Для начала рассмотрим ситуацию с вторичным жильём
🇷🇺 Только в одном из 50 самых крупных городов страны средняя цена квадратного метра за год упала. Это Новокузнецк, где она подешевела на 2%, до 92.7 тысяч за квадрат. В других городах ситуация абсолютно другая
📈 В Махачкале цены рванули вверх на 25%. В Курске — на 24%. В Ижевске прибавка составила 16%, в Челябинске — 15%. В Набережных Челнах и Калининграде рост был по 14%. Воронеж и Оренбург — +13%, Пермь и Сочи — +12%
Даже наши две столицы, которые давно не лидеры гонки, показали серьезную динамику. И в Москве, и в Петербурге вторичное жилье подорожало ровно на 10%. В деньгах средний «квадрат» в Москве теперь стоит 355.8 тысяч, в Питере 228.9 тысяч
Есть, конечно, города, где рост едва заметен. В Балашихе и Астрахани цены приподнялись всего на 1%. В Пензе, Рязани, Хабаровске и Ставрополе — на 3%. Но и это всё равно не падение 🤷♂️
На самом деле, мы наблюдаем не заморозку, а резкое расслоение. Рынок больше не монолитный. Он разбился на десятки самостоятельных вселенных, в каждой из которых свои законы. Где-то, как на Урале или в Дагестане, спрос и возможности покупателей гонят цены сильно вверх. Где-то рост скромный, но он есть
А Новокузнецк стал исключением, которое только подчеркивает правило. Его локальная экономика и конъюнктура, видимо, не потянула общий тренд ⬇️
Теперь бесполезно смотреть на абстрактный «российский рынок». Нужно изучать конкретный город, район, даже улицу. Общего спада нет, но есть точечный перегрев в одних местах, умеренный рост в других и редкие точки падения 📊
Полезная информация — 👍
📲 Переходи в приложение БАЗАР
