#аренда

А внутри Harley-Davidson арендатора и денежный поток в размере 8т.р в месяц, который реинвестируется в портфель акций и облигаций.

На данный момент в коллекции 8 тикеров. 4 облигации и 4 акции:
$RU000A10AHU1 $RU000A107RZ0 $RU000A1084B2
$NLMK $HEAD $TATNP $X5

Начиналось все исключительно с облигаций с рейтингом не ниже ВВВ. Каждое поступление от аренды направлялось на приобретение инструментов с фиксированным доходом.

В процессе накопления уже была неоднократная ребалансировка, бумаги менялись, но суть была простой: выбрать 3-4 облигации для ежемесячного купонного дохода, что позволяло поступательно увеличивать #денежныйпоток

Существенное изменения стратегия претерпела в декабре 2023 года, когда ежемесячный купонный доход от облигаций уже был достаточным для покупки акций. Тогда и было принято решения выделить эту историю в отдельную наглядную стратегию.

В процессе к облигациям, добавились относительно твердые акции - пока две дивидендные (НЛМК когда-то таковой) и две сильные компании с высокими темпами роста.

Доля акций пока не велика, и арендный поток по прежнему идет на приобретение облигаций, однако теперь почти все купонные платежи трансформируются в акции, на сдачу набираю индексный фонд 

Доходности, денежные потоки и конкретные действия в рамках стратегии в следующих публикациях.

Присоединяйтесь, следите за стратегией по тегу #арендныйгараж

#инвестиции #пассивныйдоход #новичкам #рантье #аренда #инвестиции

Задумывались ли вы о том, как заставить деньги работать на вас, обеспечивая стабильность и рост?

Инвестиции в недвижимость – это классический и многими любимый способ создать капитал и получать пассивный доход. Но как это работает и стоит ли оно того?

Почему недвижимость привлекает инвесторов?

1. Стабильный доход от аренды (пассивный доход): Сдача внаем квартиры, офиса или склада может приносить вам регулярный ежемесячный денежный поток.
2. Рост стоимости (капитализация): Исторически недвижимость имеет тенденцию дорожать, особенно в развивающихся регионах. Это означает, что со временем ваш актив может значительно вырасти в цене.
3. Защита от инфляции: Стоимость недвижимости и арендная плата часто индексируются, что помогает сохранить покупательную способность ваших денег.
4. Осязаемый актив: В отличие от акций или криптовалют, недвижимость – это физический объект, который можно видеть, трогать и контролировать.
5. Использование кредитного плеча: С помощью ипотеки вы можете приобрести объект, имея лишь часть его стоимости, тем самым увеличивая потенциальную доходность на вложенный капитал.

Виды инвестиций в недвижимость:

*   Жилая недвижимость: Квартиры, дома, апартаменты для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
*   Коммерческая недвижимость: Офисы, торговые площади, склады, гостиницы. Требует большего стартового капитала, но часто приносит более высокую доходность.
*   Земельные участки: Для последующей перепродажи, строительства или развития.
*   Новостройки (на этапе котлована): Позволяет купить дешевле, с потенциалом роста к моменту сдачи, но несет риски застройщика.
*   Реновация (Fix & Flip): Покупка недорогой недвижимости, ремонт и быстрая перепродажа по более высокой цене.

Что нужно учесть, прежде чем инвестировать?

1. Локация, локация, локация! Это самое важное. Доступность транспорта, инфраструктура, школы, магазины – все это влияет на привлекательность объекта.
2. Анализ рынка: Изучите спрос и предложение, средние цены на аренду и продажу в выбранном районе.
3. Финансовый план: Рассчитайте все расходы (покупка, налоги, ремонт, коммунальные платежи, страховки) и потенциальную доходность.
4. Юридические аспекты: Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать проблем.
5. Риски: Недвижимость — это не всегда быстрая ликвидность. Могут быть простои в аренде, дорогостоящий ремонт или изменения в законодательстве.

Стоит ли начинать?

Инвестиции в недвижимость могут стать мощным инструментом для создания капитала и обеспечения финансовой стабильности, но требуют тщательного планирования, анализа и готовности к долгосрочной перспективе. Начните с изучения, консультируйтесь с экспертами и будьте готовы к тому, что это активные инвестиции, требующие вашего внимания.

#Инвестиции #Недвижимость #ПассивныйДоход #ФинансоваяГрамотность #Капитал #Аренда #Экономика #Будущее #ИнвестПортфель

Как правильно выбрать коммерческое помещение под аренду: опыт инвесторов

Бюджет и источники финансирования

Первоначальные затраты при покупке коммерческого помещения включают:

Аванс (10-30% от стоимости)

Комиссию агента

Юридическое сопровождение

Расходы на ремонт

Налоги и регистрационные сборы

Способы финансирования:

Собственные средства

Ипотека (с более высокими ставками и коротким сроком)

Лизинг

Привлечение инвесторов

Инвестиции через фонды недвижимости (ЗПИФы)

Где искать подходящие объекты

Первичный рынок:

Новостройки от застройщиков

Преимущества: чистая юридическая история, отсутствие проблем с состоянием

Недостатки: высокая стоимость за кв. метр

Вторичный рынок:

Готовые помещения, часто с действующими арендаторами

Требуют тщательной проверки юридической чистоты

Могут потребовать дополнительных вложений в модернизацию

Критерии выбора локации

Ключевые факторы:

Проходимость и трафик

Близость к метро и остановкам

Наличие парковки

Развитие района

Планы по строительству новых объектов

Юридическая проверка объекта

Обязательные проверки:

Право собственности

Отсутствие обременений

Согласие долевых собственников

История изменений назначения

Соответствие технической документации

Управление недвижимостью

Варианты управления:

Самостоятельное управление (экономия на комиссиях)

Передача управляющей компании

Инвестиции через фонды недвижимости

Основные риски и их минимизация

Типичные риски:

Простой помещения без арендатора

Уход основного арендатора

Падение спроса на сегмент

Юридические проблемы

Изменения в законодательстве

Способы защиты:

Диверсификация портфеля

Финансовая подушка на 3-6 месяцев

Тщательная проверка арендаторов

Страхование имущества

Практические рекомендации

Важные моменты:

Рассчитывайте срок окупаемости (6-10 лет)

Оценивайте потенциальную доходность (10-15% годовых)

Проверяйте техническое состояние помещения

Учитывайте все расходы собственника

Изучайте рынок и спрос на аренду

Заключение

Инвестирование в коммерческую недвижимость требует тщательного анализа и подготовки. Правильный выбор объекта и минимизация рисков помогут получить стабильный доход и защитить капитал от инфляции.

#недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #аренда #инвестиции2025 #бизнес #финансы #недвижимостьдляаренды #инвестициивнедвижимость #финансоваяграмотность