(Тимирязевская улица, з/у 26, САО г. Москвы, ст.м. «Тимирязевская», ~10 мин.пеш. через парк)
🌾 Лично на мой взгляд проект может привлечь зажиточных агрономов и работников сельского хозяйства, которые очевидно уже проживают в локации или хотели бы там жить. Тимирязевская академия, опытные поля, дендросад - всё под боком.
🚜 В MR сразу пошли с козырей - они хорошо понимают, кто их ЦА. Необычный зелёный цвет фасадов является явной отсылкой к комбайнам John Deere. Немаркий, практичный цвет с правильным вайбом и ассоциациями с уборочной техникой премиум-класса.
🌱 Дальше - больше. Идеальное попадание в запрос ЦА. Потолки 3,7 м. - наиболее эффективная высота для организации вертикальных гидропонных ферм. Помещаются стеллажи ровно в четыре яруса (тютелька в тютельку!), осталось поставить фиолетовые фитолампы, подвести питательный раствор... И через пару месяцев можно снимать первый урожай прямо в предполагаемой гостиной.
🪴 Балконы и террасы почти у всех квартир. Сильнейший месседж ЦА. На балконах вполне реально размещать рассаду, а на террасах даже можно построить некапитальную компактную теплицу для сезонных овощей.
🏛 Отдельная тема - историческое здание. Бывшее общежитие Тимирязевской академии, построенное в 1926 году по проекту архитектора Карла Гиппиуса. Место, где поколения будущих агрономов жили на стипендию и конспектировали почвоведение будет удачно встроено в новый квартал агрономов «26 Парквью».
☝️Наверняка здание, которое девелопер обещает приспособить под коммерческую инфраструктуру станет центром притяжения ценителей бонитета почв со всего района. Не исключаю, что в здании найдется местечко для семенной лаборатории и магазина удобрений.
💵 Цены стартуют от ₽770 т./м2, в отдельных лотах цена переваливает за ₽1 млн./м2. Ну а что мелочиться? Как говорила бывший губернатор Владимирской области Светлана Орлова «село просто попёрло». В MR явно услышали.
🧮 Ну и посчитаем тогда - кому вершки, а кому корешки. Товарная зелень в московской рознице идёт по ₽1,5-2 тыс. за кг. При потолках 3,7 м и грамотном управлении квартира в «26 Парквью» легко превращается в микроферму, я бы даже сказал ЛПХ. Пара лет непрерывного с/х производства - и ипотека закрыта досрочно.
📍Итого: для жизни обычного человека проект практически непригоден (дороговато), но для агронома-энтузиаста, ценителя локации, готового впахивать от заката до рассвета - самое то.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
Если формат зашёл - ставьте огонёк 🔥
👍 Нужна фин.модель
😎 Вижу инвест
👀 Опять оверпрайс
💬 Дубль в MAX (на всякий)