Я про это говорю и пишу почти год, но только в последние месяцы начал видеть мнение тех, кто думает также. Анализ у всех разный, у меня он основывается на графиках и истории. Можете думать, что график показывает только прошлое и нельзя понять куда пойдёт цена или что будет происходить, так вот, это заблуждение - крупный капитал всегда идёт к местам ликвидности. Вот так я визуально отобразил, что происходило на рынке недвижимости и что будет происходить:
Для тех, кто не понимает графики, опишу коротко - на любом активе, на любом таймфрейме всегда одни и те же паттерны поведения. Можем обратить внимание как с 19 года начался безоткатный памп стоимости жилья, а в 2025-2026 мы видим как сверху сила явно иссякла и даже максимумы не обновляются. Такое поведение естественно для передышки перед сильным движением вниз (если такое было бы наоборот, то естественно вверх). Также любой актив и любое измерение актива на графике всегда идёт от среднего и возвращается к нему, куда и насколько упадет данная оценка недвижимости вы можете увидеть сами, в районе 100.
Вы согласитесь, что цена растет всегда от спроса? Но есть другой вариант, как в случае с рынком недвижимости, это льготы и субсидии, которые запампили этот рынок вводя людей в ипотечные долги на десятки лет. Фактически мы не имеем такой спрос на недвижимость, а люди до сих пор ведутся на высказывания риэлторов и прочих экспертов (чей заработок основывается на продаже недвижимости), что нужно покупать, что будет все расти, а когда не движка падала то? В целом логично, а когда падала? Только вы не учитываете, что рынок недвижимости это история, которая имеет чуть больший цикл, чем другой актив и не существует актива, который рос бы без коррекции. Вспомним например биткоин? Примерно также людей загоняли в покупку этого актива на самых хаях (как сейчас недвижимость), но что мы видели потом? Правильно, разгрузку крупного капитала. Только биткоину нужно 1-3 года для подобного цикла, что бы загнать «хомяков» и на них разгрузиться. А вот недвижимости нужно лет 15-20 для того чтобы набрать максимальное число людей с долгами, чтобы разгрузиться. Естественно выиграют банки и другие лица. Если вам мало примера с биткоином, вспомним недавнее золото, которое тоже нужно было покупать на хаях, но упс, уже актив потерял свыше 1000$
Также подумайте, какие сейчас идеальные условия для грамотного финансового шага. Мы продаем актив в виде недвижимости по самому хаю рынка, с учётом того, что продажа не быстрый процесс, у нас есть пару месяцев для того, чтобы выйти в кэш и обменять рубли на зарубежные бумажки, с учётом курса на данный момент в 71, а я писал в своем прогнозе (который тоже реализовался) что цель 60-65₽ за доллар. А далее уже будет видно, как грамотно и куда вложить свои средства.
Это только мнение и не финансовая рекомендация. #Инвестиции #экономика #аналитика