Инвестировать в ценные бумаги хорошо, когда у тебя есть приток денег из реального бизнеса. У меня это в том числе - спекулятивные сделки с недвижимостью на торгах.
Относительно недавно я выиграл торги по продаже гаража и земельного участка под ним у администрации районного городка.
Пост с картинками в моем блоге в Телеграмм: https://t.me/torgi4you/1878
В Извещении по торгам было прописано «На сумму, сформированную по итогам продажи, дополнительно будет начислен НДС в размере 22% в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».
Нужно понимать, что так бывает не всегда. НДС появляется при одновременном соблюдении двух условий:
1. Продавец - орган государственной власти или местного самоуправления.
2. Имущество не закреплено за государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (то есть составляет государственную или муниципальную казну).
Важный нюанс: если покупателем является физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, то он не признаётся налоговым агентом и НДС в бюджет не уплачивает. В этом случае налог должен перечислить в бюджет продавец - орган власти.
Я же в данных торгах участвовал как ИП, поэтому НДС я отдельно оплачиваю сам в ФНС.
Но не нужно думать, что если бы я был физ. лицом, то не платил бы НДС вообще - это ошибка.
Еще одна тонкость: не на все виды имущества начисляется НДС.
При продаже всего жилого и земельных участков НДС нет. В моем случае на участок не облачался НДС, а вот гараж является нежилым помещением и попадал под НДС.
Расчет итогового размера НДС Администрация привела в итоговом варианте ДКП со мною.
Объект уже оплатили.
Что примечательно, уже нашелся покупатель х2 на выходе.