Доступность жилья в ипотеку снизилась в 1,6 раза за пять лет
▪️Оценивать доступность жилья по доле ежемесячного ипотечного платежа от размера зарплаты теперь не корректно из-за широкой распространенности льготных программ. Более объективный показатель — время накопления на первоначальный взнос, который зависит от цен на новостройки и доходов населения.
▪️За пять лет он вырос в 1,6 раза — с 4,4 до 7 лет для семьи с детьми при откладывании 50% дохода на квартиру 65 кв. м. Об этом говорится в исследовании «(Не) доступность жилья», которое «РБК Недвижимости» предоставили аналитики компании «Эйлер Аналитические технологии».
▪️Как пояснили аналитики, сильный рост периода накопления связан с тем, что регулярные доходы населения росли медленнее, чем цены на жилье. Жилье дорожало в среднем на 20% в год, зарплаты росли на 15%.
▪️Фактический взнос значительно выше расчетных 20%: в 2025 году он составлял 58% против 37% в 2020-м (рост на 21 п.п.).
▪️До 2030 года ожидается рост зарплат на 8% в год и цен на жилье на 5%. Средний ипотечный кредит вырастет с 5,7 млн до 7,2 млн руб., взнос сохранится на уровне 58%. Срок накопления на 20-процентный взнос сократится незначительно — до 6,8 года и до 6,3 года к 2030 году.