Привет, фин-базар! Если вы думали, что мировая политика и экономика стали скучны, то явно пропустили последний сезон «Шоу Трампа». Сценаристы, кажется, окончательно свихнулись: сюжет теперь крутится вокруг покупки Гренландии. Да-да, того самого огромного ледяного острова. Дональд Трамп, не получив его в подарок, решил пойти путём классического рекета: «Не продадите — введём пошлины!». Европа в ответ обиженно надувает губы, шлёт на остров символический военный контингент (человек 50 на всю Гренландию — это вам не шутки!) и грозит «торговой базукой». В общем, классический торговый спор, но с элементами абсурдного театра. Для нас, инвесторов, это сигнал: мир снова играет в «кто кого перешумит», а значит, растут риски, нервничает нефть, а защитные активы вроде золота и серебра могут снова показать характер. Держите портфели наготове.
Пока «забугорные» коллеги решают ледниковые вопросы, наш родной рынок недвижимости тихо приближается к краю. Цифры похожи на триллер: просрочка застройщиков выросла на 27%, каждый пятый девелопер — в зоне риска, а сроки сдачи переносят у трети объектов. Почему? Волшебный пендель реальности: кончилась дешёвая ипотека, покупатели поумнели, а кредиты для самих строителей стали дороже и недоступнее. Экономика стройки, которую годами разгоняли субсидиями, дала трещину. Это не 2008 год (пока!), но иллюзия вечного роста в бетоне и кирпиче тает быстрее гренландских льдов. Вывод прост: покупая квартиру в новостройке, трижды проверяйте застройщика и сразу качайте инструкцию, как взыскивать неустойку за срыв сроков. Это может стать вашим финансовым спасательным кругом.
Но есть в этой экономике и парадоксальный луч света. Пока официальная статистика грустит о нулевом потребительском спросе, по всей стране со скоростью света открываются пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов. За год их стало больше на 45%! Рост идёт не в столицах, а в малых городах, где обычная розница дышит на ладан. Что это значит? Люди меньше тратят на крупное, но нуждаются в маленьких радостях и удобстве. А ещё ПВЗ — это, возможно, один из последних доступных способов зайти в бизнес с минимальными вложениями. Маркетплейсы становятся не просто магазинами, а социальным феноменом — «терапией малых покупок» и создателем рабочих мест в глубинке. Так что, возможно, будущее розницы — не в гигантских моллах, а в этих маленьких пунктах, куда мы забегаем за посылкой.
Что со всем этим делать?
К глобальным бурям — относиться как к фону. Конфликты вроде «Гренландского блефа» — повод проверить, есть ли у вас в портфеле защитные активы (драгметаллы, качественные облигации).
К недвижимости — с холодной головой. Не вестись на акции «последней льготной ипотеки». Изучать репутацию застройщика, условия эскроу и быть готовым отстаивать свои права.
К тренду на маркетплейсы — с интересом. Это не только способ шопинга, но и индикатор изменения потребительских привычек. Для инвестора — повод присмотреться к компаниям, которые обеспечивают эту инфраструктуру.
В мире, где политики спорят из-за ледников, а застройщики тонут в долгах, главная компетенция — сохранять здравый смысл и искать возможности там, где другие видят только хаос. Удачи и трезвых решений! Ваш Темпсон)))
P.S. Тут ещё про маркетплейсы https://finbazar.ru/post/503834-german-gref-vs-marketplejsy