#юридическийсовет

Многие уверены: достаточный доход = ипотека в кармане. Но банки руководствуются не ощущениями, а жёсткими критериями риска. В 2026 году одобрения получают лишь около 35 % заявителей — разбираемся, почему.

5 ключевых причин отказов

1️⃣ Высокий ПДН

Суммарные платежи по всем обязательствам (кредиты, карты, рассрочки) кажутся банку непосильными.

💡Совет: снизьте лимиты по картам, погасите мелкие долги.

2️⃣ Минимальный первоначальный взнос

Низкий взнос = высокий риск. Банки предпочитают заявки с «запасом».

💡Совет: накопить больше, чем требуется по минимуму.

3️⃣Проблемы в кредитной истории

Частые заявки в разные банки, недавние просрочки, «скачки» в доходах — красные флаги для скоринга.

💡Совет: проверьте историю на ошибки, сделайте паузу перед подачей.

4️⃣ Непрозрачность доходов

Неофициальная зарплата, короткий стаж, нестабильные поступления — повод для отказа.

💡Совет: подтвердите стабильность дохода документами.

5️⃣ Неподходящий объект или программа

Например, по семейной ипотеке с 1 февраля 2026 действует правило «одна семья — один льготный кредит», а супруги обязаны быть созаёмщиками.

💡Совет: изучите условия программ заранее.

Почему банки ужесточили требования?

- В 2025 году доля проблемных ипотечных кредитов выросла до 1,7 % (против 1 % годом ранее).

- Регулятор ограничивает выдачи с высоким ПДН и низким взносом.

Что делать, чтобы повысить шансы?

✅Рассчитайте ПДН — включите все обязательства.

✅Не подавайте заявки «веером» — это сигнализирует о панике.

✅Увеличьте первоначальный взнос — часто это важнее, чем рост дохода.

✅Проверьте кредитную историю — устраните ошибки.

✅Выбирайте программу и объект с запасом по требованиям.

Итог: ипотека — не лотерея. Управляйте ключевыми переменными: ПДН, взнос, история, стабильность. Тогда отказ станет не сюрпризом, а сигналом к корректировке стратегии.

*ПДН  — показатель долговой нагрузки

#ипотека #кредиты #финансы #юридическийсовет