В последние несколько лет активная конкуренция между застройщиками приводит к формированию новых форматов городских кварталов. Чтобы не сбавлять темпы продаж и при этом увеличивать показатели прибыльности, многие инвесторы подхватили тренд на интеграцию оздоровительных пространств прямо в жилые комплексы.
По мнению экспертов из Nikoliers, в ближайшие четыре года этот рынок вырастет более чем вдвое, захватив значительную долю рынка. А аналитики NF Group уже говорят об открытии шести термальных комплексов в России только за 2025 год, и к концу 2026 года прогнозируют дополнительно появление более двадцати подобных центров.
Создатель бренда и франшизы «Городские термы» Юрий Бычков ещё много лет назад говорил о необходимости развития данного направления. В качестве примера он всегда приводит финансовые показатели деятельности «Воткинских терм», которые по его инициативе открылись в одноимённом городе с населением всего 98 000 жителей. Несмотря на провинциальную локацию, прибыль с одного квадратного метра помещения планомерно растёт: так, если в 2023 году сумма была 28,4 тыс. рублей, в 2024 году – 49,2 тыс. рублей, то к окончанию 2025 года результат составил уже 55,6 тысяч рублей. И если в 2024 году компания заработала 85 млн рублей, то в 2025 году показатель вырос на 18 % – до более 100 млн рублей. С тех пор по франшизе уже открылись и успешно работают «Нижнекамские термы», «Самарские термы», а также готовится к открытию или функционируют термальные комплексы, разработанные по проектам компании «Городские термы», в других городах страны.
Концепция, предложенная Юрием Бычковым, по сути, превращает стандартный жилой комплекс в город-курорт, меняя правила игры и для девелоперов, и для владельцев квартир, и для самих городов. Термы превращаются в мощный инструмент монетизации проектов. Квартиры в жилых комплексах с курортной инфраструктурой прибавляют в стоимости в среднем 20-40 %, при этом продаются быстрее: будущие владельцы квартир хотят жить в ЖК-курортах, получая возможность отдыха и оздоровления в пределах своего района, в любое время и по доступной цене.
Интеграция термальных комплексов в жилую среду меняет не только восприятие района, но и экономику города. Жители тратят деньги в пределах своего квартала, появляются новые рабочие места, привлекаются дополнительные потоки туристов. Такой формат становится драйвером локального развития и повышает налоговую базу региона.
Опыт «Городских терм» показал, что подобные центры оздоровления вполне реально не только заложить в новых локациях, но и гармонично встроить в уже имеющиеся: цокольные этажи, прилегающие участки, бывшие парковки, пустующие площади торговых центров и т. д. Подход проектировщиков позволяет адаптировать концепт под градостроительные нормы и планы конкретного девелопера достаточно оперативно, определяя расчет необходимых мощностей, покупательский поток, который будет сформирован в этом районе, и рост потребительского спроса именно на данной территории.
Именно социально ориентированный бизнес приносит наибольший доход, уверен Юрий Бычков. Термы становятся пространством здоровья, отдыха, общения и восстановления. Это инфраструктура нового типа, которая делает жизнь в городе качественной и полноценной.
