Что случилось
Популярный район Дубай Марина, который годами был символом роскоши и надёжных инвестиций, переживает коллапс. Количество сделок с жильём упало на 60% по сравнению с прошлым годом.
Цифры
По данным аналитиков, в Дубай Марина зафиксировано резкое падение спроса. Только в первой декаде марта 2026 года объём сделок в Дубае в целом снизился на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в некоторых районах, таких как Дубай Марина, спад достигает 60%.
Продавцы вынуждены снижать цены. В люксовом сегменте (Palm Jumeirah, Dubai Marina) зафиксировано падение стоимости квадратного метра на 12–15% за последние три недели.
Почему так
Причина — война США и Израиля с Ираном. Ракетные удары по ОАЭ разрушили образ Дубая как «тихой гавани». Инвесторы, которые раньше покупали квартиры ради статуса и надёжности, теперь массово выводят деньги.
Прямые рейсы отменяются, туризм падает, многие экспаты покидают страну. Даже отели люкс-сегмента пустуют: цена за ночь в пятизвёздочном отеле в Дубае рухнула с 400–800 евро до 65–120 евро.
Что с ценами
Официальные данные подтверждают: в феврале средняя цена квартир в Дубае уже снизилась на 3,5% по сравнению с прошлым годом, а количество сделок упало на 22%. И это до того, как основная волна оттока инвесторов достигла пика.
В Дубай Марина и Пальме Джумейра цены на отдельные объекты уже снизились на 15–20%.
Мнение
Дубай десятилетиями продавал себя как место, где всегда безопасно и стабильно. Теперь этот образ рухнул. Инвесторы из России, Европы и Китая, которые скупали квартиры в Марине, сегодня пытаются избавиться от них любыми способами.
Падение количества сделок на 60% — это не коррекция, это обвал спроса. И если война затянется, цены могут упасть ещё на 20–30%.