Недвижимость
Сегодня рынок жилой недвижимости оставался относительно спокойным (выходной день для многих бирж и сниженная активность), но вышли несколько заметных новостей и комментариев:
- В Москве в 2026 году стартует реализация 52 проектов комплексного развития территорий (КРТ), что позволит реорганизовать ~490 га и построить около 7,8 млн м² недвижимости.
- Сенатор Уваркина дала прогноз: цены на новостройки в 2026 году вырастут на 5–7% (чуть выше инфляции), с элементами стагнации/коррекции. Застройщики будут удерживать цены скидками и рассрочками из-за высокой закредитованности населения.
- Спрос на семейную ипотеку в феврале упал почти вдвое по сравнению с январем (из-за ужесточения условий), зато рыночная ипотека выросла на 10,3% м/м и 42,5% г/г.
- Средние ставки по рыночной ипотеке остаются высокими: ~20,5% (первичка и вторичка по состоянию на середину февраля), хотя ключевая ставка ЦБ снижена до 15,5% (с 13 февраля). Массового снижения ставок по ипотеке пока не произошло — банки осторожничают.
- Общий фон: высокие ставки продолжают тормозить запуск новых проектов, но в Петербурге и Москве ситуация относительно защищена. Вторичка местами показывает признаки мягкой коррекции, первичка — стагнацию с удержанием цен.
День прошёл без резких движений цен или объёмов продаж — больше новостей о среднесрочных трендах и прогнозах.
Акции / Фондовый рынок
Сегодня суббота, поэтому основная сессия Московской биржи не работала, но были выходные торги (weekend session), плюс данные по пятнице 20 февраля:
- Индекс МосБиржи (IMOEX) на закрытие пятницы: 2780,60 пункта (+0,28% за день, +0,36% за месяц).
- С учётом всех сессий (IMOEX2): последние котировки на 21 февраля ~2782–2784 пункта (+0,13–0,35% в лёгком росте на выходных).
- Акции самой Московской биржи (MOEX) в выходной сессии: ~181,46–181,61 ₽ (+~0,2% за день).
- Общий фон: рынок в консолидации в диапазоне 2700–2800–2820 пунктов. Позитив от снижения ключевой ставки и ожиданий дальнейшего смягчения ДКП, но геополитика и приближающиеся выходные сдерживают активность. Объёмы торгов в пятницу были умеренными (~44–63 млрд руб.).
День прошёл спокойно, без сильных колебаний — лёгкий плюс на акциях и индексе в выходном режиме.
В целом 21 февраля — типичный выходной с фокусом на новости и прогнозы, без драматичных изменений. Рынок недвижимости ждёт дальнейшего снижения ставок, акции — стабильны в боковике.
