Что такое заём от частного инвестора
Заём от частного инвестора — это альтернатива банковскому кредиту, когда деньги предоставляет не организация, а физическое лицо (частное лицо или группа инвесторов).
Такие займы часто выдаются под залог недвижимости, автомобиля или другого ценного имущества.
📌Законодательство РФ:
ГК РФ (гл. 42 — договор займа);
ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
НК РФ (ст. 208 — налогообложение доходов физических лиц).
Преимущества займа у частного инвестора
✅Гибкие условия— можно договориться индивидуально по срокам, сумме, ставке.
✅Быстрое оформление— решение принимается в течение 1–2 дней.
✅Без справок и поручителей— главное обеспечение — залог.
✅Доступность при плохой кредитной истории— инвестор смотрит не на КИ, а на ценность залога.
✅Возможность нестандартных решений— инвестор может учесть ситуацию заемщика (долги, ФССП, суды).
Риски ⚠️
Высокая ставка — чаще всего 28–48% годовых.
Отсутствие контроля со стороны ЦБ — частные займы не регулируются так строго, как банковские.
Риск мошенничества — некоторые инвесторы используют серые схемы, навязывают договор купли-продажи вместо займа.
Потеря имущества — если не платить, инвестор имеет право реализовать залог.
Как оформить заём у частного инвестора:
Найдите надежного инвестора через брокера или консалтинговую компанию.
Подготовьте документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, паспорт заемщика).
Проведите оценку залога.
Обязательно заключайте договор займа и залога у нотариуса.
Зарегистрируйте обременение в Росреестре.
Плюсы для заемщика:
Одобрение даже в сложных ситуациях (долги, плохая КИ, суды).
Возможность получить крупную сумму под залог недвижимости.
Индивидуальные условия, которых нет в банках.
Реальный кейс:
Клиент из Московской области имел долги у ФССП и просроченные кредиты.
Банки отказали.
Через частного инвестора был оформлен займ под залог квартиры:
сумма: 2,7 млн ₽;
срок: 3 года;
ставка: 30% годовых.
Клиент погасил просрочки, снял арест с карт и смог наладить финансовое положение.
Итог:
Займ от частного инвестора — это реальная альтернатива банковскому кредиту, особенно для заемщиков со сложной ситуацией.
Но вместе с преимуществами есть серьёзные риски: высокая ставка, потеря имущества и вероятность столкнуться с мошенниками.