«Я бы не стал обобщать про бетон и 6%. Инвестиции в жилую недвигу бывают разные.
Можно купить, а потом флипануть. Это одна история. Можно купить и начать сдавать — вторая.
А можно купить коробку, сделать ремонт (если знаешь как), а потом флипануть уже с ремонтом, получив основную доходность именно тут, а не на разнице в стоимости самой квартиры.
И я знаю несколько примеров рукастых мальчиков и девочек, которые умеют держать рабочих в жесткой узде, не дают им спуску, спрашивают по смете и кач-ву работ, при этом делать ремонты для них — как хобби/инвестиция, они занимаются этим фоново, в отрыве от основной деятельности.
Доходности там на текущем рынке не ниже ключа, а будут еще выше по мере того, как рынок жилой недвиги начнет приходить в движение вместе со снижением ставки.
Да, это не пассивная форма инвестиции, но мне показалось важным отметить, что инвестировать в жилую недвигу можно еще и таким способом. Особенно, если руки растут из правильного места».
В жизни очень важно научиться называть вещи своими именами и осознавать суть явлений. Автомобиль — средство передвижения. Телефон — средство связи (грубо). Если говорить о вещах материальных, то здесь всё проще. Но когда речь заходит о процессах, как, например, инвестирование, начинается полная каша в головах, когда одни понятия подменяются другими.
Как, например, в комментарии выше к одному из постов. Все эти кульбиты, а именно: флиппинг, включающий покупку, ремонт и реализацию, — это не инвестиции в прямом смысле слова, а способ получения прибыли путем перепродажи за более высокую цену, т.е. своего рода предпринимательство, подразумевающее определенные навыки, затраты времени, издержки с целью получить лучший результат.
Согласитесь, это логично. Если я как инвестор, покупая фонды недвижимости, потрачу пять минут своего времени, нажав пару кнопок, и буду получать 8–12% годовых, то мои усилия и заключаются в том, что у меня ушло пусть от силы пару часов на то, чтоб оценить выбранные мной фонды, и еще пять минут, чтоб их купить. Но если в этот процесс добавить поиски, оценку, улучшение (ремонт) и перепродажу и т.д., то отдача от этих мероприятий в перспективе должна быть выше, чем от обычной покупки фондов. Если это не так, то зачем вообще расходовать энергию, ведь затраченные усилия (те самые косвенные издержки) должны окупаться и приносить дополнительную доходность. А еще, важно уметь повторить результат, что зачастую под большим вопросом.
Таким образом, все эти танцы с бубном — это не непосредственное вложение средств в финансовые инструменты, как в инвестициях, а предпринимательство/бизнес со всеми вытекающими. Или спекуляции, если человек ищет и отбирает суперлокации, выхватывает объект и перепродает дороже в короткие сроки, что можно назвать обогащением за счет спекуляций с недвижимостью, которые однозначно должны (но далеко не факт, как показывает опыт) нести бὀльшую доходность, чем банальная покупка фондов.
То же касается и отдельного выбора акций. Когда вы включаетесь в игру «купи нужную акцию», то это уже инвестиции с примесью спекуляций, которые априори должны приносить больше, чем классическая покупка индекса (маловероятно, конечно, но в идеале так). Если это не так, то зачем вообще этим заниматься?
Самое важное в этом мире — не обманываться. Ведь тогда вы воруете у себя не только возможности, но и бесценное время. Безусловно, приятно жить в иллюзорном мире, где всё кажется понятным и убедительным, но чем дольше вы будете в таком пребывать, тем больнее потом возвращаться в реальность.
Поэтому, выбирая какую-либо деятельность, будьте честны сами с собой и не пытайтесь уговорить себя. Иначе зачем вообще это всё?