Я много писал постов посвященных льготным ипотекам, посыл был один берите столько сколько сможете унести)
В марте 2024 года я взял третью ипотеку.
Это был льготный ипотечный кредит с гос. поддержкой под 5%, объект недвижимости квартира студия.
На сегодняшний день квартира сдана, если оценить рыночную стоимость она сильно не выросла, но только вдумайтесь 4 893 136 руб. под 5% годовых. Платеж 21000 руб в месяц. Если сравнить с арендой, аналогичная студия сдается за 28000 руб.
В нынешних реалиях это бесплатные деньги, даже с учетом снижения ключевой ставки, ипотека на сегодняшний день доступна далеко не многим. Все ждали начала цикла снижения ставки, но возникшая ситуация с дефицитом топлива, может скорректировать все труды Центрального банка по стабилизации инфляции. На цену топлива завязаны все отрасли, самая ключевая это логистика без которой не может работать не один бизнес.
Если в ближайшее время не стабилизируется топливный рынок на следующем заседании ЦБ мы можем увидеть не снижение, а поднятие ключевой ставки.
Квартиру я купил для дочери хотя понимаю, что это не правильно) Должна заработать сама.
С другой стороны хочу избавить от необходимости аренды чужой квартиры когда решит самостоятельно жить. Я ей объяснил как только переедет, ей придется платить ипотеку самостоятельно.
Цель поста не рассказать какой я молодец, а мотивация учится финансовой грамоте которая поможет правильно готовится к любым покупкам и в том числе объектов недвижимости.
Только благодаря наведенному порядку в личных финансах и инвестициям я закрываю свои финансовые цели.
Сам жил в съемных квартирах до 33 лет)
Сейчас брать ипотеку очень дорого, если Вы планируете покупку недвижимости начните с первоначального взноса, рассчитайте какая сумма необходима. Зная срок когда вам нужны деньги, сможете ускорить накопление при помощи инвестиций. Выберете подходящие инструменты к примеру ОФЗ. Не забывайте прибавить процент инфляции для конечной суммы.
Обязательно берите ипотеку на максимальный срок, чтоб инфляция обесценивала платеж, а при помощи инвестирования в ОФЗ сможете гасить платежи купонами.
