Всем доброе утро! Очень важные новости в секторе недвижимости!
По проекту новых правил с 1 июля семейная ипотека будет действовать только 15 лет вместо 30!
Важные детали:
1️⃣ Ставку по льготной программе повысят для заемщиков, не оформивших регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки - ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%»;
2️⃣ Снизят размер компенсации банкам: она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п. п.» (или + 2,5 п. п. для индивидуального жилищного строительства);
3️⃣ Ставка по семейной ипотеке будет уменьшаться по мере расширения семьи: после подтверждения появления второго и последующих детей условия по кредиту должны пересчитать.
Параллельно могут:
- Пересмотреть лимиты по суммам кредита в зависимости от числа детей.
- Отменить комбоипотеку и сузить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребенку больше шести лет.
Для семей это означает:
1. Планировать срок ипотеки и размер платежа придется осторожнее.
2. Важно понимать, какую ставку вы будете платить после 15-го года кредита.
3. «Одна семья - одна льготная ипотека» и ограничения на созаемщиков, которые вводятся с 1 февраля 2026 года, дополнительно сокращают гибкость.
Знаете, что самое ключевое здесь?
Средний срок ипотеки сегодня - более 26 лет.
Остаток долга после этого периода семья будет платить уже по рыночной ставке.
Семейная ипотека постепенно становится более точечной и менее массовой. Льготы ограничивают по сроку и ужесточают условия, поэтому семьям важно заранее просчитывать платежи и сценарий жизни кредита. Учитывайте это в будущем ☝️
Рекомендую поделиться постом со своими друзьями и знакомыми, которые планируют взять ипотеку, чтобы для них через неделю новые изменения не были шокирующими!