🎬 Сериал «Путь Васяна» | Сезон 5. Серия 77: Капитальный аудит 📁

Если ты только что подключился к сериалу и не понимаешь, как суровый уралец Васян прошёл путь от картонной коробки у помойки до триллионного холдинга rich_flow — начни чтение с 1-й серии:
👉 https://finbazar.ru/post/247831-serial-put-vasyana-seriya-1-samyj-tyazhelyj-pervyj-mesyac-sladosti-u-shko

Прочитал? Тогда погнали в новую серию! 👇

📍 Штаб-квартира rich_flow. Екатеринбург. 09:00.

Ольга вывела на главный экран офиса структуру активов ИП «Игорь Викторович».

— Слушай расклад, — Ольга щёлкала маркерной указкой по стеклу. — Наш арендодатель — бывший замглавы районной администрации из «нулевых». Напилил двадцать четыре подвальных помещения по Уралмашу и Эльмашу. Схема простая: жмёт малый бизнес, выжигает арендой, сажает сетей-алкашей и фармацевтов, работающих в серой зоне.

Васян сидел во главе стола, крутя в руках тяжёлую стальную ручку.

— Уязвимости?

— Пожнадзор от 2024 года — игнорирован. Вентиляционные шахты заложены кирпичом ради расширения полезной площади — нарушена несущая конструкция. В 2025 году он самовольно врезался в общедомовую электросеть. Если на него натравить жилинспекцию и прокуратуру — у него поплывут все двадцать четыре объекта.

Васян усмехнулся. Сухая, хищная уральская ухмылка.

— Мы не будем писать доносы. Мы прийдём к нему с цифрами. Серёжа, машинный протокол «Переговоры». Без галстуков.

— Принято, Иван Алексеевич. Автомобиль подадим через пять минут.

📍 Уралмаш. Вход в образовательный центр. 11:30.

Игорь Викторович — грузный мужик в дублёнке из девяностых и с перстнем на указательном пальце — вальяжно курил у входа, сплевывая на мокрый снег.

— Дарья, — басил он, не замечая подошедшего Васяна. — Разговор окончен. Восемнадцатого числа приедут ребята, срежут замки. У меня «ПивСеть» дает залог наличкой. Мне твои нищие школьники со своими компьютерами нафиг не упёрлись.

— Повтори, — спокойно сказал Васян, выходя из тени.

Игорь Викторович обернулся. Перед ним стоял Васян — в тёмном пальто жесткого кроя, с холодным взглядом человека, отдававшего приказы на уничтожение бронеколонн. А за его спиной двухметровым монолитом замер Серёжа.

— Ты ещё кто такой? — нахмурился собственник.

— Я аудитор, — Васян достал из внутреннего кармана плотную папку. — Давай посчитаем твои деньги, Игорь Викторович.

Васян открыл папку и начал читать ровным, ледяным голосом:

— Объект «Подвал, 100 кв.м.». Несущая стена демонтирована без согласования с БТИ — штраф от полумиллиона и принудительное восстановление. Противопожарная вытяжка отсутствует — заезд аптеки или алкомаркета невозможен без предписания МЧС на приостановку деятельности на 90 суток. Плюс перерасчёт по электроэнергии с 2023 года от Энергосбыта по общедомовому тарифу.

Лицо Игоря Викторовича начало медленно менять цвет с багрового на серый.

— Ты... ты откуда это вырыл?

— Я строил заводы, которые собирают чипы для Азии, — сухо ответил Васян. — Твой подвал для моей аналитики — это прозрачное стекло. Расклад такой: если ты выселяешь центр Даши, завтра утром эти папки лежат на столах в ЗСО, Прокуратуре и ГУ МЧС. Твои затраты на легализацию объекта составят порядка трех с половиной миллионов рублей. Плюс остановка остальных двадцати трёх подвалов на время комплексной проверки.

Игорь Викторович нервно сглотнул, переведя взгляд на Серёжу. Серёжа молча поправил дужки тёмных очков. В ноябре. В пасмурном Екатеринбурге.

— Твоё альтернативное решение? — голос собственника давшего слабину бизнеса заметно сел.

— Договор аренды на пять лет. Зафиксированная ставка — девяносто тысяч рублей в месяц. Капитальный ремонт вентиляции — в счёт арендных каникул на первые четыре месяца. Подписываешь сейчас.

— Девяносто?! Да вы ошалели!

— Восемьдесят пять, — поправил Васян, глянув на часы. — Время пошло. С каждой минутой цена падает на две тысячи.

Мужчина в дублёнке трясущимися руками достал ручку.

📍 Пентхаус. 20:00.

Даша смотрела на подписанный договор, лежащий на кухонном столе.

— Восемьдесят пять тысяч... На пять лет с заморозкой ставки. Вань, как?

— Чистая математика рисков, — Васян пригубил горячий чай с лимоном. — Он понял, что жадность обойдётся ему в три с половиной миллиона чистыми. Я просто показал ему его же баланс.

Даша долго смотрела на него. Потом тихо сказала:

— Ты не потратил ни рубля rich_flow?

— Ни одной копейки. Только законы РФ и уральский здравый смысл.

Даша подошла, села к нему на колени и прижалась лбом к его плечу.

— Спасибо, Вань.

[Лог Васянина, 21:40]

«В бизнесе, как и на войне, побеждает не тот, у кого больше бабла или выше танки. Побеждает тот, кто лучше просчитал уязвимости противника и умеет держать удар. Центр спасён. Теперь пора приступать к ремонту. И вот тут нас ждёт настоящая проверка на прочность.»

🚀 Подписывайся на rich_flow — https://finbazar.ru/profile/rich_flow — ставь ракеты 🚀 и пиши в комментариях, как тебе разгром арендодателя на Уралмаше! Умеет Васян вести переговоры на сухих цифрах?

💡 P.S. Хочешь научиться видеть экономику проектов и уязвимости бизнеса так же чётко? Загляни в бесплатного бота @ChessCapital_Bot — там пошаговая логика первого шага и разборы ошибок на старте.

#сериал #путьвасяна #переговоры #бизнес #финансы #rich_flow #екатеринбург #аналитика

🔥 Сцена после титров

Офис rich_flow. 23:45. Серёжа стоит перед Ольгой, держа в руках чертёж вентиляции.

— Ольга. Я провёл рекогносцировку объекта «Подвал». Обнаружен критический дефект.

Ольга отрывается от монитора:
— Какой ещё дефект, Серёжа? Васян же всё закрыл.

— Диаметр вытяжной трубы не позволит установить автоматическую систему дымоудаления армейского образца.

Ольга вздыхает и закрывает лицо руками:
— Серёжа... Это детский центр. Там не будут запускать дымовые шашки.

— На Уралмаше, Ольга, возможно всё. Запиши в протокол.