На рынке self-storage сохраняются достойные внимания инвестора темпы роста: в 2025 году эксперты оценивали глобальный объем индустрии складов индивидуального хранения в $68,31 млрд, а в этом году прогнозируют рост до $73,5 млрд, отмечают составители отчета Self-Storage Market 2026 — Size, Trends and Market Outlook.
- В индустрии аренды «умных кладовок» доминирует сегмент B2C: доля частных пользователей в 2025 году составила 70,12%. Впрочем, доля бизнеса будет расти быстрее (среднегодовой темп роста до 2031 года оценивается в 5,81%).
- Максимальную доходность в ближайшие годы обеспечат боксы минимальной площади (до 4,65 кв. м), а доля боксов среднего размера (от 4,65 до 9,30 кв. м) сохранится на уровне 40%.
Площади кладовок растут
Суммарная площадь складов self-storage, доступных для аренды, в 2025 году составляла 2,59 млрд кв. футов (0,24 млрд кв. м). В 2026 году она достигнет 2,69 млрд кв. футов (0,25 млрд кв. м), а к 2031 году возрастет до 3,18 млрд кв. футов (0,30 млрд кв. м).
Совокупный среднегодовой темп роста в 2026-2031 гг. приблизится к 3,41%, считают аналитики Mordor Intelligence.
Премиальные услуги становятся нормой
Драйвером умеренного роста служит акцент на монетизации премиальных услуг: доходность квадратного метра сегодня повышают:
- практика оснащения кладовок системами климат-контроля;
- пополнение числа арендаторов за счет представителей малого и среднего бизнеса;
- внедрение бизнес-модели высокотехнологичной аренды.
По оценке Mordor Intelligence, оборудование склада системой кондиционирования удваивает доходность кладовки, а IT-платформы бесконтактной аренды сокращают расходы на персонал и позволяют задействовать алгоритмическую корректировку тарифов.
В индустрии лидируют Северная Америка и АТР
На статус регионального лидера претендует Азиатско-Тихоокеанский регион (АТР): здесь сокращение средней площади городского жилья, рост располагаемых доходов и бум e-commerce совокупно повышают популярность услуги self-storage.
Глобальное лидерство сохраняет Северная Америка, удерживая долю в 52,48% в сегменте площадей складов self-storage, но наиболее мощные темпы годового роста — 5,09% по прогнозу Mordor Intelligence — вплоть до 2031 года будет демонстрировать АТР. Главными драйверами роста азиатского рынка эксперты Global Research называют урбанизацию, сокращение площади жилья, всплеск интереса микропредприятий к сфере e-commerce, рост стоимости аренды жилья, совершенствование бесконтактных систем аренды и оборудование складов системами кондиционирования.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #пассивныйдоход
