Последний платёж по ипотеке — приятный момент: квартира наконец полностью ваша, и банку больше ничего не должны. 🎉
Но есть важный нюанс: внести последний платёж — ещё не значит полностью закрыть ипотеку с точки зрения документов.
Пока в ЕГРН не снято обременение, квартира может продолжать числиться в залоге у банка.
Сохраняйте чек-лист, чтобы после финального платежа действительно закрыть ипотеку до конца:
1️⃣ Перед последним платежом уточните точную сумму погашения
Не переводите сумму «примерно по остатку». Уточните у банка точную сумму, необходимую для полного погашения кредита на конкретную дату.
Это поможет не оставить небольшой остаток задолженности или начисления.
2️⃣ Получите подтверждение полного погашения
После погашения запросите у банка документ, подтверждающий, что кредит полностью закрыт и задолженность отсутствует.
Сохраните его — он может пригодиться в дальнейшем.
3️⃣ Убедитесь, что банк снял обременение
После полного погашения кредита залог необходимо снять.
В зависимости от порядка, установленного банком, он может самостоятельно направить необходимые сведения для погашения регистрационной записи об ипотеке либо потребуется ваше участие.
Поэтому не стоит просто сделать последний платёж и забыть об ипотеке.
4️⃣ Проверьте результат по ЕГРН
Самый важный финальный шаг — убедиться, что обременение действительно снято.
Закажите свежую выписку из ЕГРН и проверьте, что в ней больше нет сведений об ипотеке и залоге.
✅ Вот теперь можно считать вопрос закрытым: кредит погашен, а квартира свободна от банковского обременения.
💡 Особенно важно проверить это, если в ближайшее время планируете продавать квартиру.
Покупателю и его банку будет важно понимать, что объект действительно свободен от залога. Если обременение ещё числится в ЕГРН, это может затянуть подготовку сделки.
📌 Главное правило: последний платёж — это не финальная точка. Финальная точка — подтверждённое снятие обременения.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор
