.2026 по 15.05.2026, 17:00
— Стоимость пая: расчетная стоимость пая на 18.05.2026
— Поставка паев: 20.05.2026
— Метод обработки заявок: FIFO
— Объем: ~500 млн ₽
Мы уведомим, когда книга будет наполнена на 50% / 75% / 100%.
❔В комментариях приложили инструкцию, как принять участие в SPO.
Планируйте свои покупки!
Ваш PARUS AM!💚
Друзья, привет! 👋
🎓 Цена покупки пая в формате SPO (дополнительного размещения паев) может отличаться от рыночной.
❗️В таких случаях необходимо учитывать потенциальное возникновение материальной выгоды и налоговых обязательств.
❔ Когда возникает мат. выгода:
Если вы покупаете пай торгуемого на бирже ЗПИФа по цене на <20% средневзвешенной стоимости пая по итогам закрытия биржевого дня, то получаете доход в форме материальной выгоды. Брокер в момент возникновения дохода, как налоговый агент, удерживает налог на мат. выгоду.
Отсечкой к возникновению дохода считается дата оплаты паев (пп. 3 п.1 ст. 223 НК РФ). Брокер списывает сумму с брокерского счета или при отсутствии денег формирует налоговое обязательство к погашению.
💰 Из приятного: с 2025 года мат. выгода отнесена к «инвестиционным» доходам, поэтому в ее отношении действуют льготные ставки НДФЛ: от 13% до 15% (ст. 210 НК РФ; 224 НК РФ).
❔Что будет, если этот пай продать:
📍 с убытком / без дохода
— Даже если пай в будущем будет продан с убытком / без дохода, налог с материальной выгоды не будет возвращен / зачтен.
📍 с доходом
— Сумма ранее оплаченного налога за мат. выгоду добавляется к уже понесенным расходам на покупку этого пая. Таким образом, снижается база для начисления налога с прибыли от продажи ценной бумаги.
Пишите в комментариях, если у вас остались вопросы!
Ваш PARUS AM!💚
