#wtcmp

ПАО «Центр международной торговли» (ЦМТ) (MOEX: #WTCM, #WTCMP)

Дата: 01 апреля 2026 г.
Сектор: Коммерческая недвижимость / Услуги
 1. Обзор компании и бизнес-модели

Активы и расположение
ПАО «ЦМТ» владеет и управляет единым многофункциональным бизнес-комплексом, расположенным в деловом центре Москвы по адресу: Краснопресненская набережная, д. 12 . Комплекс интегрирован в инфраструктуру «Москва-Сити» и включает офисные помещения, конгресс-центр, рестораны, паркинг, торговые площади и предоставляет более 500 видов сопутствующих сервисных услуг.

Структура доходов и бизнес-модель
Факт: Компания получает доход от аренды площадей (основной вид деятельности — аренда и управление собственным недвижимым имуществом ), а также от предоставления сервисных услуг (паркинг, конгресс-услуги, общественное питание).
Структура акционерного капитала
Факт: Компания является публичной, выпущены обыкновенные (WTCM) и привилегированные (WTCMP) акции. Уставный капитал составляет 1,245 млрд руб. . Генеральный директор — Страшко Владимир Петрович .

2. Финансовый анализ (2023–2025)

Факт: Чистая прибыль за 2025 год составила 4,701 млрд руб. . При этом прибыль от продаж (операционная деятельность) сформировала 3,039 млрд руб., а проценты к получению добавили 3,611 млрд руб. .
Мнение: Высокое качество прибыли. Более 65% чистой прибыли обеспечено операционной деятельностью (аренда и услуги).

Долговая нагрузка и ликвидность
Факт: Коэффициент долговой нагрузки Debt/Equity = 0,22, что оценивается как низкий уровень . Коэффициент текущей ликвидности (Current Ratio) составляет 9,32 .
Мнение: Исключительно комфортный уровень долга. Компания имеет минимальную зависимость от заемного финансирования, что в условиях высокой ключевой ставки ЦБ (сохраняющейся на уровне 21% годовых) является существенным конкурентным преимуществом.

3. Операционные показатели и рыночный контекст

Рынок коммерческой недвижимости в центре Москвы
Мнение: Рынок офисной недвижимости премиум-класса в центре Москвы демонстрирует стабильность. Арендные ставки в качественных объектах продолжают умеренный рост вслед за инфляцией, уровень вакантности остается низким благодаря ограниченному предложению новых площадей в границах Садового кольца. Однако сегмент общественного питания испытывает давление: эксперты отмечают сокращение количества ресторанов и кафе в центре из-за высокой арендной нагрузки и кадрового дефицита.

4. Дивиденды и доходность

Факт: Совет директоров 5 марта 2026 года рекомендовал общему собранию акционеров выплатить дивиденды за 2025 год в размере 0,963855 руб. на одну обыкновенную и одну привилегированную акцию . Общая сумма выплат — 1,2 млрд руб. из чистой прибыли 4,701 млрд руб. . Дата закрытия реестра — 20 апреля 2026 года .

Дивидендная доходность
Факт: При текущих ценах (~15,6 руб. для обыкновенных и ~13,2–13,6 руб. для привилегированных):

Обыкновенные акции (WTCM): ~6,2% 

Привилегированные акции (WTCMP): ~7,1% 

5. Риски и перспективы (SWOT-анализ)

Риски (Угрозы)

Зависимость от одного актива: Любое ухудшение состояния комплекса или снижение деловой активности в локации влияет на весь бизнес.

Итоговый вердикт

ЦМТ является качественным  активом.                      

Факты: Компания демонстрирует стабильный рост выручки и прибыли, имеет минимальную долговую нагрузку и последовательно выплачивает дивиденды. Текущая дивидендная доходность (6-7%) выше, чем у большинства акций «второго эшелона».

Мнение: Стабильность бизнес-модели и дивидендные выплаты перевешивают отраслевые риски, однако в условиях сверхвысокой ключевой ставки (21%) дивидендная доходность 6-7% уступает безрисковой доходности банковских депозитов. Это ограничивает инвестиционную привлекательность для консервативных портфелей, ориентированных на текущий доход.

Для кого подходит: Акция интересна для долгосрочных инвесторов.

Целевая цена: Ориентир — 15,5–16,5 руб. на обыкновенную акцию, что соответствует текущему уровню и предполагает ограниченный потенциал роста.

Группа Черкизово #GCHE RU000A0JL4R1

(Потребительский сектор)

Последний день для покупки акций 06.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 07.04.2026

Размер дивиденда 229,37руб.

Дивидендная доходность, ≈ 6,04%, данные на 13.03.26

НОВАТЭК #NVTK RU000A0DKVS5

(Нефть и газ)

Последний день для покупки акций 10.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 13.04.2026

Размер дивиденда 47,23руб.

Дивидендная доходность, ≈ 3,38%, данные на 13.03.26

ЦМТ #WTCM RU0008137070

(Потребительский сектор)

Последний день для покупки акций 17.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 20.04.2026

Размер дивиденда 0,96386 руб.

Дивидендная доходность, ≈ 6,08 %, данные на 13.03.26

ЦМТ АП #WTCMP RU0008137088

(Потребительский сектор)

Последний день для покупки акций 17.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 20.04.2026

Размер дивиденда 0,96386 руб.

Дивидендная доходность, ≈ 6,9 %, данные на 13.03.26

Яндекс #YDEX RU000A107T19

(Информационные технологии)

Последний день для покупки акций 24.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 27.04.2026

Размер дивиденда 110 руб.

Дивидендная доходность, ≈ 2,4 %, данные на 13.03.26

АКБ Авангард #AVAN RU000A0DM7B3

(Банки и финансы)

Последний день для покупки акций 27.04.2026

Дата закрытия реестра под дивиденды 28.04.2026

Размер дивиденда 22,31 руб.

Дивидендная доходность, ≈ 3,3 %, данные на 13.03.26

🌎 ЦМТ, карточка компании #WTCM #WTCMP #карточка

Сектор: Управление недвижимостью и строительство

Free-float: 14.88%

😁Аналитические обзоры: 1 —> 2

Каждая цифра в списке выше — многочасовая работа с выводами по компании. Обзоры по ЦМТ делаю примерно 1-2 раза в год. Самая последняя цифра — последний обзор компании. Вы можете посмотреть как во времени менялась моя позиция по компании.

🔗 Полезные ссылки для инвестора

— Сайт инвестора

— Отчеты компании

— Дивиденды

ℹ️ Чем занимается ЦМТ

Центр международной торговли (ЦМТ) представляет собой многопрофильный бизнес-комплекс, расположенный в центральной части столицы вблизи комплекса «Москва-Сити» и выставочного центра «Экспоцентр» и других регионах России. Является членом Ассоциации центров международной торговли (АЦМТ), Международной ассоциации конгресс-центров (AIPC) и Российского союза выставок и ярмарок.

В структуру комплекса входят офисные здания, конгресс-центр, гостиницы и апарт-отель. На базе центра проводятся деловые мероприятия, включая конгрессы и симпозиумы, а также предоставляется свыше 500 услуг в сферах аренды, организации мероприятий и бытового обслуживания.

🏺История компании

Центр международной торговли (ранее — Совинцентр) был построен к 1980 году по проекту коллектива архитекторов под руководством М. В. Посохина. Инициатива создания делового комплекса, предназначенного для размещения представительств зарубежных компаний, возникла в начале 1970-х годов в связи с ростом внешнеэкономической активности. Проект был реализован Торгово-промышленной палатой СССР при участии американского бизнесмена Арманда Хаммера на средства государственного бюджета и кредиты американских банков. В период до 1990-х годов в комплексе проводились международные конгрессы, сессии и конференции, а также проходили игры телепрограммы «Что? Где? Когда?».

В 1992 году ЦМТ был преобразован в открытое акционерное общество, контрольный пакет акций которого перешел к Торгово-промышленной палате РФ. В середине 1990-х годов комплекс столкнулся с криминальным давлением, что привело к убыткам и оттоку арендаторов. В 1995 году новое руководство инициировало программу модернизации и усиления охраны, направленную на вытеснение криминальных элементов. В декабре 2006 года после смены управленческой команды была принята концепция стратегического развития, а 18 % акций компании размещены на бирже РТС.

🧑👨‍🦰Акционеры компании

Структура акционерного капитала ПАО «Центр международной торговли» (ЦМТ) выглядит следующим образом: 55 % акций принадлежит Торгово-промышленной палате Российской Федерации, 15,9 % владеет ООО «Совинцентр-2», остальные 29,1 % распределены среди прочих акционеров.

📞 Навигация по каналам

▪️Акции ▪️Облигации

▪️Новости ▪️Клуб