Сделкой занимался сам директор риэлтерского агентства: неужели никого из риэлторов не нашлось? Агентство примерно средней руки, есть кому заниматься рядовой куплей-продажей недвижимости. Уже одно это должно было насторожить. Но мысли А. были заняты другим: продать свою "однушку" и приобрести трёхкомнатную с доплатой. Её продавал уроженец знойного юга, решивший поселиться в городе на Неве.
Схема сделки была следующей. Часть денег проходила официально через банковские счета. Другая часть наличными купюрами закладывалась в банковскую ячейку с двумя ключами. После регистрации права собственности на недвижимость, ячейка вскрывалась и доплачивалась бывшему владельцу «трёшки». Самая обычная операция, придуманная ловкими риэлторами. Как они объясняют, чтобы НДФЛ поменьше был. Глава агентства спрашивает: «Тебе ведь всё равно, сколько на бумаге написано? Главное – своё получить».
Директор агентства представлял обе стороны одновременно. Второй сигнал! При этом не разъяснил, что при продаже своего жилья и приобретении другого, гражданину полагается налоговый вычет. А. об этом не знает, спокойно заполняет декларацию, а дней через несколько через портал «Госуслуги» приходит сообщение: вам следует заплатить налог в размере 350 000 рублей.
А. в полном ужасе и стойком трансе звонит мне и задаёт тривиальный русский вопрос «что делать?» Налоговая карманы выворачивает! Посмотрев декларацию, нахожу, что в ней неполностью отражены этапы сделки. После нескольких визитов в МИФНС удалось убедить налоговиков в том, что по закону положен налоговый вычет по НДФЛ. Просто были представлены нотариально заверенные договоры и выписки о прохождении денежных средств по банковским счетам.
Сотрудники налоговой молодцы. То, что насчитали лишнее, не их вина: они ведь не владели полнотой информации по сделкам. Часть денег А. вернули. К сожалению, только с той суммы, которая была заявлена официально. Зато приехавший в Северную столицу южанин получил вычет и за себя, и за того парня. Сколько получил за развод клиента директор мошеннического агентства – тайна покрытая мраком.
Заключение эксперта:
В деянии этого так называемого директора присутствует состав преступления, предусмотренный статьёй 159 УК РФ «Мошенничество». Это хищение денежных средств путём обмана и злоупотребления доверием в пользу третьего лица. Кто бы знал, как мне хочется посадить и гостя на Неве и его пособника! Хотя бы потому, что земля русская не такими людьми славится.
У кого-нибудь есть мнение по вопросу: посадить или простить?
#налоговый_вычет #риэлтор #мошенничество #недвижимость