Приветствую вас дорогие друзья! Я часто вижу посты про ипотеку и поэтому решил поделиться с вами своими мыслями.
Я плачу ипотеку с 2015 года и у меня уже вторая по счету ипотека. Поэтому я знаю о ней не по наслышке.
Давайте разберемся, какие в этом есть минусы и постараемся найти плюсы.
Вообще, кто бы чего не говорил, а я не считаю что ипотека это так уж и плохо. Да, платить по ипотеке придётся много лет и переплата банку за эти годы такая, что можно было бы за эти деньги купить ещё две-три такие квартиры. Согласен. А если посмотреть на всё с другой стороны?
Вот, многие люди говорят что ипотека это кабала на долгие годы. Согласен. Но с другой стороны, почти что каждая семья всю жизнь платит кредиты. Заканчивается один кредит, тут же берут другой, на машину, на мебель, на новый холодильник, на ноутбук. Можно до бесконечности перечислять на что люди берут кредиты и при этом не считают что это кабала.
У некоторых семей бывает по несколько кредитов одновременно. И почему-то на вещи без которых, если разобраться, можно было бы обойтись люди запросто берут кредит, а ипотеку на жильё, которое жизненно необходимо, считают кабалой. Странно да?
А переплата банку? Можно было бы за эти деньги купить несколько квартир. Эти банки выдают ипотеки и наживаются на простых людях. И снова вынужден согласиться. Но с другой стороны…
А с другой стороны, ипотека это единственная возможность обычной российской семье купить своё жильё. Потому что накопить не получится. Квартиры дорожают быстрее чем люди успевают копить на них.
И ещё каждый месяц, то машина сломается, то дети заболеют, то ещё что-нибудь случится и денег отложить на квартиру уже нет. А попробуйте не заплатить ежемесячный платеж банку. Хочешь не хочешь, а деньги найдешь. Так что ипотека дисциплинирует.
А если всё таки копить на квартиру самостоятельно, то все эти годы надо где-то жить. А где жить? На съёмной квартире.
Не знаю как в других городах, а в моем городе что снимать квартиру, что платить ипотеку, по суммам примерно одинаково. Так зачем платить чужому дяде за то что живёте в его квартире? Не лучше ли те же деньги платить банку и через пятнадцать лет стать полноправным владельцем своей квартиры?
Я когда платил первую ипотеку, думал надо быстрее гасить её и вносил суммы гораздо больше, чем ежемесячный платеж. Платеж конечно уменьшался, но очень медленно, совсем по чуть чуть.
Потом продал эту квартиру, всё ещё находящуюся в ипотеке и купил дом. Тоже в ипотеку. Платеж был такой же, но на несколько лет дольше. Я сначала собирался и дальше вносить суммы больше чем ежемесячный платеж, но начала очень сильно разгоняться инфляция.
И тогда я понял свою ошибку. Зачем платить больше, если инфляция все равно обесценивает мой долг?
Объясняю по простому. Раньше я зарабатывал шестьдесят тысяч и платил по ипотеке пятнадцать, потом стал зарабатывать восемьдесят и платил всё те же пятнадцать. Сейчас зарабатываю сотку, а плачу все равно пятнадцать. И через несколько лет я возможно буду зарабатывать сто пятьдесят или двести, а платить пятнадцать.
Я лучше буду больше инвестировать, чем гасить досрочно. В одной из своих книг Бодо Шефер писал, если у вас есть долги, постарайтесь сделать так чтобы уменьшить ежемесячный платеж, пусть даже вы будете платить на несколько лет дольше. А разницу инвестируйте.
Потому что если вы все деньги будете вкладывать в погашение долга, то когда погасите, у вас будет ноль. А НОЛЬ НЕ ДОЛЖЕН БЫТЬ ЦЕЛЬЮ.
А если у вас льготная ипотека, под небольшой процент, то вообще нет никакого смысла гасить её досрочно.
А ещё за покупку жилья можно получать налоговый вычет и за проценты по ипотеке, тоже можно. За год набегает довольно кругленькая сумма.
Ну вот и всё дорогие друзья, я вам "накидал" свои мысли, а брать или не брать ипотеку решать только вам.
Желаю всем удачи и финансового благополучия!