На рынке ипотеки — тревожный сигнал.
Россельхозбанк уже приостановил приём заявок и подписание договоров по семейной ипотеке. В ближайшее время аналогичные решения могут принять и другие банки из топ-10, включая Сбер.
🔎 Почему банки жмут на тормоз?
Формально причины не озвучены, но фон более чем понятен:
▪️ С 1 февраля — новые правила программы
— одна семейная ипотека на семью
— оба супруга обязаны быть созаёмщиками
— запрет донорских схем
▪️ С 1 января государство снизило компенсации банкам на 0,5 п.п.
Маржинальность упала — риски выросли.
Банки, по сути, предпочли переждать переходный период, чтобы не пересматривать уже одобренные заявки и не разбираться с возможными нарушениями условий.
💬 По словам экспертов, это типичная практика — похожая ситуация была и при сворачивании ковидной ипотеки: выдачи остановили заранее, чтобы не попасть под новые требования задним числом.
📉 Что это значит для рынка недвижимости?
▪️ В 2026 году объём ипотечных выдач может сократиться на 20–30%
▪️ Семейная ипотека остаётся ключевым драйвером продаж, особенно при рыночных ставках 20%+
▪️ Любые паузы в программе — прямой удар по спросу на первичку
⚠️ Отдельный риск — возможное повышение ставки до 10% для семей с одним ребёнком.
Это +30% к ежемесячному платежу, что многие потенциальные заёмщики просто не потянут на фоне роста цен на жильё.
📌 Главный вывод для инвесторов
Государство не закрывает программу — она продлена до 2030 года, но делает её более жёсткой и адресной.
Для рынка это означает:
— меньше сделок
— выше чувствительность к господдержке
— рост значения банковских и регуляторных решений
💭 В ближайшие месяцы рынок жилья будет жить в режиме ожидания:
либо адаптация к новым условиям, либо охлаждение спроса сильнее прогнозов.
Как думаешь, пауза банков — временная мера или начало более жёсткого переформатирования ипотеки в РФ? 👇
⸻
Спасибо каждому, кто дочитал пост до конца, каждый мой пост - большая работа, буду рад, если в качестве благодарности вы подпишитесь и поставите реакции 🫂❤️
