«Самолет» без технического сбоя — не «Самолет»
Сразу хочу отметить, что ничего плохого не произошло, поэтому облигационерам (пока?) переживать не стоит.
Вчера «Самолет» должен был исполнить оферту по выпуску П05. Сумма смешная — менее 300 млн рублей. Однако произошел очередной технический сбой, в связи с чем расчеты будут произведены сегодня-завтра. Не буду даже писать, что деньги у компании есть, потому что объемы совсем небольшие — меньше ежемесячного купона по четырнадцатому или тринадцатому выпуску. В общем, все нормально.
А вот следующее наблюдение уже более интересное.
В одном из своих эфиров я говорил, что, по моей информации, на сентябрьском совещании в Минстрое властей Москвы и Московской области попросили поддержать застройщика через покупку у него квартир. В целом, это обычная практика, когда региональные власти покупают объекты жилой недвижимости по своим программам — от расселения аварийного жилья до предоставления квартир детям-сиротам.
И вот в октябре в Новой Москве у «Самолета» зафиксирован резкий всплеск по продажам квартир в ряде проектов при том, что в целом рынок сократился (м/м). Сравнение с сентябрем:
▪️ Эко Бунино: 43 => 29
▪️ Ольховский квартал: 12 => 27
▪️ Подольские кварталы: 7 => 26
▪️ Тропарево парк: 35 => 21
▪️ Новое Внуково: 5 => 16
▪️ Квартал Западный: 7 => 9
По трем из шести проектов динамика рыночная. По остальным трем рост продаж в несколько раз. Разумеется, нельзя утверждать, что город начал выкуп квартир. Но ситуация, при которой рынок в Новой Москве упал в октябре на 26% (м/м), а «Самолет» нарастил продажи на 11% (м/м), выглядит интересно. В старой Москве и Московской области подобная тенденция не фиксируется.
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Не забываем ставить лайк :)
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!
