Если бы год назад кто-то сказал, что 2025-й станет для застройщиков рекордным, это звучало бы как минимум странно. Ставки высокие, в экономике неразбериха — какие уж тут рекорды? А они взяли и случились
📈 Выручка девелоперов за год составила 5.57 триллионов рублей. Это абсолютный максимум за всю историю рынка новостроек в России. Даже выше, чем в ипотечный бум 2023-го. Продали они 584 тысячи квартир — на 2.4% больше, чем годом ранее
Откуда у людей в «сложный» год и период высоких ставок взялись триллионы? Во многом снова помогла семейная ипотека, а точнее ее грядущие изменения
💬 Всю вторую половину года по рынку ползли слухи — программу ужесточат. Так и случилось — с февраля 2026-го, например, станет обязательным привлекать супруга в созаемщики
Пик пришелся на декабрь, в нём банки выдали 104 тысячи семейных ипотек на сумму 605 миллиардов рублей. Это исторический максимум программы. Всего же за месяц на первичку и вторичку выдали ипотеки на 808 миллиардов — таких сумм не видели с осени 2023 года 💸
Люди замораживали свои планы, собирали последние деньги на взнос и бежали заключать договор, пока можно было сделать это на старых, более простых условиях. Подобное было и летом 2024 года, перед обновлением условий по программе
🏠 Этот ипотечный шторм полностью перевернул расклад на первичном рынке. В среднем по стране новостройки подорожали на 10.2%. В Москве скачок был около 20%, в области — 13%. Рост пришелся именно на вторую половину года. В это же время и ставки в целом поползли вниз, вслед за ключевой ставкой ЦБ
Изменилась структура покупок. Если раньше 76% квартир в новостройках брали в ипотеку, то в 2025-м — только 68%. Зато доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24% до 32%. Рынок адаптировался — нет легких кредитов, люди копят и рассчитываются сами
С 1 февраля для семейной ипотеки ещё и вводится запрет на приобретение недвижимости с целью последующей сдачи в аренду или для инвестиций ❌
Активность в начале 2026 года, скорее всего, замедлится — ведь многие «вытянули» свои будущие покупки в прошлый год. Дальше всё будет зависеть от того, как поведут себя рыночные ставки и смогут ли новые условия семейной ипотеки поддерживать хоть какой-то устойчивый спрос 🛡
Полезная информация — 👍
📲 Переходи в приложение БАЗАР
