Наконец-то выкладываю ответы на ваши вопросы по фондам ЗПИФ ВИМ Сбережения.
Фонды РД (БЦ "Скайлайт", СК "Валищево", СК "Толмачево")
· Вопрос: Будет ли продлеваться фонд РД?
Решение о продлении фонда РД принимается пайщиками на общем собрании. Для принятия решения необходимо более 50% голосов пайщиков. Если большинством голосов фонд будет продлен, УК ВИМ Сбережения осуществляет выкуп паев у несогласных пайщиков по расчетной стоимости пая. Информацию об оценочной стоимости объектов можно отслеживать в отчетах по каждому объекту, которые в полном объеме публикуются на официальном сайте УК. Каждая сделка, совершаемая фондом, проходит согласование в Федеральной Антимонопольной Службе (ФАС). Кроме того, сделки контролируются специализированным депозитарием и дополнительно отслеживаются Центральным Банком Российской Федерации (ЦБ РФ). Оценка активов фонда проводится независимыми оценочными компаниями, согласованными с ЦБ РФ.
· Вопрос: Почему такая разница в размере комиссии УК у РД (3% от СЧА) и РД Про (1% от СЧА)?
По фонду РД сейчас комиссия УК не 3%, а 2. Это рыночные условия.
Разница в комиссионном вознаграждении обусловлена различиями в структуре фондов, а именно "РД ПРО" предназначен для квалифицированных инвесторов. Помимо комиссии за управление, в фонде "РД ПРО" предусмотрены и другие виды комиссий.
Вопрос: Планируется ли приобретение в фонды ЦОДы и ТЦ или только склады и БЦ как сейчас?
Основной задачей УК ВИМ Сбережения является обеспечение средней по рынку доходности для инвесторов, выше 10% от арендного потока после вычета всех расходов. В настоящее время рынок центров обработки данных (ЦОД) характеризуется высоким спросом и, соответственно, высокими ценами и низким Cap Rate. Тем не менее, мы рассматриваем данный сектор и активно ищем оптимальную точку входа. Рынок торговых центров (ТЦ) характеризуется высокими расходами на управление, что делает его неактуальным для УК на ближайший год. УК ВИМ Сбережения постоянно отслеживает тенденции рынка и стремится работать на опережение. УК рассматривает возможность приобретения как строящихся объектов, так и ЦОД, а также не исключаем возможность покупки ТЦ, но не в действующие фонды.
Фонды РД2 (БЦ "Скайлайт", БЦ "Премиум", СК "Озон Волхонка")
· Вопрос: Планируется ли выход на биржу РД2 и ВИМ Недвижимость?
УК ВИМ Сбережения не исключает возможности вывода фондов на биржу. Основным препятствием является волатильность рынка. На рынке фондов недвижимости присутствует значительное количество спекулятивных сделок. Спекулятивные инвесторы, как правило, рассматривают инвестиции на срок не более одного года. Появление большого количества спекулятивных продавцов в "стакане" сдерживает рост стоимости паев, что приводит к большой разнице между биржевой ценой пая и расчетной стоимостью. На данном этапе УК ВИМ Сбережения считает выкуп паев оптимальным сценарием. Вместе с тем, УК будет продолжать обсуждение данного вопроса с партнерами и клиентами. Следует отметить, что фонд РД2 и ВИМ Недвижимость уже листингованы на СПБ Бирже и находится в некотировальной часте списка.
· Вопрос: Планируется ли после завершения SPO вывод фондов на биржу или только обратный выкуп как сейчас и почему так (попросить обосновать независимо от ответа)
Пока происходит формирование фондов выгоднее для устойчивого роста стоимости пая от переоценок оставить их на внебиржевой секции. После формирования фондов обсуждается вопрос по выводу их на биржу. Компания будет принимать решение о выводе фондов на биржу на основе рекомендации от партнеров и клиентов, а так же от рыночной конъюктуры рынка.
Продолжение в телегам канале (все не влезло)
Подпишитесь на телеграм канал - Все о ЗПИФах недвижимости