▶️Гендиректор Дом․рф Виталий Мутко все активнее продвигает тему арендного жилья и инвесторам, бизнесу и девелоперам стоит обратить на это внимание. Ниже — ключевые цитаты его выступления в Совете Федерации, которые показывают, куда движется рынок. О недоступности ипотеки: Я не знаю по каким подсчетам смотреть, но нам кажется, что где-то одна треть граждан страны, даже если будет нулевая ставка ипотеки, она ее не способна обслужить. О развитии арендного жилья: Поэтому очень важно развитие арендного бизнеса по мировому опыту. Мы этим занимаемся где-то с 2017 года. И Дом․рф сегодня самый большой держатель арендного фонда. Около 1,1 млн квадратных метров. О помощи региональных властей: Например, в Липецкой области на нас вышла сенатор, предоставила бесплатно участок земли, помогла с подключением коммуникаций. Как итог — 18-го числа мы уже вводим в эксплуатацию дом, 30% квартир в нем распределены для аренды под социальные нужды. ⚫️Дом․рф признает, что ипотечная модель не охватывает всю Россию и у нее есть потолок (30% граждан ипотека недоступна), а субсидии под льготные программы не бесконечны. При этом цены на жилье продолжают расти, а значит, жилье будет еще недоступнее. Аренда становится механизмом, который закрывает тот самый сегмент граждан, которые никогда не смогут обслуживать ипотеку. Поэтому арендное жилье не временная история, а долгосрочная государственная стратегия. ⚫️Госкомпания продвигает тезис, что аренда — это новая системная опора всей модели жилищной политики, а рост арендного фонда — это стратегический приоритет, который защитит слабые слои населения. Госкомпанию, пока не массово, но поддерживает государство по схеме 30% — федеральный бюджет, 30% — регион, а 30% — платит семья. В Липецкой области, например, землю и коммуникации госкомпания получила бесплатно. ⚫️В других регионах, а Мутко в СФ для большего веса специально подчеркнул, что программой занимается лично президент: Но самым важным, мне кажется, и опыт, который можно перенять, это поручение президента о создании 10 тысяч квартир на Дальнем Востоке. Также выдадут бесплатную землю и все, что он попросит. Начали с Дальнего Востока и пойдут дальше. И это создает большую конкуренцию для крупных девелоперов и региональных застройщиков, если госкорпорация развернется в полную мощь, т.к. с девелоперов пытаются заработать на всем, включая немалые взятки местным чиновникам, а госкорпорации ничего против не скажешь. ⚫️Вполне может наступить момент, когда регионы предпочтут работать с Дом․рф, а не с частными застройщиками или их заставят это сделать через админресурс. Конечно, рынку никто не запретит заходить под КРТ, но самые выгодные площадки уйдут под крыло госкорпорации. История с бесплатной землей в Липецкой области от сенатора важный штрих, который говорит, что регионы готовы отдавать землю и сети на льготных условиях, если проект решает социальные задачи. Такой уровень поддержки частному девелоперу получить почти невозможно. ⚫️Живой пример — Фонд реновации, который больше всех в Москве вводит жилья и занимает третье место по запасам денег, т.к. у госкомпании нет проблем и лишних преград. Но пока для размаха у Мутко не хватает законодательных полномочий, чтобы также красиво как Герман Греф отчитываться перед президентом об огромных дивидендах, которые он принес в казну государства. ™️ Домострой
0 / 2000
Ваш комментарий