soyuzcentr
Центр содействия союз. недвижимости москвы и мо
Ценная и полезная информация о продаже и покупке недвижимости Москвы и Подмосковья.
Секреты многолетней практики союза риэлтора и юриста.
💫Новый дом в коттеджном посёлке Павловы озёра по Новорижскому шоссе 17 км от МКАД
🏠Стильный 1-но этажный коттедж 167.5 м2: удобная и функциональная планировка идеально подойдёт для комфортного проживания любого состава семьи:
- большая кухня гостиная с выходом на террасу
- 4 спальни
- 4 ванные комнаты
- гардеробная
- котельная.
Грамотное использование площади и большие панорамные окна - дом светлый и тёплый.
Выполнен качественный дизайнерский ремонт с использование современных строительных и отделочных материалов. Установлена мебель и бытовая техника, предметы интерьера и освещение.
Мебель Hoff и выполнена под заказ.
🌳Участок 8.3 сотки с ландшафтным дизайном с ухоженным газоном. Выложены тротуарной плиткой дорожки и парковка у дома.
Прекрасная зона отдыха с мангалом и беседкой. Хозблок для хранения садового инвентаря.
На участке дренажная система.
Участок огорожен.
🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - кирпич 2.1НФ, утепление - пеностекольный щебень, облицован - кирпич BRAER
Фундамент - свайно-ростверковый, монолитная плита
Кровля - мягкая черепица Технониколь
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3 м
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение- скважина
Канализация - септик.
🏘Коттеджный посёлок Павловы Озёра обеспечивает безопасность жителей 24/7, охрана и видеонаблюдение. Ухоженная и благоустроенная территория поселка с собственным пляжем, причалом и набережной.
Для жителей: магазин, собственный развлекательный центр и гостевые парковки. Обустроены современные детские и спортивные площадки.
📍Инфраструктура:
муниципальные и частные детские сады, школы и гимназии с высоким уровнем образования, фитнес-клубы, медицинские центры, Аутлет, кафе, рестораны, банки и автосервис - в пешей доступности.
ТРЦ Павлово Подворье - в нескольких километрах.
А также полноценна инфраструктура г. Нахабино: учебные и медицинские учреждения.
🚗Транспортная доступность:
остановка общественного транспорта в пешей доступности, ЖД станция Нахабино.
удобный выезд на Новорижское шоссе.
Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
📞ЗВОНИТЕ! Оперативный показ.
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
⚡Рынок недвижимости Москвы: новостройки дешевеют, вторичка дорожает.
Аналитики прогнозируют интересный поворот: ценовой разрыв между новостройками и готовым жильём в столице начнёт сокращаться уже во второй половине 2026 года.
📊 Что происходит сейчас?
Разрыв в цене между первичкой и вторичкой — около 30%. Но ситуация меняется.
📉 Новостройки будут дешеветь
Продажи упали (в апреле — почти вдвое хуже прошлого года). Спрос низкий из-за сезона и возможного ужесточения семейной ипотеки с июля. Застройщикам придётся снижать цены.
📈 Вторичка будет медленно дорожать
Рост сдерживают высокие ставки и низкая платёжеспособность покупателей. Но цены всё равно ползут вверх — в пределах инфляции.
🔮 Прогноз на 2026–2027 годы:
Разрыв между «первичкой» и «вторичкой» будет постепенно сокращаться за счёт удешевления новостроек и медленного подорожания готового жилья.
💡 Выводы:
1. Если вы планировали покупать новостройку — есть смысл присмотреться в ближайшие год-полтора. Цены могут стать более привлекательными.
2. Владельцам вторичного жилья паниковать не стоит: стоимость будет держаться и даже расти, хоть и медленно.
3. Инвесторам: сокращение разрыва между рынками — сигнал к тому, что стратегии «купить дешевле на первичке, продать дороже на вторичке» могут потребовать пересмотра.
4. Главный риск — возможное ужесточение льготной ипотеки. Это может дополнительно охладить спрос на новостройки и ускорить их коррекцию в цене.
⭐Новый дом в ДНП Ветеран по Симферопольскому шоссе 37 км от МКАД
⚡Современный 2-х этажный дом 194.6 м²:
1 этаж - кухня-гостиная, спальня, гардеробная, котельная, санузел
2 этаж - хозяйская спальня с ванной и гардеробной, 2 спальни, санузел
В доме выполнен качественный ремонт с соблюдением всех строительных нормативов. Установлена кухонная мебель.
Дом готов для комфортного проживания - Вам осталось завести свою мебель и создать свою уютную атмосферу.
🌿Участок 10.1 соток прилегает к лесу - личная калитка для прогулок по лесу. На участке выполнен дренаж, ливнёвая канализация. Выложены тротуарной плиткой прогулочные дорожки и парковка у дома на 2 автомобиля. Освещение участка и подсветка дома.
Участок огорожен забором, автоматические ворота, калитка с видеодомофоном Doorhan, установлено видеонаблюдение. Подготовлены выводы для полива.
🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - газобетонные блоки D400, облицован - штукатуркаCeresit, керамогранит и лиственница
Фундамент - монолитный + утепление
Перекрытия - монолитные 20 см
Лестница - монолитная, облицована лиственницей, кованные перила
Кровля - мягкая с утеплением Rockwool 20см
Высота потолков - 3 м
Выполнена звукоизоляция стен
Материал полов - керамогранит - система тёплых полов, влагостойкий ламинат.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный, газовый котёл - Bosch 24 кВт
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - скважина 70 м
Канализация - септик
Интернет - оптоволокно
Поселковые платежи - 2.000 рублей/месяц (уборка территории, вывоз мусора)
🏘ДНП Ветеран - 450 домов, асфальтированная дорога, освещение, видеонаблюдение, гостевая парковка, остановка автобуса до г. Домодедово.
📍Инфраструктура:
на территории посёлка - супермаркет, салон красоты, мини-парк с фонтаном, детские и спортивные площадки, футбольное поле и теннисный корт, волейбольная площадка, для прогулок пруд и беседки для отдыха.
Школьный автобус для детей.
Школы, детские сады, поликлиники - Домодедово - 15 минут, а также частные школы и детские сады - 3-4 км.
Также доставки и пункты OZON, WB.
🚗Транспортная доступность:
остановка общественного транспорта на территории посёлка, удобный выезд на Каширское шоссе.
📑Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение - персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ. Оперативный показ.
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
🔥Стильный дом в охраняемом коттеджном посёлке Владычино, городской округ Химки — идеальное пространство для большой семьи.
Современный 2-этажный коттедж 204 м²:
1 ЭТАЖ — прихожая, кабинет, просторная гостиная, кухня-столовая, большой санузел с ванной и душевой кабиной, котельная.
2 ЭТАЖ — 4 спальни, санузел — хватит места родителям, детям и даже гостям.
В большой спальне балкон.
⭐В доме выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов.
Дом светлый, тёплый, грамотная, функциональная планировка, полностью готов для комфортного проживания — вся мебель и техника остаются новым владельцам.
🌿Ухоженный участок 6.94 сотки с газоном. Высажены плодовые деревья и туи. Выполнен дренаж, предусмотрено освещение на входе. Установлено видеонаблюдение — 3 видеокамеры по периметру дома. Крытая парковка на 2 автомобиля с автоматическими воротами. Забор из профлиста + металлопрофиль.
🏠О ДОМЕ:
• Материал строительства — кирпич
• Утеплитель — Rockwool (толщина 50 мм)
• Облицовка — облицовочный кирпич
• Фундамент — ленточный монолитный, глубина 2.5 метра
• Перекрытия — монолит
• Кровля — металлочерепица
• Материал полов — керамогранит - система тёплых полов, ламинат
• Бытовая техника Kuppersberg.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
• Отопление — центральное газовое, котёл Baxi
• Водоснабжение — центральное + скважина (10 колец)
• Канализация — центральная
• Интернет — проводной
• Поселковые платежи — 7.500 рублей/месяц (вода, канализация, вывоз мусора, охрана, уборка снега зимой).
🏘Посёлок Владычино ориентирован на круглогодичное проживание: соседи живут здесь постоянно. Территория закрыта и находится под охраной, внутри обустроены детские и спортивные площадки.
Живописная река Клязьма — на территории посёлка, 5 минут пешком от дома.
При въезде в посёлок продуктовый магазин.
📍ИНФРАСТРУКТУРА:
Для обучения детей жители выбирают школы в д. Поярково и Лунёво в 2 км.
🚗Транспортная доступность:
• До аэропорта Шереметьево — 20 минут на машине
• Химки, Сходня и Зеленоград в 15 минутах езды: детские сады, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы
• До ЖД станций Новоподрезково, Сходня, Лобня — комфортные 20-25 минут на автомобиле
Дом полностью готов к заселению.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.
📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
⭐Новый современный дом в КП Архангельское-2 д. Глухово по Новорижскому шоссе 9 км от МКАД
Стильный 1-но этажный коттедж 328 м²:
просторная кухня-гостиная с выходом на террасу, 4 спальни, 4 санузла, 2 гардеробные, комната отдыха с русской баней, большая постирочная с системой хранения вещей, дополнительные встроенные шкафы-купе для хранения, выход в отапливаемый гараж на 2 автомобиля.
✨В доме выполнен новый дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту с удобной функциональной планировкой. Установлены кондиционеры.
🌿Прекрасный участок 16 соток с ландшафтным дизайном: рулонный ухоженный газон, высажены сосны, деревья, выполнен дренаж, освещение, выложены тротуарной плиткой прогулочные дорожки, навес на 3 машины.
Уникальная особенность - собственная калитка в лес!
🏡О ДОМЕ:
Материал строительства - монолитная конструкция, газобетонные блоки, облицован - лиственница, термопанели
Фундамент - монолитный
Перекрытия - 1 и 2 этаж - монолитная плита
Кровля - наплавляемая (обеспечивает надежную защиту от влаги), односкатная, утепление 30 мм
Материал полов - паркетная доска, керамогранит - система тёплых полов
Высота потолков - 3.20 м.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный (дополнительно установлен резервный Газгольдер на 7м3)
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - центральное, установлена система водоочистки
Канализация - центральная
Интернет - оптиковолокно
Поселковые платежи - 15.000 рублей.
🏘Коттеджный посёлок Архангельское - 2 хорошо вписан в природное окружение. Непосредственная близость к Москва-реке, дворцово-парковому комплексу усадьбы Архангельское, окружение лесного массива делают его месторасположение действительно уникальным.
Въезд на территорию осуществляется через КПП, безопасность жителей обеспечивает военизированная охрана, ведется круглосуточное видеонаблюдение.
📍Инфраструктура:
Жителям поселка доступна инфраструктура Рублево-Успенского шоссе: многочисленные магазины, рестораны, фитнес-центры, школы. Рядом расположен конный клуб XXI век.
Транспортная доступность:
расположен на 9-м км Ильинского шоссе, имеет удобные подъезды со стороны Новорижского и Рублево-Успенского шоссе.
📝1 собственник, свободная продажа, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение - персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ оперативно по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
📑Акт приёма передачи: как зафиксировать дефекты и обязательства.
Многие не понимают важности подписания и оформления акта приёма-передачи квартиры.
Кажется, что это просто скучная формальность. А на самом деле — это очень важный документ.
Давайте честно: идеальных квартир не бывает. Даже в новостройке премиум-класса может оказаться царапина на паркете или фурнитура, которая люфтит.
❗️Самая частая ошибка — подписать акт приема-передачи и только потом начать искать недочеты и обсуждать их с продавцом.
‼Важное правило: при обнаружении недостатков составляем акт осмотра (его еще называют дефектным актом), где подробно описываем все обнаруженные дефекты, а также берем телефон, включаем видео (обязательно с привязкой к дате!) и ходим по квартире с продавцом.
Нашли царапину?
Не молчите.
Пишите её сразу в акт ручкой. В этот момент мы не придираемся, а просто заботимся о своём будущем комфорте. Зафиксируем всё честно сейчас — и потом будем просто наслаждаться жизнью в новой квартире, без лишних мыслей и сюрпризов.
Если недочеты несущественные и могут быть устранены в присутствии покупателя, можно, отразив эти недочеты в акте осмотра, подписать акт приема-передачи.
❎️Но! Если Вы обнаружили существенные недостатки, подписание акта приема-передачи лучше отложить до устранения их продавцом. А в первую встречу подписать совместно с продавцом только акт осмотра (дефектный акт).
✔И в любом случае: подписываете вы акт приема-передачи сразу или в первую встречу подписали только акт осмотра – в любом из этих документов не забудьте указать разумный срок для устранения недостатков - обычно он составляет не более 60 дней.
📞Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
🔥Новый, современный дом 205,4 м² в закрытом КП Рождествено, 28 км от МКАД
🏠Просторный новый 2-этажный дом:
1 этаж — прихожая, холл, кухня-гостиная с камином, бойлерная- постирочная, санузел с душевой кабиной.
2 этаж — мастер-спальня с местом для гардеробной и санузлом с душевой, 2 спальни, санузел с ванной, холл.
✨Потолки 2,9 м. Тёплые полы во всех комнатах на первом этаже и в санузлах на втором этаже. Материал полов : керамическая плитка (1 эт.), паркет (2 эт.).
🌿Участок 9,21 соток правильной формы. Дом стоит на высокой точке участка. Ограждение в едином типовом стиле выполнено застройщиком (ЮИТ Кантри Строй). Вид из окон на внутренний двор: открытое поле и лес, полное отсутствие соседних построек. В комплекте готовый дизайн-проект благоустройства придомовой территории.
🏡О ДОМЕ:
• Стены:газобетонные блоки.
• Облицовка: лицевой кирпич, цоколь — дикий камень
• Фундамент и перекрытия — ж/б монолит
• Кровля — металлочерепица
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ, вода, канализация — центральные, электричество 10 кВт.
🏘ИНФРАСТРУКТУРА КП:
Закрытая территория, 2 КПП, патрулирование. Ежемесячные платежи 12 000 ₽: содержание дорог, освещения, озеленения, вывоз ТКО, охрана, эксплуатация сетей.
На территории: детские и спортивные площадки, теннисный корт, асфальтированные дороги, мощёные тротуары, беседки, ландшафтное озеленение.
📍ЛОКАЦИЯ:
Школы и детсады — 2 мин на авто / 5 мин на автобусе. Магазины и фермерские лавки — до 2 км. ПВЗ маркетплейсов — 2 мин на авто. Остановка у КПП. Собственный выход в лес на территории, Истринское водохранилище — 25 мин на авто.
🚗ТРАНСПОРТ:
Выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе, ЦКАД. МЦД-2 до ст. Снегири + 15 мин на автобусе/такси.
📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
✔️Сегодня — маленький секрет: как проверить серьёзность намерений покупателя?
1⃣Во‑первых, задайте прямой вопрос: „На какой стадии принятия решения о покупке квартиры вы находитесь?“. У серьезного покупателя будет четкий и понятный ответ.
2⃣Во‑вторых, попросите рассказать о способе оплаты за квартиру. У готовых к сделке покупателей – либо полностью наличные денежные средства, либо одобренная ипотека и они называют банк, размер первоначального взноса и заемных средств, своя квартира в продаже и уже есть покупатель, готовый внести задаток, а не: «буду оформлять ипотеку или буду продавать квартиру».
3⃣В‑третьих, уточните, насколько быстро он будет принимать решение, если квартира ему понравится – готов ли внести задаток и в какой срок обеспечит выход на сделку. Реальный покупатель готов действовать быстро. Он либо аргументированно отказывается, либо переходит к следующему этапу. Если вариант подходит, он не берет недельку на «подумать», а предлагает обсудить сумму задатка и у него либо есть деньги, либо четкий план, где их взять.
4⃣В-четвертых, обратите внимание на характер вопросов. Поверхностный интерес ограничивается эстетикой — видом из окна или планировкой.
🔍Серьёзный же покупатель погружается в детали: его волнует юридическая чистота объекта, законность перепланировки, сроки и порядок сделки, налогообложение, качество управления домом и перспективы ликвидности актива.
➡️В элитном сегменте важным маркером также будет реакция на формальности. Предложите подписать соглашение о конфиденциальности перед показом уникального объекта. Для готового покупателя это естественная процедура, а не повод для подозрений.
📆В работе с недвижимостью время — самый ценный ресурс. Поэтому, еще до показа, мы проводим качественный отбор покупателей и выявляем серьёзность их намерений.
❗Если вы цените своё время и хотите получить быстрый и качественный результат, обращайтесь к нам.
📞Записаться на консультацию и задать свои вопросы можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
🌍Новая география премиум жилья: дорогое жильё приходит в новые районы Москвы.
Раньше фраза «премиум-недвижимость» означала только центр Москвы. Но сейчас тренд меняется. Всё больше проектов высокобюджетного жилья появляется за пределами Садового и даже Третьего транспортного кольца.
Почему так?
▸ В центре почти не осталось свободных участков под масштабные проекты.
▸ Покупателям нужны не просто квартиры, а целые жилые кварталы с парками, школами, спортклубами и ресторанами рядом. В центре это организовать сложно и дорого.
▸ Добавилась ценовая гибкость: в премиум-сегменте заметен разброс цен в зависимости от локации: проекты внутри ТТК (как на Ленинградском проспекте) могут предлагать более низкий входной порог по сравнению с центром Москвы.
Примеры и цифры:
• За 5 лет доля премиум-новостроек между Бульварным кольцом и ТТК выросла с 16% до 33%.
• В ЗАО сейчас продаётся 1,44 тыс. лотов премиум-класса, в ЮАО — 1,14 тыс. (почти как в ЦАО).
• Ленинградский проспект — аномалия: проекты по направлению к МКАД здесь стоят даже дороже, чем «на выезде в центр». Но при этом минимальная цена на таком же проспекте стартует от 727 тыс. руб./кв.м. Для сравнения: в ЦАО средняя цена — 1,3 млн руб./кв.м.
Что ищут покупатели сегодня?
Не просто метраж, а комплексный сценарий жизни: тихий двор, парк в 5–7 минутах (например, Ходынское поле), спортивный кластер, удобный выезд к ТТК и метро. Именно такие проекты становятся лидерами продаж.
Выводы:
● Центр перестал быть монополистом премиум-жилья. Удачные районы между ТТК и МКАД предлагают сопоставимый комфорт за меньшие деньги.
● Ключевой фактор успеха — не адрес сам по себе, а качество среды и инфраструктуры в пешей доступности.
● Инвестиционная логика работает: ликвидные премиум-проекты за 3–4 года стройки дорожают в среднем на 30–35%.
● Ипотека здесь почти не влияет (всего 6% сделок), поэтому сегмент устойчив к колебаниям ставок.
● Дефицита предложения нет, но и «затоваривания» не ожидается — спрос на качественные проекты остаётся высоким.
💡 Главный вывод: Премиум-недвижимость теперь там, где удобно жить, а не просто «на Арбате». Покупатели выбирают парки и логистику вместо красивой прописки. Этот тренд будет только усиливаться.
🔥Стильный дом в охраняемом коттеджном посёлке Владычино, городской округ Химки — идеальное пространство для большой семьи.
Современный 2-этажный коттедж 204 м²:
1 ЭТАЖ — прихожая, кабинет, просторная гостиная, кухня-столовая, большой санузел с ванной и душевой кабиной, котельная.
2 ЭТАЖ — 4 спальни, санузел — хватит места родителям, детям и даже гостям.
В большой спальне балкон.
⭐В доме выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов.
Дом светлый, тёплый, грамотная, функциональная планировка, полностью готов для комфортного проживания — вся мебель и техника остаются новым владельцам.
🌿Ухоженный участок 6.94 сотки с газоном. Высажены плодовые деревья и туи. Выполнен дренаж, предусмотрено освещение на входе. Установлено видеонаблюдение — 3 видеокамеры по периметру дома. Крытая парковка на 2 автомобиля с автоматическими воротами. Забор из профлиста + металлопрофиль.
🏠О ДОМЕ:
• Материал строительства — кирпич
• Утеплитель — Rockwool (толщина 50 мм)
• Облицовка — облицовочный кирпич
• Фундамент — ленточный монолитный, глубина 2.5 метра
• Перекрытия — монолит
• Кровля — металлочерепица
• Материал полов — керамогранит - система тёплых полов, ламинат
• Бытовая техника Kuppersberg.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
• Отопление — центральное газовое, котёл Baxi
• Водоснабжение — центральное + скважина (10 колец)
• Канализация — центральная
• Интернет — проводной
• Поселковые платежи — 7.500 рублей/месяц (вода, канализация, вывоз мусора, охрана, уборка снега зимой).
🏘Посёлок Владычино ориентирован на круглогодичное проживание: соседи живут здесь постоянно. Территория закрыта и находится под охраной, внутри обустроены детские и спортивные площадки.
Живописная река Клязьма — на территории посёлка, 5 минут пешком от дома.
При въезде в посёлок продуктовый магазин.
📍ИНФРАСТРУКТУРА:
Для обучения детей жители выбирают школы в д. Поярково и Лунёво в 2 км.
🚗Транспортная доступность:
• До аэропорта Шереметьево — 20 минут на машине
• Химки, Сходня и Зеленоград в 15 минутах езды: детские сады, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы
• До ЖД станций Новоподрезково, Сходня, Лобня — комфортные 20-25 минут на автомобиле
Дом полностью готов к заселению.
ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.
📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
🔥Новый, современный дом 205,4 м² в закрытом КП Рождествено, 28 км от МКАД
🏠Просторный новый 2-этажный дом:
1 этаж — прихожая, холл, кухня-гостиная с камином, бойлерная- постирочная, санузел с душевой кабиной.
2 этаж — мастер-спальня с местом для гардеробной и санузлом с душевой, 2 спальни, санузел с ванной, холл.
✨Потолки 2,9 м. Тёплые полы во всех комнатах на первом этаже и в санузлах на втором этаже. Материал полов : керамическая плитка (1 эт.), паркет (2 эт.).
🌿Участок 9,21 соток правильной формы. Дом стоит на высокой точке участка. Ограждение в едином типовом стиле выполнено застройщиком (ЮИТ Кантри Строй). Вид из окон на внутренний двор: открытое поле и лес, полное отсутствие соседних построек. В комплекте готовый дизайн-проект благоустройства придомовой территории.
🏡О ДОМЕ:
• Стены:газобетонные блоки.
• Облицовка: лицевой кирпич, цоколь — дикий камень
• Фундамент и перекрытия — ж/б монолит
• Кровля — металлочерепица
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ, вода, канализация — центральные, электричество 10 кВт.
🏘ИНФРАСТРУКТУРА КП:
Закрытая территория, 2 КПП, патрулирование. Ежемесячные платежи 12 000 ₽: содержание дорог, освещения, озеленения, вывоз ТКО, охрана, эксплуатация сетей.
На территории: детские и спортивные площадки, теннисный корт, асфальтированные дороги, мощёные тротуары, беседки, ландшафтное озеленение.
📍ЛОКАЦИЯ:
Школы и детсады — 2 мин на авто / 5 мин на автобусе. Магазины и фермерские лавки — до 2 км. ПВЗ маркетплейсов — 2 мин на авто. Остановка у КПП. Собственный выход в лес на территории, Истринское водохранилище — 25 мин на авто.
🚗ТРАНСПОРТ:
Выезд на Новорижское и Волоколамское шоссе, ЦКАД. МЦД-2 до ст. Снегири + 15 мин на автобусе/такси.
📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
Современный дом в коттеджном посёлке Николина поляна по Новорижскому шоссе 20 км от МКАД
🏡Новый 3-х этажный коттедж 417.3 м²:
Цокольный этаж: сауна, комната отдыха, санузел, постирочная, кладовая, бойлерная, выход в гараж
1 этаж: просторная гостиная, кухня-столовая, спальня с индивидуальным санузлом, кабинет, санузел
2 этаж: 4 большие спальни, 2 санузла.
В доме выполнен дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту с использованием качественных материалов.
Продуманная планировка с рациональным использованием пространства делает дом удобным и комфортным для проживания семьи любого состава.
🌳Ухоженный участок 10 соток с идеальным рулонным газоном, высажены декоративные деревья, полив по участку. Участок огорожен металлическим забором, установлены автоматические ворота.
🏠О ДОМЕ:
Фундамент - монолитная плита
Материал строительства - монолитный каркас
Перекрытия - монолитные
Кровля - плоская, мембрана
Материал полов - керамогранит, система тёплых полов
Высота потолков - цокольный этаж - 2.80 м, 1 этаж - 3.20м, 2 этаж - 3 м.
⚙️КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - центральное, установлены счётчики
Канализация - центральная
Поселковые платежи - 10.000 рублей/месяц.
В окружении живописной природы, между Москвой-рекой и рекой Истра, среди лесных пейзажей и цветущих полян расположен элитный коттеджный посёлок Николина поляна.
Это место с благоприятной экологией, хвойным бором и близостью Истринского и Рублёвского водохранилищ создаёт особую атмосферу уединения.
Здесь всё располагает к спокойной, размеренной и по-настоящему достойной жизни.
Для жителей посёлка детская и спортивные площадки, парковые зоны отдыха, гостевая парковка. Пропускная система, огороженная территория, охрана.
📍Инфраструктура:
в пешей доступности - 5 минут пешком - Гастроном 4, Деревенский дворик, Магнит, Перекрёсток, ЕКА маркет, Верный - 15 минут пешком.
Международная английская школа - 15 минут пешком.
Также для жителей обширнейшая инфраструктура Рублево-Успенского района.
🚘Транспортная доступность:
в пешей доступности остановка общественного транспорта,
удобный выезд на Ильинское, Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе, 22 км до столицы.
📑1 собственник, свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку - документы готовы.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
💫Благоустроенный дом в СНТ Горки-2, д. Солослово по Рублёво-Успенскому шоссе 17 км от МКАД
Уютный 2-х этажный дом 245 м²:
1 ЭТАЖ - большая гостиная кухня-столовая с выходом на веранду с видом на участок, спальня/кабинет, гардеробная, котельная, постирочная, санузел
2 ЭТАЖ - 4 комнаты - 2 спальни и 2 детские комнаты, 2 санузла, большая гардеробная комната.
В доме выполнен дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту с использованием качественных строительных материалов, сантехники, продуманного освещения и предметов декора. Концепция выдержана в едином стиле, где каждая деталь гармонично вписана в пространство дома, создаёт ощущение уюта и высокого уровня исполнения.
🌳На участке 10 соток выполнен ландшафтный дизайн — аккуратный газон, ухоженные дорожки и хвойные деревья создают ощущение уюта в любое время года. Всё выглядит естественно и продуманно: зелёный фон, живые акценты и тишина, в которой Вы сможете приятно находиться и проводить время.
У дома предусмотрена удобная парковка на 2 автомобиля, установлены автоматические ворота. По периметру дома выполнен дренаж и ливневая канализация — важные инженерные решения, всё продумано не только для внешней красоты, но и для Вашего спокойствия и уверенности в качестве.
🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - кирпич, утепление, облицован кирпичом
Фундамент - монолитная плита
Перекрытия - монолитные
Кровля - металлочерепица
Материал полов - плитка - система тёплых полов
Высота потолков - 3.10 - 3.30 м
⚙️КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный, газовый котел Viessmann
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - артезианская скважина 120 м, установлена система очистки воды.
Канализация - септик Эко Гранд.
📍Инфраструктура:
в пешей доступности - магазин Перекрёсток, Верный, а также Азбука вкуса, Мираторг, Авокадо, Рублёвский привоз, строительный магазин Стройторг
школы, детские сады, каток Берёзки, Дом Молодёжи, фитнес центр с бассейном, госпиталь Лапино, рестораны, ветеринарные клиники, салоны красоты и многое другое необходимое для комфортной загородной жизни
🚗Транспортная доступность:
удобный выезд на Рублёво-Успенское шоссе, 1-е Успенское шоссе, платная трасса М1, в пешей доступности остановки общественного транспорта.
📑 1 собственник, свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение - персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
💫Клаccичeский коттедж в закрытом поcелкe бизнес-клаccа — 28 км от МКAД пo Hoвoрижскому шосce
✨Pедкoe пpедложeние для тeх, кто цeнит проcтpaнcтво, кaчеcтво и пpиватнoсть. Двуxэтажный дом с безупpечной отдeлкoй, рaзвитoй инфpacтруктурой нa тepритории и вceми атрибутaми загородной жизни высокого уровня — в охраняемом коттеджном поселке «Русская деревня».
🏠Дом: 235,6 м² + терраса 54 м² (фактически около 300 м²)
Проект разработан и реализован сербскими специалистами по индивидуальному заказу. Строительство — кирпич , облицован искусственным камнем, свайно-ростверковый фундамент, монолитные перекрытия, металлочерепица. Колонны — травертин. Немецкие стеклопакеты с ударопрочным стеклом, фрамуги с электроприводом. Высота потолков — от 3 до 3,5 м.
Первый этаж: прихожая с гардеробной, просторный холл, кухня-столовая, гостиная с действующим камином и прямым выходом на террасу 54 м², два санузла, две спальни, кабинет, котельная и хозяйственное помещение под лестницей.
Второй этаж: мастер-спальня с гардеробной и полноценным санузлом с ванной (высота потолка в коньке — 4,2 м), ещё две спальни, каждая со своим санузлом; одна из них предусматривает детскую комнату или гардеробную.
✅Отделка и оснащение:
Преимущественно натуральные материалы: мрамор, оникс, карельская берёза, массив ясеня, художественная ковка. Полы — керамогранит и паркетная доска, система тёплых полов по всему дому. Техника: Мiеlе, Siеmеns, Liеbhеrr. Австралийская сантехника. Кондиционеры установлены.
⚙Коммуникации:
Газ — магистральный, котёл Вudеrus
Электричество — 15 кВт
Водоснабжение — центральное + собственная скважина
Канализация — центральная
Ежемесячный поселковый платёж — 14 000 руб.
🌿Участок и постройки:
Участок 16,44 сотки с профессиональным ландшафтным дизайном: стриженый газон, хвойные деревья (туи, сосны, ели), плодовые деревья и кустарники. Огорожен забором, отдельные въезд для автомобилей и калитка.
Гараж на 2 автомобиля — газоблок, мягкая кровля. Над гаражом — полноценная квартира 50 м²: прихожая, две спальни, кухня, санузел с душевой кабиной.
Навес на 3 автомобиля.
Беседка — летняя кухня 40 м²: застеклённая, со встроенным барбекю, подведены вода и электричество.
Хозяйственное помещение с возможностью переоборудования в баню — все коммуникации уже подведены.
🏘О поселке
«Русская деревня» — это два объединённых поселка с единой инфраструктурной сетью, образующие цельный, продуманный жилой комплекс. Круглосуточный въезд через КПП, экологически чистая территория, ухоженные прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. Прямо на территории — частная школа и детский сад «Лидер», супермаркеты «ВкусВилл» и «Мираторг». В ближайшей доступности — аутлет и вся инфраструктура Новой Риги.
🚗Транспортная доступность: Новорижское, Волоколамское и Рублёво-Успенское шоссе — три удобных выезда в Москву.
Условия сделки:
📝Один собственник. Быстрый выход на сделку. Каждому покупателю — персональный юрист и полное юридическое сопровождение на всех этапах.
📞Звоните — оперативный показ в удобное время.
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
⚡Новый дoм в коттеджном пoсёлке бизнес-клаcсa с пpопуcкным рeжимoм "Pусcкaя дepeвня" в 24 км от МКАД по Hoвoрижcкoму шoссe.
Сoвремeнный 2-х этажный дoм 340 м² в cтилe Фpэнка Ллoйда Pайтa.
1-ый урoвень: пpихожая, большoй коpидоp c встpoeнными шкaфами, гocтиная и куxня-cтoлoвая c выходoм нa теpрасу, спальня, кабинет, санузел - постирочная, тёплый гараж на 2 автомобиля.
2-ой уровень: мастер-спальня с/у с ванной и душевой кабиной, большой гардеробной и выходом на террасу, спальня с гардеробной, комната свободного назначения, ванная комната.
Современный двухэтажный дом площадью 340 м² выполнен в стиле Фрэнк Ллойд Райт, с акцентом на горизонтальные линии, природные материалы и гармонию с окружающим ландшафтом.
✨ В доме реализован высококачественный ремонт по проекту архитектурного бюро S2-рrоjесt с использованием натуральных материалов и премиальной сантехники. Планировочные и дизайнерские решения направлены на создание функционального и эстетически выверенного пространства для комфортного проживания.
Из дома открывается вид на водоём, а эксплуатируемая кровля расширяет возможности использования пространства, позволяя организовать дополнительную зону отдыха.
🌿Участок 10 соток, огорожен по периметру, установлены автоматические ворота, дренаж, освещение, туи, ели по периметру, американский газон 100% мятлик.
🏚О ДОМЕ:
Материал строительства - монолит, кирпич, облицован клинкерным кирпичом.
Высота потолков – 3.10 м, дубовые двери 2.4 м высотой, панорамное остекление,
Материал полов - дубовый паркет, теплые полы
Установлены кондиционеры.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ – магистральный
Электричество – 15 кВт
Водоснабжение – центральное
Канализация – центральная
Поселковые платежи -13.000 рублей/месяц.
📍Инфраструктура:
На территории поселка: частная школа и детский сад "Лидер", детские и спортивные площадки, прогулочные дорожки, супермаркеты "Вкус-Вилл" и Мираторг. В ближайшей доступности аутлет и вся необходимая инфраструктура Новой Риги.
🚗Транспортная доступность:
Удобная транспортная доступность по Новорижскому, Волоколамскому и Рублево-Успенскому шоссе.
1 собственник, быстрый выход на сделку.
📑Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение - персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Оперативный показ.
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
💫Новый дом в коттеджном посёлке Павловы озёра по Новорижскому шоссе 17 км от МКАД
🏠Стильный 1-но этажный коттедж 167.5 м²: удобная и функциональная планировка идеально подойдёт для комфортного проживания любого состава семьи:
- большая кухня гостиная с выходом на террасу
- 4 спальни
- 4 ванные комнаты
- гардеробная
- котельная.
Грамотное использование площади и большие панорамные окна - дом светлый и тёплый.
Выполнен качественный дизайнерский ремонт с использование современных строительных и отделочных материалов. Установлена мебель и бытовая техника, предметы интерьера и освещение.
Мебель Hoff и выполнена под заказ.
🌳Участок 8.3 сотки с ландшафтным дизайном с ухоженным газоном. Выложены тротуарной плиткой дорожки и парковка у дома.
Прекрасная зона отдыха с мангалом и беседкой. Хозблок для хранения садового инвентаря.
На участке дренажная система.
Участок огорожен.
🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - кирпич 2.1НФ, утепление - пеностекольный щебень, облицован - кирпич BRAER
Фундамент - свайно-ростверковый, монолитная плита
Кровля - мягкая черепица Технониколь
Материал полов - плитка - система тёплых полов, ламинат
Высота потолков - 3 м
⚙️ КОММУНИКАЦИИ:
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение- скважина
Канализация - септик.
🏘Коттеджный посёлок Павловы Озёра обеспечивает безопасность жителей 24/7, охрана и видеонаблюдение. Ухоженная и благоустроенная территория поселка с собственным пляжем, причалом и набережной.
Для жителей: магазин, собственный развлекательный центр и гостевые парковки. Обустроены современные детские и спортивные площадки.
📍Инфраструктура:
муниципальные и частные детские сады, школы и гимназии с высоким уровнем образования, фитнес-клубы, медицинские центры, Аутлет, кафе, рестораны, банки и автосервис - в пешей доступности.
ТРЦ Павлово Подворье - в нескольких километрах.
А также полноценна инфраструктура г. Нахабино: учебные и медицинские учреждения.
🚗Транспортная доступность:
остановка общественного транспорта в пешей доступности, ЖД станция Нахабино.
удобный выезд на Новорижское шоссе.
Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости.
Узнать подробнее и задать вопрос о доме можно по телефону.
👇👇👇
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
⭐Новый дом в ДНП Ветеран по Симферопольскому шоссе 37 км от МКАД
⚡Современный 2-х этажный дом 194.6 м²:
1 этаж - кухня-гостиная, спальня, гардеробная, котельная, санузел
2 этаж - хозяйская спальня с ванной и гардеробной, 2 спальни, санузел
В доме выполнен качественный ремонт с соблюдением всех строительных нормативов. Установлена кухонная мебель.
Дом готов для комфортного проживания - Вам осталось завести свою мебель и создать свою уютную атмосферу.
🌿Участок 10.1 соток прилегает к лесу - личная калитка для прогулок по лесу. На участке выполнен дренаж, ливнёвая канализация. Выложены тротуарной плиткой прогулочные дорожки и парковка у дома на 2 автомобиля. Освещение участка и подсветка дома.
Участок огорожен забором, автоматические ворота, калитка с видеодомофоном Doorhan, установлено видеонаблюдение. Подготовлены выводы для полива.
🏠О ДОМЕ:
Материал строительства - газобетонные блоки D400, облицован - штукатуркаCeresit, керамогранит и лиственница
Фундамент - монолитный + утепление
Перекрытия - монолитные 20 см
Лестница - монолитная, облицована лиственницей, кованные перила
Кровля - мягкая с утеплением Rockwool 20см
Высота потолков - 3 м
Выполнена звукоизоляция стен
Материал полов - керамогранит - система тёплых полов, влагостойкий ламинат.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
Газ - магистральный, газовый котёл - Bosch 24 кВт
Электричество - 15 кВт
Водоснабжение - скважина 70 м
Канализация - септик
Интернет - оптоволокно
Поселковые платежи - 2.000 рублей/месяц (уборка территории, вывоз мусора)
🏘ДНП Ветеран - 450 домов, асфальтированная дорога, освещение, видеонаблюдение, гостевая парковка, остановка автобуса до г. Домодедово.
📍Инфраструктура:
на территории посёлка - супермаркет, салон красоты, мини-парк с фонтаном, детские и спортивные площадки, футбольное поле и теннисный корт, волейбольная площадка, для прогулок пруд и беседки для отдыха.
Школьный автобус для детей.
Школы, детские сады, поликлиники - Домодедово - 15 минут, а также частные школы и детские сады - 3-4 км.
Также доставки и пункты OZON, WB.
🚗Транспортная доступность:
остановка общественного транспорта на территории посёлка, удобный выезд на Каширское шоссе.
📑Свободная продажа, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение - персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ. Оперативный показ.
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
+79308515153 Анджела
🔥Стильный дом в охраняемом коттеджном посёлке Владычино, городской округ Химки — идеальное пространство для большой семьи.
Современный 2-этажный коттедж 204 м²:
1 ЭТАЖ — прихожая, кабинет, просторная гостиная, кухня-столовая, большой санузел с ванной и душевой кабиной, котельная.
2 ЭТАЖ — 4 спальни, санузел — хватит места родителям, детям и даже гостям.
В большой спальне балкон.
В доме выполнен качественный ремонт с использованием современных материалов.
Дом светлый, тёплый, грамотная, функциональная планировка, полностью готов для комфортного проживания — вся мебель и техника остаются новым владельцам.
🌿Ухоженный участок 6.94 сотки с газоном. Высажены плодовые деревья и туи. Выполнен дренаж, предусмотрено освещение на входе. Установлено видеонаблюдение — 3 видеокамеры по периметру дома. Крытая парковка на 2 автомобиля с автоматическими воротами. Забор из профлиста + металлопрофиль.
🏠О ДОМЕ:
• Материал строительства — кирпич
• Утеплитель — Rockwool (толщина 50 мм)
• Облицовка — облицовочный кирпич
• Фундамент — ленточный монолитный, глубина 2.5 метра
• Перекрытия — монолит
• Кровля — металлочерепица
• Материал полов — керамогранит - система тёплых полов, ламинат
• Бытовая техника Kuppersberg.
⚙КОММУНИКАЦИИ:
• Отопление — центральное газовое, котёл Baxi
• Водоснабжение — центральное + скважина (10 колец)
• Канализация — центральная
• Интернет — проводной
• Поселковые платежи — 7.500 рублей/месяц (вода, канализация, вывоз мусора, охрана, уборка снега зимой).
🏘Посёлок Владычино ориентирован на круглогодичное проживание: соседи живут здесь постоянно. Территория закрыта и находится под охраной, внутри обустроены детские и спортивные площадки.
Живописная река Клязьма — на территории посёлка, 5 минут пешком от дома.
При въезде в посёлок продуктовый магазин.
📍ИНФРАСТРУКТУРА:
Для обучения детей жители выбирают школы в д. Поярково и Лунёво в 2 км.
🚗Транспортная доступность:
• До аэропорта Шереметьево — 20 минут на машине
• Химки, Сходня и Зеленоград в 15 минутах езды: детские сады, поликлиники, торговые центры, спортивные комплексы
• До ЖД станций Новоподрезково, Сходня, Лобня — комфортные 20-25 минут на автомобиле
Дом полностью готов к заселению.
📑1 собственник, без обременений, быстрый выход на сделку.
Каждому клиенту мы гарантируем полное юридическое сопровождение. Персональный юрист на сделке.
📞ЗВОНИТЕ! Показ по договорённости!
Узнать подробнее и задать вопрос о покупке дома, можно по телефону.
👇🏼👇🏼👇🏼
+79308515153 Анджела
+79258941888 Оксана
+79253245522 Инна
