PARUS Asset Management

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня последний день для приобретение паев и получения дохода за февраль. 

Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

💰 Например, если купить паи 26.02, то дата  заключения сделки будет в пятницу 27.02. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 26.02, 12:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~1 млрд ₽ (1 135 822 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет! 👋 

📣 Подготовили для вас вебинар с комментариями к опубликованным финансовым моделям в конце года и разделу в Личном Кабинете «План/факт»: https://lk.parus-am.ru/plan

Коротко, что обсудили:

📍 Как фонды отработали 2025 год

📍 Где были отклонения и почему

📍 За счет чего растет ЧОД

📍 Планы на 2026 год

🎬 Видео уже доступно на всех платформах:

— VK: https://vkvideo.ru/video-221654100_456239092

— Дзен: https://dzen.ru/video/watch/699da27265710a22e66d7896

— RuTube: https://rutube.ru/video/private/ee50902c5b3bc993aac32b61ee4cbd3f/?p=x2QuMkiqOvpN8eUMNJA0Bw

— YouTube: https://youtu.be/ksWHhJuuzDE

P.S.: На платформе VK видео проходит модерацию. Оно будет доступно к просмотру позже — дополнительно уведомим вас в комментариях.

Приятного просмотра!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Классные новости! Мы полностью погасили кредит по «ПАРУС-ТРИУМФ»! Больше у фонда нет кредитных обязательств! 

Для упрощения структуры владения активом уже начали процесс объединения двух ООО в одну.

📊На сайте уже обновили всю информацию.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Паи по «ПАРУС-ТРИУМФ» временно закончились! 

Уже сегодня к покупке будет доступна заключительная партия по фонду:

📍 Размещение в стакане: 25.02.2026, в 17:30 

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем: ~1,2 млрд ₽

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

На этой неделе, 26 февраля — последний день для приобретение паев и получения дохода за февраль. 

📣 Мы ежемесячно составляем список инвесторов на последний рабочий день месяца:

📍 Чтобы попасть в этот список — за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

📍 Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи 26.02, то дата  заключения сделки будет в пятницу 27.02. 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 24.02, 11:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~54 млн руб. (60 073 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет!👋

📣 Уже скоро мы разместим финальную партию по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Размещение в стакане: 25.02.2025, в 17:30 

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем: ~1,2 млрд ₽

💰 До конца I кв. 2026 года капитал с этой партии направим на погашение кредита. Таким образом, он полностью будет закрыт.

Планируйте свои покупки!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 На прошлой неделе Денис Степанов дал интервью в формате hard talk Герману Шелесту, руководителю управления инвестиционного консультирования «МКБ Инвестиции».

❔Что обсудили?

📍 Влияние макроэкономики и инфляции на фонды PARUS 

📍 Планы по глобальной диверсификации портфеля

📍 Перспективы торговой недвижимости

📍 «ПАРУС-МАКС» — уникальный рецепт PARUS

📍 А также сотрудничество с OZON, географическую экспансию и жилую недвижимость

📣 Видео уже доступно на всех платформах:
VK — https://vkvideo.ru/video-221654100_456239086
Дзен — https://sso.passport.yandex.ru/push?uuid=db47dd88-220b-422d-af51-912877e4e822&retpath=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fapi%2Fredirect%2Fvk-sso-for-log%3ForiginalUrl%3Dhttps%253A%252F%252Fdzen.ru%252Fvideo%252Fwatch%252F699311bfd4b49760c4ba4b2a%253Fshare_to%253Dlink
RuTube — https://rutube.ru/video/1e0f7026933656cff40dc091a2593593/
YouTube — https://www.youtube.com/watch?v=6uM40iHuba0&feature=youtu.be

Приятного просмотра!

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 Сегодня мы произвели выплату дохода за январь 2026 год!

📊 Выплаты происходят по цепочке: 

1️⃣Начисление паев в национальный расчетный депозитарий

2️⃣Направление денежных средств брокерам 

3️⃣ Выплата дохода инвестору 

❗️Зачисление на брокерские счета занимает 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны.

Общая сумма составила ~ 399 млн рублей.

💰Доход на пай до НДФЛ за январь 2026 г:

- ПАРУС-ОЗН: 72,45 ₽ (9,2% от 9 400 ₽)

- ПАРУС-СБЛ: 13,67 ₽ (8,6% от 1 904 ₽)

- ПАРУС-НОРД: 12,67 ₽ (10,6% от 1 430₽)

- ПАРУС-ЛОГ: 14,03 ₽ (12,0% от 1 401 ₽)

- ПАРУС-ДВН: 9,48₽ (10,1% от 1 129 ₽)

- ПАРУС-КРАС: 9,56 ₽ (12,4% от 924 ₽)

- ПАРУС-ТРМ: 8,70 ₽ (11,6% от 900 ₽)

- ПАРУС-ЗОЛЯ: 8,63 ₽ (11,5% от 899 ₽)

Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня.

💰Предложение паев в стакане (на 12.02.2026):

Сегодня в 17:30 к покупке будет доступна новая партия паев по «ПАРУС-ТРИУМФ».

Ваш PARUS AM!

Друзья, всем привет!👋

📣 Мы с двумя классными новостями!

1️⃣Решили разместить партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ» на день раньше:

📍 Объем: ~500 млн ₽

📍 Размещение в стакане: сегодня, в 17:30

📍 Цена пая: 900 ₽

2️⃣ Приняли решение полностью погасить кредит по фонду в этом году. 

Уже сегодня направили капитал на погашение. С учетом этого, остаток по кредиту составляет ~1 млрд руб с LTV=18%.

Приятных покупок!

Ваш PARUS AM!

У торговой недвижимости, как у инвестиционного актива есть важные критерии качества для формирования стабильной доходности:

1) Ежедневный трафик посещаемости

2) Количество и устойчивость арендаторов, а также условия договора с ними.

3) Локация — насколько объект удобен для повседневной жизни: транспорт и городская инфраструктура.

Все это прекрасно прослеживается в нашем фонде с торговой недвижимостью «ПАРУС-ТРИУМФ».

Объектом фонда является ТРЦ "Триумф Молл" — главный региональный ТРЦ Саратова, расположенный в исторической части города.

Население Саратовской агломерации - 1,36 млн человек, в то время как трафик посещаемости равен 450-500 тыс чел. ежемесячно.

В самом ТРЦ более 165 арендаторов.
С ними заключены договоры аренды до 2036 года с ежемесячной индексацией арендных ставок.
Среди якорных арендаторов представлены как люксовые бренды, так и развлекательные форматы в виде эксклюзивно представленного IMAX и крупные операторы питания.

Именно такая концентрация арендаторов обеспечивает высокую посещаемость, стабильный арендный поток и, как следствие, стабильный доход для инвестора.

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #ТРЦ #Фонд

Друзья, привет! 👋

📊 Мы готовим дополнительную партию паев по «ПАРУС-ТРИУМФ»:

📍 Размещение в стакане: 13.02.2026, в 17:30

📍 Стоимость пая: 900 ₽

📍 Объем уточняется.

📊 До 2 февраля мы проводили электронное голосование по фонду. О повестке рассказывали в предыдущем в посте: https://t.me/parusassetmanagementnews/895

❗️По итогам 77% от общего числа совладельцев «ПАРУС-ТРИУМФ» отдали голоса за принятие всех правок.

В ближайшее время запустим еще одно голосование по фонду. На повестке — продление «ПАРУС-ТРИУМФ» до 49 лет.

Пишите в комментариях, как вам новый электронный формат голосования.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет! 👋

📣 В конце декабря в Личный Кабинет мы добавили новый раздел «План/факт»: https://lk.parus-am.ru/authtorization

📊 Классная новость — теперь в «План/факт» доступны новые данные по фондам! Ранее уже рассказывали в посте, что интересного есть в разделе: https://t.me/parusassetmanagementnews/897

🎬 Кстати! Мы планируем снять вебинар, на котором проведем аналитический разбор с ключевыми выводами план/факт по каждому фонду.

❗️Пишите в комментариях свои вопросы по теме —разберем их на вебинаре :) 

Ваш PARUS AM!

Друзья привет!

Управление недвижимостью в PARUS - это ежедневная работа, чтобы активы фондов работали без сбоев и давали стабильную доходность от арендного потока.

По итогам 2025 года наша команда не просто выполнила намеченный план - план был перевыполнен по всем объектам и мы сделали задел на дальнейший рост арендного дохода.

При этом объема задач существенно увеличился: в эксплуатацию было введено четыре новых современных складских комплекса.
Каждый из них - не просто квадратные метры, а полноценные активы, требующие качественного управления и постоянного контроля.

Отдельное внимание уделяется инженерной инфраструктуре и вопросам безопасности, которые часто остаются “за кадром”, но напрямую влияют на надежность и устойчивость объектов.

В 2025 году на проверку инженерных систем и комплексной безопасности всех объектов мы вложили более 1 000 человеко-часов, а также провели 20 детальных технических аудитов.
Дополнительно развивается и страховая модель: риски по объектам покрываются лучшими страховыми компаниями.

Для нас важно, чтобы арендаторы были уверены в безопасности и технологичности пространства, а инвесторы - в сохранности активов и стабильной доходности.

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #команда

Друзья, привет! 👋

Сегодня (29 января) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за январь.

Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. 

Чтобы попасть в этот список - за вами должно быть зарегистрировано право владения паями.

Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1). 

Например, если купить паи сегодня (29.01), то дата заключения сделки будет в пятницу (30.01). 

На текущий момент в продаже в стаканах остался объем на 29.01, 11:00:

📍 ПАРУС-ТРМ: ~492 млн руб. (546 824 шт.) / цена 900 ₽

Ваш PARUS AM! 

Друзья, привет! 👋

📣 Мы с новостями прямо из ТРЦ «Триумф Молл»! 

🔥В конце 2025 года был проведен масштабный ребрендинг: обновили фасад, входные группы, навигацию, фирменный стиль, сайт: https://t-mall.ru и соц сети (ВК: https://vk.ru/triumfmall и тг канал: https://t.me/trctriumfmall).

📊 Уже заметны первые результаты в операционных показателях:

📍 Посещаемость ТРЦ выросла на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

📍 85% респондентов опроса отметили, что бренд стал выглядеть современнее. 

📍 Изменения положительно оценили и арендаторы, и посетители. Это подтверждают отзывы в поисковых системах, соцсетях и на стойке информации.

Ранее рассказывали о ключевых характеристиках объекта в посте: https://t.me/parusassetmanagementnews/795

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!

В коммерческой недвижимости кредит часто используется как инструмент для ускоренного роста: часть стоимости актива финансируется банком, а арендный поток позволяет обслуживать долг.
Это позволяет быстрее увеличивать масштаб портфеля и повышать доходность.

Здесь кредитное плечо работает как усилитель. При стабильном арендном потоке и качественных арендаторах, оно позволяет фонду приобретать более крупные объекты с высокой доходностью, при этом сохраняя релевантный уровень собственного капитала.

В 2025 году у нас был пример приобретения актива без привлечения банковского кредитования: индустриальный хаб в Красноярске с арендаторами Ozon, Wildberries и СберЛогистика. Третья очередь была куплена для действующего фонда без использования кредитного плеча.

Что это дало?
Когда кредит отсутствует, весь арендный поток остается внутри фонда направляется непосредственно на выплаты инвесторам и развитие объекта, без отвлечения на проценты.
Финансовая модель становится более прямолинейной и предсказуемой т.к. доход формируется исключительно за счёт операционной деятельности.
Как правило, сделки без кредитного плеча проходят более строгий отбор: объект должен обладать стабильной доходностью, сильной арендной базой и привлекательной экономикой уже «здесь и сейчас».

Таким образом, кредитное плечо - это инструмент для ускорения роста, а его отсутствие - характеристика высокой устойчивости актива. В любом случае, как в первом, так и во втором задача едина: формировать для инвесторов стабильный и прогнозируемый доход.

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ

Друзья, привет!

В 2025 году мы закрыли три сделки и приобрели недвижимости в 20 млрд ₽.

Каждый приобретенный нами объект был тщательно отобран.
Главным критерием при выборе для нас является понятный арендатор и ясная экономика объекта.Один из ярких примеров этого года - склад на Новорижском шоссе, который уже сдан в аренду крупному бьюти-ритейлеру «Золотое яблоко». 

Другой хороший кейс - индустриальный хаб в Красноярске с арендаторами Ozon, Wildberries и СберЛогистика.
У этой сделки есть особенность: третья очередь была приобретена для действующего фонда без привлечения кредитных средств.
Данная модель убирает обязательный пласт расходов на обслуживание долга, который обычно влияет на денежный поток.

Для нас покупка недвижимости на 20 млрд ₽ за 2025 год, - это не гонка за количеством, а выбор в пользу надежных активов.
Для нас важно не просто заключить контракт с надежными арендаторами, но и быть уверенными в стабильной доходности от актива и устойчивости самой финансовой модели.

Пишите в комментариях, что еще вы бы хотели узнать о нас?

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ

Друзья, привет !

Историческая доходность наших фондов составляет более 20% годовых.
Логично задать вопрос: как вообще формируется доходность?

Результат складывается из двух составляющих:

• Доход от арендного потока - это та часть, которую можно почувствовать буквально руками: деньги пришли на счет - значит, объект работает, арендаторы платят, а управляющая компания справляется со своими задачами.

• Доход от роста стоимости актива - это изменение рыночной цены актива. Помимо самих выплат у инвестора также  есть прирост стоимости квадратного метра.
Даже при стабильном арендном доходе, цена актива может меняться, и это будет влиять на итоговую суммарную доходность.

Соответственно, первое отражает операционную реальность аренды, второе - законы рынка, динамику оценки и спрос.

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ #доходность

Друзья, привет! 👋

📣 Книга заявок в формате SPO по фонду «ПАРУС-ОЗН» закрыта! 

Классные новости — все заявки будут реализованы в полном объеме🔥

📊По итогам дня книга наполнена на 83%. Нереализованный объем партии в ~21 млн ₽ направим в состав фонда «ПАРУС-МАКС».

💰 Поставку паев ожидайте 29 января по расчетной стоимости на 27.01.2026.

Ваш PARUS AM!

Друзья, привет!

В 2025 году рынок коллективных инвестиций начал значительно ускоряться, и это видно по оборотам.
Если в 2024 годовой объем торгов на Московской бирже составил 22 млрд ₽, то в 2025 кратно вырос до 60 млрд ₽.
Для нас ценно то, что половина этого объема пришлась на торги паями PARUS.

Это совершенно другой масштаб: когда инструменты активно торгуются, покупаются и продаются на вторичном рынке. Именно в этот момент они становятся заметными.

Внутри этого движения есть еще одна важная цифра: рынок коллективных инвестиций на 2025 год превысил все прогнозы цифрой в 750 млрд ₽. В 2026 мы делаем прогноз на 1 трлн ₽.

Такой рост становится возможным, когда сходятся сразу несколько факторов: приходит новая аудитория, инфраструктура становится понятнее, появляются регулярные размещения и понятные правила игры.

Ускорение рынка - это всегда хорошо. Именно в этот момент растут требования к качеству активов, прозрачности и дисциплине управления. А это значит выигрывает тот, кто шаг за шагом выстраивает прочный фундамент.

#PARUS #инвестиции #недвижимость #ЗПИФ