Привет, будущий рантье!
Если вы думаете, что сдача квартиры — это: вечный ремонт; скандалы с жильцами; бессонные ночи в ожидании просрочки платежа, — пора узнать, как сделать процесс комфортным и предсказуемым. Шаг 1. Подготовьте объект Минимум вложений: почините краны, замените лампочки, проверьте розетки. Базовые удобства: постельное бельё, посуда, Wi‑Fi — это повышает стоимость аренды. Фото для объявления: снимайте днём, уберите лишние вещи, покажите все комнаты. Юмор: «Ваша квартира — как профиль в соцсетях: хорошие фото решают!» Шаг 2. Определите цену Изучите аналоги в своём районе. Добавьте надбавку за удобства (парковка, ремонт, техника). Оставьте запас для торга (5–10 %). Совет: снижайте цену в «мёртвый» сезон (январь–февраль), повышайте в сентябре (студенческий поток). Шаг 3. Найдите жильцов Где размещать: Циан, Авито, Яндекс Недвижимость. Что писать в объявлении: «Сдаётся 1‑к квартира, 40 м², метро „Парк Культуры“, 45 000 ₽/мес»; кратко о плюсах (тихий двор, новая кухня); без «идеально для семьи» — это сужает аудиторию. Лайфхак: предложите скидку за долгий срок (например, −5 % при аренде на год). Шаг 4. Оформите договор Обязательно укажите: паспортные данные сторон; срок аренды и порядок продления; размер депозита (обычно равен месячной плате); правила пользования (можно ли с животными, курить и т. п.). Важно: зарегистрируйте договор в ЕГРН, если срок > 11 месяцев (иначе налог 13 % вместо 6 % для ИП). Шаг 5. Управляйте процессом Депозит: фиксируйте состояние квартиры до заезда (фото/видео). Платежи: настройте автоперевод на карту. Коммуникации: договоритесь о формате связи (мессенджеры, звонки). Ремонт: мелкие поломки (лампочки, краны) — за счёт жильца, крупные (прорыв трубы) — ваши. «Хороший арендатор — как кот: тихо живёт, платит вовремя и не царапает обои». 3 ошибки, которые дорого стоят 1. «Доверяю на слово» Итог: просрочка, порча имущества. Решение: всегда договор +депозит. 2. «Сдаю без фото и описания» Итог: звонки «а есть ли стиральная машина?», потеря времени. Решение: подробное объявление с фото. 3. «Не проверяю жильцов» Итог: шумные вечеринки, жалобы соседей. Решение: спрашивайте рекомендации, встречайтесь лично. Чек‑лист «Готов ли я сдавать?» Поставьте «+» напротив пунктов: Квартира готова к заезду (чистая, исправная). Рассчитал цену аренды с учётом рынка. Подготовил шаблон договора. Готов общаться с жильцами 1–2 раза в месяц. Есть запас на случай простоя (1–2 месяца). Если набрали 4–5 «+» — пора размещать объявление! Вместо заключения Сдача в аренду — не лотерея, а бизнес с предсказуемой прибылью. Вы не обязаны: жить под дверью квартиры; делать капитальный ремонт каждый год; терпеть неплательщиков. Главное — система. А жильцы… нормальные найдутся! P.S. Есть вопрос по договору или поиску арендаторов? Пишите в комментариях — помогу!