Что случилось
Рынок жилья в Лондоне переживает не лучшие времена. По данным Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), спрос на покупку жилья в британской столице резко упал, а цены пошли вниз .
Цифры падения
Спрос покупателей — 40% лондонских риелторов сообщили о снижении интереса со стороны покупателей
Цены в премиальном сегменте — за 2025 год упали на 4,8%
Прогноз на год — всего 7% опрошенных ожидают роста цен в ближайшие 12 месяцев. Для сравнения: ещё в январе их было 56%
Почему это происходит
Война США и Израиля с Ираном ударила по Лондону, хотя до него тысячи километров. Механизм простой:
Выросли цены на нефть — Иран перекрыл Ормузский пролив, через который идёт 20% мировой нефти.
Подорожали энергоносители — это разгоняет инфляцию.
Банки поднимают ставки по ипотеке — из-за риска, что Банк Англии будет дольше держать высокие проценты .
Покупатели замирают — люди не готовы брать кредиты по высоким ставкам в условиях неопределённости.
Руководитель отдела исследований RICS Таррант Парсонс объясняет: «Ухудшение геополитической обстановки явно подорвало доверие. Рост цен на нефть и энергию увеличивает вероятность того, что ипотечные ставки останутся высокими дольше» .
Где падение сильнее всего
Лондон и юго-восток Англии — в зоне наибольшего падения цен. В то же время в Шотландии и Северной Ирландии рынок держится лучше . Эндрю Уишарт из Chestertons объясняет: «Покупатели в Лондоне наиболее чувствительны к инфляции и высоким ставкам, так как здесь самые дорогие дома и самые большие кредиты» .
Кто пострадал
Продавцы — вынуждены снижать цены, чтобы продать.
Покупатели — не могут получить доступную ипотеку.
Застройщики — проекты замораживаются из-за падения спроса.
Аренда при этом дорожает
Парадокс: если покупать жильё стали меньше, то снимать — по-прежнему нужно. Арендные ставки в Лондоне продолжают расти. Риелторы сообщают, что спрос на аренду остаётся стабильным, а предложение — нет .
Моё мнение
Лондонский рынок недвижимости уже несколько лет под давлением — Brexit, ковид, налоги, высокая инфляция. Но война в Иране стала последней каплей. Она ударила по ипотечным ставкам, а это главный нерв для рынка, где большинство покупают в кредит. Лондонские цены откатились к уровням 2014–2015 годов и вряд ли пойдут вверх, пока не закончится война и не начнут снижаться ставки. Для тех, у кого есть наличные, это, возможно, момент для входа. Для всех остальных — время наблюдать, как рынок замирает.
#Лондон #недвижимость #цены #ипотека #война #Иран #рынокжилья #новости