Коммерческая недвижимость приобретается с целью получения дохода. больше никакой цели быть не может. Однако собственник часто забывает о некоторых особенностях коммерческой аренды, вкладывая деньги в свое помещение
Чаще всего я встречаю запрос сделать дизайн помещения под какой-то определенный вид деятельности. Например под стоматологию или салон красоты, или детский центр.
Собственник считает, что если помещение будет иметь четко выраженную направленность, его будет проще сдать в аренду и взять за это цену выше по рынку. Ведь здесь уже все есть для вашего бизнеса - заходи и работай
Однако тут кроется ряд ошибок, который может стоить прибыли
1. Персонифицированное помещение подходит только для определенного вида деятельности. Потенциальные арендаторы с другими видами сразу отпадают, потому, что им под себя придется это помещение как-то переустраивать, а это зачастую не предполагается.
То есть собственник сам сужает себе выборку арендаторов и как следствие увеличивается срок их поиска, получается простой и денежные потери
2. В аренду часто заезжает молодой бизнес, который так же быстро и съезжает, получив на старте кассовый разрыв. Поэтому какое-то время придется перебирать арендаторов. И если ваш круг возможных и потенциальных арендаторов сужен тематикой вашего помещения, вы будете терпеть убытки
3. Потенциально надежные арендаторы как правило не открывают бизнес, а расширяют его. У них уже есть свой фирменный стиль. Поэтому какой-то нестандартный ремонт в помещении им не подойдет. И придется или отказать или все переделать, а это опять денежные потери
Какой из этого вывод и как должно выглядеть инвестиционно-привлекательное помещение для сдачи в аренду?
1. Дизайн этого помещения должен быть "никакой", чтобы подходить для широкой аудитории
Светлые, однотонные стены, полы из светлого нескользкого керамогранита
2. Как можно больше розеток в каждом помещении. Это важная деталь, которая так же расширит круг предполагаемых арендаторов
3. Современно минималистичное яркое освещение нейтрального цвета, желательно с диммерами, чтобы арендатор мог сам регулировать его яркость под свои нужды
4. Санузлы минималистичные, светлые, аккуратные. Никаких торчащих труб и проводов. Все коммуникации должны быть скрыты. Так же желательно предусмотреть возможность подключения к воде и канализации любого помещения арендной площади. Для некоторых видов деятельности это критично
5. Наличие бойлера обязательно
6. Наличие кондиционирования желательно
В такое помещение может заехать абсолютно любой арендатор и при помощи декорирования, не трогая ваш ремонт обустроить его под себя
Есть еще один аспект про который тоже забывают - это планировка помещения. Если помещение не имеет перегородок на начальном этапе, очень важно его правильно распланировать. И вот тут вам может пригодиться дизайнер интерьера. Так как эргономика - важная часть инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимости
Подведем итог. Что же это за помещение, которое можно выгодно и быстро сдать в коммерческую аренду?
Оно светлое, универсальное, аккуратное , у него правильно простроена эргономика, много розеток, есть возможность иметь воду и слив в любом помещении арендной площади и оно не имеет каких-то визуальных особенностей и направленности вида деятельности
Обратиться за консультацией по подбору ликвидной недвижимости для коммерческой аренды можно в личных сообщениях
А в следующий раз я расскажу о ремонте и дизайне интерьера для краткосрочной и посуточной аренды, который приносит прибыль
#дизайн_интерьера #ремонт #дизайн #недвижимость #аренда
