realty
Блог про недвижимость, новостройки, инвестиции и путешествия!
ЖК микрорайон «Восточный»
ЖК «Восточный» расположен в городе Звенигород в 30 километрах от МКАД. ЖК «Восточный» представляет собой комплекс комфорт-класса, включающий 11 корпусов высотой от 14 до 17 этажей. В жилом комплексе представлен разнообразный выбор планировочных решений: студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Резиденты комплекса получают возможность наслаждаться просторными светлыми помещениями с панорамным видом на зеленую дворовую территорию.
Цены от от 2 665 000 до 14 250 000 ₽
Срок сдачи 2 кв. 2026, есть сданные
Описание:
Транспортная доступность
Добраться до комплекса можно несколькими способами. Пользователям общественного транспорта доступны электропоезда, отправляющиеся с Белорусского вокзала, платформы «Беговая», а также от станций метро «Строгино» и «Кунцево». Автомобилистам предлагается маршрут по Новорижскому, Минскому или Рублёво-Успенскому шоссе до трассы А107 (Московское малое кольцо), затем следовать до Восточного микрорайона Звенигорода. Поблизости проходит ЦКАД, обеспечивающая выезд на Новорижское или Минское шоссе.
Путь до железнодорожной станции Звенигород занимает приблизительно 30 минут пешком.
Инфраструктура
Инфраструктура комплекса создана для обеспечения комфортного проживания. Рядом с домами располагаются наземные парковочные площадки, а шестой корпус будет оборудован подземным паркингом на 36 машиномест. Дворовые территории оснащены детскими и спортивными площадками, зонами отдыха. Реализуется масштабное озеленение дворов, создаются прогулочные и рекреационные зоны: игровые и спортивные городки, площадки для выгула собак, лавочки и беседки. Проезды, тротуары и автостоянки получат покрытие из двухслойного асфальтобетона, а система наружного освещения обеспечит безопасность в темное время суток.
Первые этажи зданий отведены под коммерческие объекты: магазины, предприятия общественного питания и сервисные службы. На территории уже функционируют продовольственные магазины, крупные супермаркеты, рестораны, кафе, аптеки и салоны красоты. В пешей доступности находятся спортивные объекты, горнолыжный склон, речной пляж и заповедник «Мозжинский овраг».
Все подъезды оснащены помещениями для консьержей и местами для хранения сезонных вещей. Входные группы оборудованы современными системами контроля доступа с возможностью подключения видеосвязи, внутри секций предусмотрены мусоропроводы.
В планах значится реконструкция местной поликлиники и детского сада, а также строительство общеобразовательной школы.
Архитектура
Строительство домов в комплексе осуществляется по панельной технологии с использованием вентилируемых фасадов. Наружные стены корпусов облицованы цветной декоративной плиткой, архитектурную выразительность зданиям придают полуэркеры и протяженные балконы.
Входные группы оборудованы противопожарными датчиками и сигнализацией. Для хранения колясок и велосипедов во всех подъездах предусмотрены специальные ниши.
Здания оснащены лифтовым оборудованием.
В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры различных планировок. Большинство квартир характеризуется просторными кухнями и ванными комнатами, изолированными спальнями и компактными прихожими, наличием лоджий и балконов. Высота потолков составляет 2,8 метра, трехкомнатные квартиры дополнительно оборудованы вторым санузлом.
Готовые квартиры передаются владельцам с разводкой водопровода и канализации, остекленными лоджиями и балконами, установленными входными дверями, окнами с двойными стеклопакетами, радиаторами отопления и приборами учета.
О застройщике
Застройщиком выступает компания Стройпромавтоматика. Организация функционирует на строительном рынке Москвы и области с 1998 года, имея значительный опыт в создании и реализации жилых комплексов.
Стройпромавтоматика осуществляет не только возведение жилых объектов, но также занимается планированием развития территорий, монтажом электрооборудования, инжинирингом, юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, поддержкой продаж и управлением объектами через собственную управляющую компанию.
В отпуске или командировке хочется наслаждаться отдыхом в комфортном отеле, при этом находится в шаговой доступности от основных достопримечательностей, поэтому составили перечень ТОП 5 недорогих отелей до 5000 руб в центре Москвы.
1. Гостиница "Ордынка+" 2*. Москва, улица Большая Ордынка, 59с2
Гостиница «Ордынка+» удобно расположена в историческом районе Замоскворечье г. Москвы. В шаговой доступности расположены основные туристические достопримечательности — вы сможете совершить незабываемую прогулку по центру Москвы, посетить Красную площадь и Кремль, парк Зарядье, а также парк им. Горького, театры, музеи, галереи, и другие достопримечательности.
Для удобства гостей предоставлены, : бесплатная парковка, бесплатный Wi-Fi во всех номерах и на территории гостиницы, кафе, круглосуточная регистрация, а также ежедневная уборка номеров.
Делимся, какие изменения произойдут в начале осени и что означают для граждан.
Новые ограничения для дачников
С 1 сентября вступают в силу поправки в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые уточняют запрет коммерческой деятельности на территории садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Такой запрет существовал с 1 января 2019 года, поправки должны исключить возможность обойти его.
Что это значит: правила, главным образом, направлены на разграничение земельных участков по целевому использованию. Участок в СНТ предназначен для садоводства и огородничества, коммерческая деятельность на нём запрещена — в том числе, гостиницы, склады, парковки и т.д. Также нельзя сдавать его в аренду. При этом дачники могут продавать излишки урожая, если он выращен без найма рабочей силы, а площадь земельного участка не превышает 50 соток.
Признаки неиспользования дачных участков.
С 1 сентября вступает в силу постановление правительства, утверждающее перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населённых пунктов, садовых и огородных земельных участков. Документ содержит критерии, которые позволят оценить, используются ли земельные участки в соответствии с целевым назначением или нет.
Что это значит: перечень разработан в рамках закона, вступившего в силу 1 марта — он определяет трёхлетний срок для освоения земельных участков. Перечень должен защитить добросовестных собственников «от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора». Кроме того, это «механизм воздействия на тех, кто бросил свою землю и не использует ее годами». С помощью перечня владельцы будут знать, чего нельзя допускать на своих участках.
В частности, участки не должны быть заросшими сорными растениями. На земельном участке, предназначенном для строительства, должно быть построенное и оформленное здание в течение пяти лет с момента оформления прав на участок. Это касается и участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него увеличен до 7 лет с момента оформления прав на земельный участок. Уже построенные здания или сооружения необходимо содержать в надлежащем состоянии.
Запрет на отчуждение участков
С 1 сентября в силу закон, по которому собственники садовых и огородных земельных участков не смогут их отчуждать (продавать, дарить) отдельно от расположенных на них жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек и/или гаража.
Что это значит: владельцам садовых или огородных участков запрещается отчуждать такой участок отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы) и (или) гаража. Раздел участка допускается с соблюдением требований, установленных земельным законодательством.
Кроме того, закон уточняет особенности строительства зданий и сооружений на садовых участках и вводит запрет на раздел жилого дома, садового дома, хозяйственной постройки, гаража. Закон также запрещает создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также там, где такой вид деятельности прямо запрещен.
Сжигать мусор разрешат в специальных местах
С 1 сентября вступает в силу постановление, согласно которому сжигать мусор, траву, листву и иные отходы разрешается на землях общего пользования населенных пунктов, а также на территориях частных домовладений, расположенных на территориях населенных пунктов.
Что это значит: изменения вносятся в Правила противопожарного режима. Раньше запрет на сжигание мусора распространялся на территории общего пользования населенных пунктов. Теперь разрешается сжигать мусор и листву и на территориях частных домовладений, но только в специально отведенных местах.
Сразу предупрежу - это чисто моя личная, субъективная подборка красивых отелей в нашей стране, поэтому не судите строго.
Огромная территория отеля со своим виноградником, СПА, детским парком с аттракционами "Дримвуд", японским садом, собственным пляжем и винным парком!
Новостройки Москвы — это не только небоскрёбы и комплексные многокватирники, высотную застройку разбавляет малоэтажная. В Москве тоже можно найти такие жилые комплексы. Впрочем, вся столичная малоэтажка представлена в основном проектами «бизнес» и «премиум» с высоким уровнем сервиса и продуманной архитектурой. Некоторые здания выше пяти этажей, но обычно не выше восьми.
Еще больше о недвижимости и новостройках Москвы в группе ВКонтакте
Расположение: улица Ильинка / переулок Богоявленский
Класс: элитный
Застройщик: Sminex Цена апартаментов: от 130,9 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2025 года
Расположение: переулок Крестовоздвиженский
Класс: элитный Застройщик: MR Group
Цена квартир: от 207,6 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2026 года
✅ Жилой комплекс «Чистые Пруды»
Расположение: переулок Потаповский
Класс: элитный
Застройщик: Sminex
Цена квартир: от 172,4 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года
✅ Жилой комплекс Vnukovo Country Club
Расположение: посёлок Первомайское, Рогозинино, улица Луговая
Класс: бизнес
Застройщик: СЗ «Кантри Клаб», «Примаком»
Цена квартир: от 30,9 млн рублей
Срок сдачи: I квартал 2026 года
✅ Жилой комплекс Turandot Residences
Расположение: улица Арбат
Класс: элитный
Застройщик: Valartis Group
Цена квартир: от 78,8 млн рублей
Срок сдачи: сдан
Расположение: улица Никольская
Класс: элитный
Застройщик: MR Group
Цена квартир: от 195,7 млн рублей
Срок сдачи: III квартал 2027 года — I квартал 2028 года
Разрыв цен между первичными и вторичными квартирами в некоторых регионах России уже достигает 80%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на статистику Центробанка за II квартал 2025 года.
В среднем по стране новостройки дороже «вторички» на 60% — квадратный метр в строящихся домах стоит более 205 тыс. рублей, тогда как готовое жильё можно купить в среднем за 128 тыс. рублей за «квадрат». В Центральном федеральном округе соотношение составляет 294,1 тыс. против 163,8 тыс. рублей (разница 80%). Наименьший разрыв в ценах наблюдается на Северном Кавказе (12%) и Дальнем Востоке (16%). В Сибири и на северо-западе страны «первичка» дороже на 44% и 57% соответственно.
Такое заметное различие в стоимости создаёт риски для россиян, считают в ЦБ. Одна из главных опасностей состоит в том, что при продаже первичного ипотечного жилья, перешедшего в разряд «вторички», заёмщик может потерять вложенные деньги и даже остаться должен банку — если недвижимость реализована дешевле цены приобретения.
Как вспоминают эксперты, за три года с момента запуска льготной ипотеки на новостройки (программа стартовала в 2020 г.) разрыв между ценами на первичные и вторичные квартиры увеличился с 10% до 40%. И хотя самая массовая программа завершилась год назад, остались другие, в частности популярная сейчас семейная ипотека.
Разница в стоимости нового и старого жилья продолжила расти, в итоге всё меньше россиян могут позволить себе квартиру в строящемся доме. Если спрос на «первичку» сохранится, ценовой разрыв может увеличиться с нынешних 60% до 65–70%, — прогнозируют участники рынка.
В Москве немало жилых комплексов, расположенных рядом с зелёными зонами. Жизнь рядом с парком — это возможность каждый день гулять на свежем воздухе, заниматься спортом или просто отдыхать от городского шума. В эту подборку мы включили проекты комфорт- и бизнес-классов, расположенные рядом с крупными парками столицы.
Расположение: улица Богородский Вал / набережная Ганнушкина
Класс: бизнес
Застройщик: ГК «Основа»
Цена апартаментов: от 8,8 млн рублей
Срок сдачи: II квартал 2026 года
По статистике сервиса «Яндекс Недвижимость», в крупнейших российских городах квадратный метр в новостройках подорожал в июле в среднем до 188 тыс. рублей (+1,1% за месяц). При этом в восьми «миллионниках» из 16-ти цены выросли, в трёх — остались примерно на том же уровне, в пяти — подешевели.
Заметнее всего стоимость «квадрата» увеличилась в Уфе — на 6% в среднем до 178 тыс. рублей, а также в Москве (+4,2% до 451 тыс. рублей) и Челябинске (+2,2% до 169 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге рост составил 1,8% (до 280 тыс. рублей). Наибольшее снижение цен отмечалось в Самаре (–2,5% до 124 тыс. рублей), Воронеже (–1,3% до 134 тыс. рублей) и Краснодаре (–1,3% до 145 тыс. рублей).
Как рассказал коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров, увеличение цен больше всего заметно в городах, где высока доля сделок без льготной ипотеки, например в столице. В большинстве случаев рост стоимости в объявлениях вызван сокращением объёма наиболее доступных предложений. В целом общее количество предложений в новостройках городов-миллионников снизилось за месяц на 3,4%.
Еще больше про недвижимость - группе VK
