Продажи новостроек сократились почти вдвое😳

По итогам 1 квартала продажи новостроек в крупных городах России снизились, в среднем, на 44%.

Как обычно, в разных городах по-разному. Минимум 13%, максимум 61%. Ниже топ:

- Самара -61%

- Ростов-на-Дону -54%

- Москва -51%

Марат Хуснуллин: "Запас прочности у застройщиков исчерпан. Дальше нас уже нельзя давить, дальше это уже риски для отрасли. Если перестают работать строители, перестают работать смежные отрасли —металлурги, производители стройматериалов, и в целом снижаются доходы в региональные бюджеты".

Это стата именно по крупным городам России. Если смотреть на 1 квартал в целом по всей России, то, по данным ДОМ РФ, прирост 12% в количестве и на 16% в деньгах.

🧩В 25% проектов есть риски недораспроданности.

🔸 Хорошо же, ждём распродажу жилья и снижения цен?🍿

Как будто бы да. Темой жилой недвиги интересуюсь последние лет 10 и каждый год слышу, что вот-вот будет обвал цен.

Каждый год находятся "гуру-эксперты", предрекающие "вот-вот рухнет", призывающие не торопиться. Но даже после отмены льготки и на ставке 21% цена вниз НЕ поехала.

Сама по себе схема проектного финансирования

не может дать какой-то конкретный обвал цен, математика стройки так работает.

(Я-то совсем не против снижения цен, наоборот, было бы круто вернуть к 2017, когда за метр 200к премиалкой было😄)

🧩 Выгодные предложения по квартирам найти крайне проблематично, т.к. новострой ставят на котловане по цене ключей, а вторичка имеет риск (те самые "бабушки") и все такое. По мере снижения ключа рыночная ипотека вернется, оживит продажи. Пнет цены вверх. Но формально доступность вырастет, о чем отчитаются в стат. отчетах.

🔸 Что ждать по фондовому рынку?

В акциях застройщиков пока все сложно (краснеют знатно), но держу облиги: ЛСР, Глоракс, Эталон, чуть-чуть Самолета и АПРИ. Есть еще валютный старый ПИК (чуть-чуть), плюс Брусники капелька (первичка).

🧩 Надо понимать, что стройка, как отрасль, не существует сама по себе. Потому государство так старательно её поддерживало (именно первичку!) и старается поддерживать уже многие годы.

Снижение продаж квартир и сокращение выхода новых проектов – это негатив для БАНКОВ, причем с двух сторон сразу: и застройщиков, и покупателей. Также это негатив для МЕТАЛЛУРГОВ. Для стройки всегда нужен металл в большом количестве: все каркасы, перекрытия, арматура, трубы – из металла.

🧩 Слабая стройка не станет сильной за пару месяцев, процесс давления на прибыль банков/металлургов затянется на год, как минимум. Если не больше.

Банки то выдержат пресс (еще и заработают), но у металлургов пока шансов нет.

Такие вот мысли. Надеюсь, полезно​